Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Добрыниной С.В.
При секретаре Коденцевой З.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Венеры Нургалиевны к Закрытому акционерному обществу «Легпромстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, взыскании излишне уплаченных сумм,
У С Т А Н О В И Л :
Федотова В.Н. обратилась в суд с указанными выше требованиями, в обоснование которых указала, что ДАТА года между ЗАО «Легпромстрой» и ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого стал 10-этажный НОМЕР квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу : г.Миасс, .... ДАТА года между ней и ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен Договор уступки прав требования НОМЕР,согласно которого она получила право требования однокомнатной квартиры со строительным номером НОМЕР находящейся в указанном жилом доме. Общая площадь квартиры согласно договору уступки и Приложению НОМЕР к договору долевого участия составила 39,15 кв.м.В соответствии с п. 1.3 Договора уступки, ее право требования приобретено за ..., уплаченных ею ДАТА года. Пунктом 5.1.1 Договора НОМЕР долевого участия в строительстве жилого дома предусмотрена обязанность Застройщика – ЗАО «Легпромстрой» обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству жилого дома и вести его в эксплуатацию не позднее ДАТА. Фактически квартира передана ей по акту приема-передачи ДАТА года.
Согласно п. 8.3 договора НОМЕР установлена ответственность Застройщика (ответчика) при нарушении сроков ввода в эксплуатацию жилого дома : Застройщик уплачивает неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы внесенных денежных средств за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДАТА года по ДАТА года составляет ...
По данным кадастрового паспорта от ДАТА года общая площадь квартиры по адресу : г.Миасс, ... составляет 37,9 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,25 кв.м., что составляет 3.19 процентов. Согласно п. 3.6 Договора долевого участия, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее площади, указанной в Приложении НОМЕР к Договору, а разница составит 2 или более процентов, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику излишне уплаченные денежные средства, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры. Согласно п. 3.3 Договора долевого участия стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет .... Таким образом, при оплате стоимости квартиры ею излишне уплачены денежные средства в сумме ....
Для получения юридической помощи она обратилась в ООО «...» и уплатила за юридические услуги ...
Просила взыскать с ответчика в ее пользу ..., в том числе : ...- неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома НОМЕР от ДАТА года, ... рублей- излишне уплаченные денежные средства, ... в возмещение расходов по оказанию юридических услуг.
В судебном заседании истец Федотова В.Н. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ЗАО «Легпромстрой» о времени и месте слушания дела было извещено своевременно, надлежащим образом, представило отзыв на иск, в котором указало, что не возражает против удовлетворения иска Федотовой В.Н. о взыскании излишне уплаченных сумм. Размер заявленной истцом неустойки считает несоразмерным последствиям нарушения условий договора. Просило рассмотреть дело без участия представителя.
3 лицо ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ( ранее - ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) о времени и месте слушания дела было извещено своевременно, надлежащим образом, представило отзыв на иск, в котором указало, что считает иск обоснованным.
Суд, выслушав объяснения истца Федотовой В.Н., исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Установлено, что ДАТА между ЗАО «Легпромстрой» (Застройщик) и ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Участник ) был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить 10-этажный НОМЕР-квартирный жилой дом по адресу : г. Миасс, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать Участнику объекты строительства – ... общей площадью 1550, 48 кв.м. в этом доме, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену, принять в собственность ... общей площадью 1550, 48 кв.м. в этом Доме из расчета стоимости ... за один квадратный метр общей площади квартир. Как следует из Приложения НОМЕР к настоящему Договору- Характеристики квартир в жилом доме по ..., в ней указана квартира НОМЕР общей площадью 39,15 кв.м. (л.д. 18).
Участником долевого строительства ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» принятые обязательства по оплате строительства квартиры НОМЕР в жилом доме по ... в размере и сроки, предусмотренные договором, были исполнены в полном объеме, что подтверждено справкой ЗАО «Легпромстрой» НОМЕР от ДАТА года о том, что право требования квартиры НОМЕР в 10-ти этажном НОМЕР квартирном жилом доме по адресу : г. Миасс, ... по Договору от ДАТА года НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома оплачено ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» полностью, ЗАО «Легпромстрой» претензий к ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по оплате права требования указанной квартиры не имеет (л.д. 8).
ДАТА года между ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Цедентом) и Федотовой В.Н. (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования НОМЕР, в соответствии с условиями которого Цедент уступил Цессионарию на условиях, определенных настоящим договором, право требования однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,15 кв.м. в 10-ти этажном НОМЕР квартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу : г.Миасс, ... по договору о долевом участии в строительстве жилого дома НОМЕР от ДАТА года, заключенного между ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ЗАО «Легпромстрой». В соответствии с п. 1.3 договора право требования уступается за ... (л.д. 5-6).
Истец Федотова В.Н. исполнила свои обязательства по оплате права требования, что подтверждено извещением от ДАТА года (л.д. 7).
Договор уступки права требования зарегистрирован УФРС по Челябинской области ДАТА года (л.д. 6, оборот).
В соответствии со ст 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Статьей 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Пунктом 8.3 Договора НОМЕР о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрено, что при нарушении Застройщиком (ЗАО «Легпромстрой») сроков ввода в эксплуатацию дома, Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
Пунктом 5.1.1 названного Договора предусмотрена обязанность Застройщика (ответчика) обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДАТА. Аналогичная обязанность содержится в пункте 3.2 этого Договора.
В соответствии с п. 5.1.4 Договора НОМЕР Застройщик обязуется не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать Участнику квартиры по акту приема-передачи.
Из изложенного следует, что оговоренные в договоре квартиры должны быть переданы Участнику долевого строительства до ДАТА года.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА года НОМЕР утверждено Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, введенному объекту капитального строительства присвоен адресный номер : г. Миасс, ....
ДАТА года ЗАО «Легпромстрой» направило в адрес истца Федотовой В.Н. сообщение о завершении строительства, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА года уведомило истца о необходимости принятия объекта долевого строительства- однокомнатной квартиры НОМЕР, строительный номер НОМЕР (л.д. 9).
Квартира передана ответчиком истцу Федотовой В.Н. по акту приема-передачи ДАТА года (л.д. 10).
С учетом изложенных обстоятельств истец Федотова В.Н. вправе требовать выплаты ответчиком неустойки, предусмотренной п. 8.3 договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за просрочку исполнения обязательства о предоставлении квартиры за период с ДАТА года по ДАТА года.
В соответствии со ст 330 ГК РФ неустойкой (Пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
За период с ДАТА года по ДАТА года размер неустойки составляет ... ( расчет : ... х ... х 747\300= ..., где ....- стоимость квартиры, ...- ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДАТА года, установленная указанием ЦБ РФ от ДАТА года НОМЕР, 747- количество дней просрочки за период с ДАТА года по ДАТА года).
Суд, принимая во внимание принцип компенсационного характера любых мер ответственности, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, считает необходимым применить к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ...
В остальной части иска Федотовой В.Н. к ЗАО «Легпромстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств суд считает необходимым отказать.
Согласно п. 3.6 Договора долевого участия, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее площади, указанной в Приложении НОМЕР к Договору, а разница составит 2 или более процентов, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику излишне уплаченные денежные средства, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры. Согласно п. 3.3 Договора долевого участия стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет ...
Согласно кадастрового паспорта, составленного Миасским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДАТА года, общая площадь однокомнатной квартиры по адресу : г. Миасс, ... составляет 37,9 кв.м. (л.д. 11).
Таким образом, общая площадь квартиры, переданная истцу по акту приема-передачи от ДАТА года, менее площади, указанной в Приложении НОМЕР к Договору долевого участия на 1, 25 кв.м., что составляет 3,19 процента.
Из изложенного следует, что при оплате стоимости квартиры истцом Федотовой В.Н. излишне уплачены денежные средства в сумме ... ( .... ...= ... ).
С учетом изложенных обстоятельств иск Федотовой В.Н. к ЗАО «Легпромстрой» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору в размере ... суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требования истца Федотовой В.Н. о взыскании с ответчика ... рублей в возмещение расходов по составлению иска. Указанные расходы подтверждены квитанцией (л.д. 21), договором поручения от ДАТА года (л.д. 22).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Легпромстрой» в пользу Федотовой Венеры Нургалиевны ... (...) рублей – неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДАТА года по ДАТА года, ... (...) рублей- излишне уплаченные денежные средства по договору, ... (... ) рублей в возмещение расходов по оплате юридических услуг.
В остальной части иска Федотовой Венере Нургалиевне к Закрытому акционерному обществу «Легпромстрой» о взыскании неустойки отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Легпромстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... (...) ....
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: