Дело № 2-2909/2010
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,
при секретаре Прокофьевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгазиной Татьяны Григорьевны к Маханеву Андрею Васильевичу, Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Байгазина Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Маханеву А.В. о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ДАТА г. приобрела у Маханева А.В. недвижимое имущество: гаражный бокс НОМЕР и земельный участок НОМЕР в гаражном кооперативе «... НОМЕР». Право собственности надлежащим образом не оформили, а только составили договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом ФИО2 Членская книжка была переписана на ее имя. Считает себя собственником гаражного бокса НОМЕР в гаражном кооперативе «... НОМЕР», поскольку пользовалась гаражом, несла бремя содержания и оплачивала членские взносы. Просит признать право собственности на гаражный бокс НОМЕР и земельный участок НОМЕР в гаражном кооперативе «... НОМЕР».
Определением суда от ДАТА года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Миасского городского округа л.д.45, 46).
Истец Байгазина Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Маханев А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен л.д.51). Представил в суд заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает, в ДАТА продал гараж Байгазиной Т.Г., получил от нее деньги, претензий к ней не имеет л.д. 52).
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела извещен л.д.50), причина неявки не известна.
Представитель третьего лица ГК НОМЕР «...» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.53).
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой
стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Установлено, что постановлением Главы Администрации г. Миасса от ДАТА года НОМЕР утвержден Акт о проведении инвентаризации земель ГСК-5А «Сигнал», Государственному комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано оформить свидетельства на право собственности на землю каждому члену ... «... л.д.33).
По сообщению Управления земельными отношениями Администрации МГО, пользователем земельного участка НОМЕР в коллективном гараже НОМЕР «Сигнал» числится Маханев А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю ... НОМЕР л.д.38).
Постановлением Главы города Миасса от ДАТА года НОМЕР постановлено муниципальному учреждению «Бюро технической инвентаризации» зарегистрировать право собственности Маханева Андрея Васильевича на гаражный бокс НОМЕР в ... «...» и выдать регистрационное удостоверение л.д.34).
Таким образом, Маханев А.В. являлся собственником земельного участка и гаражного бокса НОМЕР в коллективном гараже НОМЕР «...», следовательно, как собственник имел право распорядиться указанным имуществом.
ДАТА года между Маханевым Андреем Васильевичем и Байгазиной Татьяной Григорьевной был заключен договор купли-продажи, по которому Маханев А.В. продал, а Байгазина Т.Г. купила недвижимое имущество по адресу: ..., НОМЕР «...», участок НОМЕР, состоящее из: земельного участка размером 18,0 кв. м, и гаража кирпичного с погребом, расположенного на указанном участке л.д.14, 54). Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Миасс ФИО2, что подтверждается соответствующей записью в договоре.
В этот же день ДАТА года Маханев А.В. подал заявление об исключении из членов кооператива, а Байгазина Т.Г. подала заявление о приеме в члены кооператива л.д.43, 44).
Истцом представлена в суд справка НОМЕР от ДАТА г., в которой указано, что она является членом НОМЕР «...» и владельцем гаражного бокса НОМЕР, годовые взносы погашены ей в полном объеме л.д.15).
Судом допрошены свидетели ФИО6 и ФИО5
Свидетель ФИО6 пояснил, что в ДАТА они купили гаражный бокс и земельный участок у Маханева, документы оформили на жену.
Свидетель ФИО5 пояснила, что Байгазина Т.Г. купила гараж в кооперативе «...», пользуется этим гаражом.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы, свидетели не заинтересованы в результатах рассмотрения дела.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что на техническом учете в Миасском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» состоит гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Миасс, Коллективный гараж НОМЕР «...», что подтверждается кадастровым паспортом л.д.16-17).
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок НОМЕР в коллективном гараже НОМЕР «...» площадь участка составляет 18 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, участок предназначен для эксплуатации гаража л.д.21).
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гаражный бокс и на земельный участок НОМЕР в коллективном гараже НОМЕР «...» л.д.39, 40).
Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждаются доводы истца о том, что она является собственником гаражного бокса и земельного участка по адресу: г. Миасс, Коллективный гараж НОМЕР «...», участок НОМЕР. Поскольку она приобрела указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Байгазиной Татьяной Григорьевной, родившейся ДАТА года в ... района ..., право собственности на гаражный бокс общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, Коллективный гараж НОМЕР ..., бокс НОМЕР, возникшее на основании договора купли-продажи от ДАТА года.
Признать за Байгазиной Татьяной Григорьевной, родившейся ДАТА года в ... района ..., право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, Коллективный гараж НОМЕР ..., НОМЕР, возникшее на основании договора купли-продажи от ДАТА года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: