Дело №2-140/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Тригубской Н.М,
при секретаре Гец Ю.В.,
с участием представителя истца Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) Тихоновой З.Ф. с участием представителя ответчиков Кобелева Н.Д., Куликовой Л.И. и третьего лица ООО ТФК «Орфо», - Киселева Д.А., представителя ответчиков Кобелева Н.Д., Куликовой Л.И.- Заболотной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) к Куликовой Людмиле Ивановне, Кобелеву Николаю Давыдовичу об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости имущества, оплате услуг оценщиков, возврата госпошлины.
У С Т А Н О В И Л :
Акционерный коммерческий банк «АК Барс» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Куликовой Людмиле Ивановне, Кобелеву Николаю Давыдовичу об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости имущества, оплате услуг оценщиков, возврата госпошлины. В обоснование иска он показал, что Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (открытое акционерное общество) в лице Уральского филиала и Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-финансовая компания «ОРФО», внесенное в ЕГРЮЛ за ОГРН ... ...г. заключили договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности ... на следующих условиях: сумма кредитной линии: ... (...) рублей, срок возврата кредита: до ...года включительно, процентная ставка: ... (...) годовых; погашение кредита и уплата процентов в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом: срок траншей: не более 365 дней.
Сумма кредита предоставлена заемщику траншами согласно представленным кредитным заявкам:
- кредитная заявка ... от ...года и Приложение ... от ...года к договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности (револьверный кредит) ... от ...года сумма выданного транша составляет ...
- кредитная заявка ... от ...года и Приложение ... от ...года к договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности (револьверный кредит) ... от ...года сумма выданного транша составляет ...
- кредитная заявка ... от ...года и Приложение ... от ...года к договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности (револьверный кредит) ... от ...года. сумма выданного транша составляет ...
- кредитная заявка ... от ...г. и Приложение ... от ...года к договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности (револьверный кредит) ... от ...года сумма выданного транша составляет ...;
- кредитная заявка ... от ...года и Приложение ... от ...года к договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности (револьверный кредит) ... от ...г. сумма выданного транша составляет ...
- кредитная заявка ... от ...года и Приложение ... от ...г. договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности (револьверный кредит ... от ...г от ...г. сумма выданного транша составляет ...;
Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается следующими документами:
1. заявлением на получение кредита от ...года.
2. мемориальными ордерами на выдачу денежных средств;
3. выпиской с лицевого счета заемщика.
В обеспечение исполнения обязательств ООО «ТФК «ОРФО» по Кредитному договору был заключен договор о залоге недвижимости от ...года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинск области ...года за номером регистрации ..., в соответствии с условиями которого Куликова Людмила Ивановна и Кобелев Николай Давыдович в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТФК «ОРФО» по кредитному договору передали в залог банку следующее имущество:
1. нежилое здание контрольно-пропускной пункт, общей площадью 10.9 кв.м., находящееся по адресу: Россия. Челябинская область, город Миасс, Северная часть, с кадастровым номером ...
Здание принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи от ... года.
Право собственности Залогодателей в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы Челябинской области, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации за ... и выданы свидетельства:
- Кобелеву Николаю Давидовичу ...г. Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... серия ... от ...года.
- Куликовой Людмиле Ивановне ...года Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... серия ... от ...года. Залоговая стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 1.2.1 Договора о залоге недвижимости составляет ... (...) ...
Нежилое здание - производственный цех, общей площадью 208.4 кв.м. (Двести восемь целых и четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: Россия, ..., ..., ..., с кадастровым номером ...
Здание принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании Договора купли-продажи от ...года.
Право собственности залогодателей в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации за номером ... и выданы свидетельства:
- Кобелеву Николаю Давыдовичу ...года. Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... серия ... от ...года.
- Куликовой Людмиле Ивановне ...года. Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... серия ... от ...года.
Залоговая стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 1.2.2 Договора о залоге недвижимости составляет ... (...) ....
Нежилое производственное здание, общей площадью 2173 (две тысячи сто семьдесят три) кв.м., находящееся по адресу: Россия, ... ..., ..., с кадастровым номером ...
Здание принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи от ...года.
Право собственности залогодателей в общей долевой собственности, доля в праве 1/2. зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации за номером ... и выданы свидетельства:
- Кобелеву Николаю Давыдовичу ...года. Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... серия ... от ...года.
- Куликовой Людмиле Ивановне ...года. Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... серия ... от ...года.
Залоговая стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 1.2.3 договора о залоге недвижимости составляет ... (...) ....
Земельный участок (категория земель: земли поселений), общей площадью ... (...) квадратных метров, находящийся по адресу: Россия, ..., ..., в ..., с кадастровым номером ...
Земельный участок принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании:
- постановления Главы Администрации Миасского городского округа Челябинской области ... от ...года.
-Договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения ... от ...года.
Право собственности Залогодателей зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...года сделана запись регистрации за ... и выданы свидетельства:
- Кобелеву Николаю Давидовичу ...г. свидетельство о государственной регистрации права ....
- Куликовой Людмиле Ивановне ...г. свидетельство о государственной регистрации ....
Залоговая стоимость земельного участка в соответствии с п. 1.2.4 Договора о зало: недвижимости составляет ... (...) ...
Согласно п. 4.1. кредитного договора погашение суммы предоставленного кредита, процентов за его использование производится заемщиком самостоятельно, в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом соответствии с п. 1.3 Кредитного договора.
При этом, заемщик обязан не позднее последнего рабочего дня текущего месяца погашать начисленные проценты по траншу, а сумму основного долга уплатить не позднее даты возврата транша, в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом. Однако, ООО «ТФК «ОРФО» систематически нарушает сроки погашения кредита. Последний платеж был произведен ...года в сумме ...
За период с ...года до ...года включительно заемщику начислены проценты в размере ..., из которых погашено .... Задолженность по процентам за пользование кредитом составляет ...
Сумма кредита, невозвращенного заемщиком в установленный кредитным договором срок, считается суммой просроченного кредита, при этом Заемщик обязан в соответствии с п. 6.1. кредитного договора уплатить помимо процентов за пользование кредитом, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной ставки рефинансирования ЦБ РФ (учетная ставка ЦБ РФ) процентов годовых за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. В соответствии с этим условием задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами составила ....
Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет .... В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
Принимая во внимание, что ООО «ТФК «ОРФО» систематически нарушает сроки погашения начисленных процентов. ...года, ответчику было направлено требование кредитора о погашении кредита в течение 15 календарных дней со дня получения указанного требования согласно п.3.1.3 кредитного договора.
До настоящего момента задолженность по кредиту заемщиком не погашена.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Решением Постоянно действующего ... и ...» от ...года по делу ... исковые требования банка к ООО « ТФК «ОРФО» удовлетворены. С ООО « ТФК «ОРФО» в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК по кредитному договору ... взыскана задолженность в сумме .... Постановлением Федерального арбитражного суда ... от ...года по делу ... данное решение оставлено без изменений.
Просил обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог по договору о залоге недвижимости от ...года, принадлежащее Куликовой Людмиле Ивановне и Кобелеву Николаю Давыдовичу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, а именно:
Нежилое здание контрольно-пропускной пункт, общей площадью 10,9 кв.м., находящееся по адресу: Россия, ..., ..., ..., с кадастровым номером ...
Нежилое здание - производственный цех, общей площадью 208.4 кв.м. (Двести восемь целых и четыре десятых) кв.м., находящиеся по адресу: Россия. ..., ..., ..., с кадастровым номером ...
Нежилое производственное здание, общей площадью 2173 (две тысячи сто семьдесят три) кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., .... ..., с кадастровым номером ....
Земельный участок (категория земель: земли поселений), общей площадью 14300 (четырнадцать тысяч триста) квадратных метров, находящийся по адресу: Россия, ..., ..., в ..., с кадастровым номером ...
Определить начальную продажную стоимость в соответствии с произведенной оценкой (Отчет ... от ...года) начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой начнутся торги:
Нежилое здание - контрольно-пропускной пункт, общей площадью 10,9 кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., .... ..., с кадастровым номером .... -... (...) ....
Нежилое здание производственный цех, общей площадью 208.4 кв.м. (Двести восемь целых и четыре десятых) кв.м., находящиеся по адресу: Россия, ..., .... ..., с кадастровым номером ... - ... (...) ...
Нежилое производственное здание, общей площадью 2173 (две тысячи сто семьдесят три) кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., .... ..., с кадастровым номером ... -... (...) ...
Земельный участок (категория земель: земли поселений), общей площадью 14300 (четырнадцать тысяч триста) квадратных метров, находящийся по адресу: Россия, ..., ..., в ..., с кадастровым номером ... - ... (...) ....
Кроме того, просят взыскать с Кобелева Н.Д. и Куликовой Л.И. солидарно в пользу АКБ «АК БАРС» (открытое акционерное общество) расходы, понесенные Банком за оплату услуг независимого оценщика по составлению отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в сумме ... (...) рублей.
Представитель истца Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) Тихонова З.Ф. иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Кобелев Н.Д., Куликова Л.И.в суд не явились, хотя своевременно были уведомлены о месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчиков Кобелева Н.Д., Куликовой Л.И. и третьего лица ООО ТФК «ОРФО», - Киселев Д.А., в суде иск не признал.
Представитель ответчиков Кобелева Н.Д., Куликовой Л.И.- Заболотная Л.М. в суде иск не признала.
Третье лицо Кобелева Г.А. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Исследуя материалы дела, выслушав стороны, суд считает правильным обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог по договору о залоге недвижимости от ...г., принадлежащее Куликовой Людмиле Ивановне и Кобелеву Николаю Давыдовичу на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на:
Нежилое здание контрольно-пропускной пункт, общей площадью 10,9 кв.м., находящееся по адресу: Россия, ..., ..., ... ..., с кадастровым номером ...
Нежилое здание - производственный цех, общей площадью 208,4 кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., ..., ..., с кадастровым номером ....
Нежилое производственное здание, общей площадью 2173 кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., ..., ..., с кадастровым номером ...
Земельный участок (категория земель: земли поселений), общей площадью 14300 (четырнадцать тысяч триста) квадратных метров, находящийся по адресу: Россия, ..., ..., в ..., с кадастровым номером ...
Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, с которой начнутся торги по залоговой цене: Нежилое здание - контрольно-пропускной пункт, общей площадью 10,9 кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., .... ..., с кадастровым номером .... - ... (...) ...:
Нежилое здание производственный цех, общей площадью 208,4 кв.м. (Двести восемь целых и четыре десятых) кв.м., находящиеся по адресу: Россия, ..., ..., ..., с кадастровым номером ... - ... (...) ....
Нежилое производственное здание, общей площадью 2173 (две тысячи сто семьдесят три) кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., ..., ..., с кадастровым номером ... - ... (...) ...
Земельный участок (категория земель: земли поселений), общей площадью 14300 (четырнадцать тысяч триста) квадратных метров, находящийся по адресу: Россия, ..., ..., в ..., с кадастровым номером ... - ... (семь ...) ....
В остальной части иска Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) к Куликовой Людмиле Ивановне, Кобелеву Николаю Давыдовичу в определении начальной продажной стоимости имущества, оплате услуг оценщиков отказать по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и т.д.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота. Требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ
1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя залогодателем, заключенного после возникновения оснований обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только решению суда в случаях, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие разрешение другого лица или органа;
2)предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ
1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
2. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
В обеспечение исполнения обязательств ООО «ТФК «ОРФО» по Кредитному договору был заключен договор о залоге недвижимости от ...года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинск области ...года за номером регистрации ..., в соответствии с условиями которого Куликова Людмила Ивановна и Кобелев Николай Давыдович в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТФК «ОРФО» по кредитному договору передали в залог банку следующее имущество:
1. нежилое здание контрольно-пропускной пункт, общей площадью 10.9 кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., ..., ... ..., с кадастровым номером ...
Здание принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи от ... года.
Право собственности залогодателей в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы Челябинской области, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации за ... и выданы свидетельства:
- Кобелеву Николаю Давидовичу ...г. Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... ... серия ... от ...года.
- Куликовой Людмиле Ивановне ...года Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... серия ... от ...года. Залоговая стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 1.2.1 Договора о залоге недвижимости составляет ... (...) ...
2.Нежилое здание - производственный цех, общей площадью 208.4 кв.м. (Двести восемь целых и четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: Россия, ..., ..., ..., с кадастровым номером ...
Здание принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании Договора купли-продажи от ...года.
Право собственности залогодателей в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации за номером ... и выданы Свидетельства:
- Кобелеву Николаю Давыдовичу ...года. Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... серия ... от ...года.
- Куликовой Людмиле Ивановне ...года. Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... серия ... от ...года.
Залоговая стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 1.2.2 Договора о залоге недвижимости составляет ... (два ...) ....
3.Нежилое производственное здание, общей площадью 2173 (две тысячи сто семьдесят три) кв.м., находящееся по адресу: Россия, ..., ..., ..., с кадастровым номером ....
Здание принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи от ...года.
Право собственности залогодателей в общей долевой собственности, доля в праве 1/2. зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации за номером ... и выданы свидетельства:
- Кобелеву Николаю Давыдовичу ...года. Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... серия ... от ...года.
- Куликовой Людмиле Ивановне ...года. Свидетельство о государственной регистрации права ... взамен свидетельства ... серия ... от ...года.
Залоговая стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 1.2.3 Договора о залоге недвижимости составляет ... (двадцать ...) ....
4.Земельный участок (категория земель: земли поселений), общей площадью 14300 (четырнадцать тысяч триста) квадратных метров, находящийся по адресу: Россия, ..., ..., в ..., с кадастровым номером ....
Земельный участок принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании:
постановления Главы Администрации Миасского городского округа ... ... от ...года.
Договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения ... от ...года.
Право собственности залогодателей зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...года сделана запись регистрации за ... и выданы свидетельства:
Кобелеву Николаю Давидовичу ...года свидетельство о государственной регистрации права ....
Куликовой Людмиле Ивановне ...года свидетельство о государственной регистрации ....
Залоговая стоимость земельного участка в соответствии с п. 1.2.4 Договора о зало: недвижимости составляет ... ...) ....
Суд установил, что ООО ТФК ОРФО систематически нарушает сроки возврата кредита. Последний платёж был ...года в сумме .... Задолженность по процентам составляет .... Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет ...
В материалах дела имеется договор о залоге недвижимости от ...года между Кобелевым Николаем Давидовичем, Куликовой Людмилой Ивановной и Акционерным коммерческим банком «АК БАРС», по которому ответчики обязались отвечать перед банком своим имуществом.
С целью обеспечения исполнения обязательств по Договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности ... от ...года, заключенному в ... между Залогодержателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-финансовая компания «ОРФО», залогодатели передают в залог залогодержателю принадлежащие залогодателям на праве общей долевой собственности, нежилые здания и земельный участок, а именно:
1.2. По соглашению сторон предмет залога оценивается:
1.2.1. нежилое здание, указанное в п. 1.1.1. настоящего договора оценивается ... (...) ...; (Нежилое здание контрольно-пропускной пункт, общей площадью 10,9 кв.м., находящееся по адресу: Россия, ..., ..., ..., с кадастровым номером ....)
1.2.2. нежилое здание, указанное в п.1.1.2. настоящего договора оценивается ... ...) рублей ...; (Нежилое здание - производственный цех, общей площадью 208,4 кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., ..., ..., с кадастровым номером ....)
1.2.3. нежилое здание, указанное в п.1.1.3. настоящего договора оценивается ... (...) ...; (Нежилое производственное здание, общей площадью 2173 кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., ..., ..., с кадастровым номером ....)
1.2.4 земельный участок, указанный в п. 1.1.4. настоящего договора оценивается ... (...) ...; (Земельный участок (категория земель: земли поселений), общей площадью 14300 (четырнадцать тысяч триста) квадратных метров, находящийся по адресу: Россия, ..., ..., в ..., с кадастровым номером ....)
1.3 Общая стоимость переданного в залог имущества по соглашению сторон составляет ... (...) ....
В соответствии с решением постоянно действующего ...» ...года взыскал с ООО ТФК ОРФО в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк АК БАРС .... И обратил взыскание на заложенное по договору о залоге имущество: товары в обороте л.д.184-189т.2).
Описанного имущества для погашения долга недостаточно.
ООО ТФК ОРФО своих обязательств по погашению долга не выполняет, поэтому иск Акционерного коммерческого банка «АК Барс» по обращению взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд считает правильным обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог по договору о залоге недвижимости от ...года, принадлежащее Куликовой Людмиле Ивановне и Кобелеву Николаю Давыдовичу на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым.Обращение взыскания не нарушает права Кобелевой Галины Арсентьевны, установленные решением Миасского городского суда от ... года л.д.110-114т.3).
Постановлением Федерального Арбитражного суда ... от ... года определение Арбитражного суда ... от ...года по делу ... оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения л.д.190-193т.2).
В соответствии с определением от ... года Арбитражного суда ... ООО ТФК ОРФО в удовлетворении заявления об отмене решения постоянно действующего ...» от ...года по делу ... отказано л.д.170-171т.2).
Суд считает, что имеется спор о стоимости заложенного имущества. Суду представлено 3 отчёта, но суд считает правильным применить залоговую стоимость имущества, которая определялась изначально по соглашению сторон. Со слов оценщика ФИО13 стоимость оценки на ... аналогична со стоимостью на .... Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества нежилых зданий и земельного участка от ... года, производимый ФИО12л.д.16-54т.) суд не принимает во внимание, поскольку отчёт составлялся по техническому паспорту за ..., хотя на этот момент существовал технический паспорт с достроенными помещениями, то есть техпаспорт изменился.
Отчёт ФИО13 не содержит сведений об оценке тех же помещений, существовавших на момент передачи их в залог. Стоимость помещений определена с учетом земельных участков. Оценены и помещения, на которые не существует сведений об их регистрации.
Кроме того, при составлении отчёта ФИО12 ... от ...года при определении стоимости земельного участка применялся только сравнительный подход, а при определении стоимости зданий не применялся затратный подход. Указаны стоимости нежилого здания КПП 10,9 кв.м. ..., нежилого здания 208,4кв.м. ..., нежилого здания, общей площадью 2173 кв.м. ..., земельный участок ...
При составлении отчёта об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ...года ... ООО «Тотал ...» л.д.15-109т.3) применялся только затратный подход. Указаны стоимости нежилого здания КПП 10,9 кв.м. ..., нежилого здания 208,4кв.м. ..., нежилого здания, общей площадью 2173 кв.м. ..., земельный участок, площадью14300кв.м. - ...
В соответствии с отчётом об оценке консалтинговой компании Росоценка ... от ...года л.д.59-150т.2) указаны стоимости нежилого здания КПП 10,9 кв.м. ... нежилого здания 208,4кв.м. ..., нежилого здания, ...+...+...+...+ ...=... земельный участок 11296,65кв.м.- .... В остальной части иска акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) к Куликовой Людмиле Ивановне, Кобелеву Николаю Давыдовичу в определении начальной продажной стоимости имущества по представленному ими отчёту отказать.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Сумма ... за оценку зданий указана в договоре с ООО «...», суду представлено судебное поручение ... от ... года об оплате истцом за оценку зданий и земельного участка ... л.д.161т.3). Истцом суду представлен счет к оплате от ...года услуг оценщика по отчёту ФИО12 ... от ...года на ... Сведений об оплате нет.
Поскольку суд не принимает отчёты об оценке, предоставленные истцом, поэтому суд считает правильным в иске акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) к Куликовой Людмиле Ивановне, Кобелеву Николаю Давыдовичу в оплате услуг оценщиков отказать. Кроме того, иск Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) удовлетворён частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взимаются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В материалах дела имеется платёжное поручение... от ...года нал.д.3т.1 на сумму ... - оплата госпошлины.
Суд считает правильным взыскать в пользу акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) с Куликовой Людмилы Ивановны, Кобелева Николая Давыдовича возврат госпошлины по ... с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог по договору о залоге недвижимости от ...г., принадлежащее Куликовой Людмиле Ивановне и Кобелеву Николаю Давыдовичу на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на:
Нежилое здание контрольно-пропускной пункт, общей площадью 10,9 кв.м., находящееся по адресу: Россия, ..., ..., ... ..., с кадастровым номером ....
Нежилое здание - производственный цех, общей площадью 208,4 кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., ..., ..., с кадастровым номером ...
Нежилое производственное здание, общей площадью 2173 кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., ..., ..., с кадастровым номером ...
Земельный участок (категория земель: земли поселений), общей площадью 14300 (четырнадцать тысяч триста) квадратных метров, находящийся по адресу: Россия, ..., ..., в ..., с кадастровым номером ...
Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, с которой начнутся торги:
нежилое здание - контрольно-пропускной пункт, общей площадью 10,9 кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., .... ..., с кадастровым номером .... - ... (...) ...:
Нежилое здание производственный цех, общей площадью 208,4 кв.м. (Двести восемь целых и четыре десятых) кв.м., находящиеся по адресу: Россия, ..., ..., ..., с кадастровым номером ... - ... (...) ....
Нежилое производственное здание, общей площадью 2173 (две тысячи сто семьдесят три) кв.м., находящееся по адресу: Россия. ..., ..., ..., с кадастровым номером ... - ... (...) ....
Земельный участок (категория земель: земли поселений), общей площадью 14300 (четырнадцать тысяч триста) квадратных метров, находящийся по адресу: Россия, ..., ..., в ... с кадастровым номером ... - ... (...) ....
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) с Куликовой Людмилы Ивановны, Кобелева Николая Давыдовича возврат госпошлины по ... с каждого. В остальной части иска Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) к Куликовой Людмиле Ивановне, Кобелеву Николаю Давыдовичу в определении начальной продажной стоимости имущества, оплате услуг оценщиков отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий: