Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Добрыниной С.В.
При секретаре Тарасовой М.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Родионовой Вере Ивановне об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Родионовой Веры Ивановны к Банку ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) об установлении начальной продажной цены земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее – Банк) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый ...», Обществу с ограниченной ответственностью «...», ФИО4, ФИО3, Родионовой В.И. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество. Просил расторгнуть Кредитное соглашение НОМЕР от ДАТА, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО «...», взыскать солидарно с ООО «...», ООО «...», ФИО4, ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА включительно ..., из которых: ...- сумма основного долга, ...- проценты за пользование кредитом, ...- неустойка, обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе по Договору об ипотеке с Родионовой В.И. НОМЕР от ДАТА года на :
- Нежилое здание - административно-бытовой корпус, общей площадью 1285,7 кв. м. .... Этажность: .... Подземная этажность: ... Адрес (местоположение): Челябинская обл., г. Миасс, ..., .... Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей (эксплуатация нежилых строений и организация производственной базы). Площадь: 4779 кв.м. Адрес (местоположение): Челябинская область, г. Миасс, ..., участок НОМЕР, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР
В целях реализации заложенного имущества установить начальную продажную цену предмета залога в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его залоговой стоимости, а именно – ...;
По Договору об ипотеке с Родионовой В.И. НОМЕР от ДАТА года на
-Нежилое помещение - погрузочно-разгрузочная эстакада; общая площадь 670 кв. м., по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ....
Земельный участок. Категория земель: Земли поселений. Площадь: 724 кв.м. Адрес (местоположение): Челябинская область, г. Миасс, ..., участок НОМЕР.
В целях реализации заложенного имущества установить его начальную продажную цену в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его залоговой стоимости, а именно – ...
Родионова В.И. обратилась в суд с встречным иском к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) об установлении начальной продажной цены объектов недвижимости – нежилого здания административно-бытового комплекса общей площадью 1 285, 7 кв.м. и земельного участка площадью 4 779 кв.м., расположенных по адресу : г. Миасс, ..., просила установить начальную продажную цену указанных объектов недвижимости в размере ... согласно Отчету НОМЕР по обоснованию рыночной стоимости земельного участка, составленного ООО «...».
Вступившим в законную силу решением Миасского городского суда от ДАТА года :
- Расторгнуто Кредитное соглашение НОМЕР от ДАТА, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «...»;
- Взыскано солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «...», Общества с ограниченной ответственностью «...», ФИО4, ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА : ... - сумма основного долга, ... - проценты за пользование кредитом, ... – неустойка, всего- ...
- Обращено взыскание на транспортные средства, заложенные по Договорам о залоге движимого имущества от ДАТА года : НОМЕР НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, по Договору о залоге движимого имущества НОМЕР от ДАТА года, с установлением начальной продажной цены транспортных средств в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договорах о залоге движимого имущества условиях о их залоговой стоимости.
Определением Миасского городского суда от ДАТА года исковые требования Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Родионовой В.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, встречный иск Родионовой В.И. к Банку ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) об установлении начальной продажной цены земельного участка выделены в отдельное производство (л.д. 1-2).
Определением Миасского городского суда от ДАТА года по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости нежилого здания- административно-бытового корпуса общей площадью 1 285,7 кв.м., кадастровый (условный) номер НОМЕР и земельного участка площадью 4 779 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенных по адресу : г. Миасс, ... а (л.д. 147-149).
В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) Коляскина М.С. иск Банка поддержала, просила обратить взыскание на принадлежащее Родионовой В.И. заложенное имущество :
1) по Договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА года :
- Нежилое здание - административно-бытовой корпус, общей площадью 1285,7 кв. м., ..., этажность: НОМЕР, подземная этажность: ..., расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Миасс, ..., .... Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР
Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей (эксплуатация нежилых строений и организация производственной базы) площадью 4779 кв.м., расположенный по адресу : Челябинская область, г. Миасс, ..., участок НОМЕР, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР
В целях реализации заложенного имущества просила установить начальную продажную цену предмета залога в размере, установленном заключением экспертов Челябинского регионального отделения Российского общества оценщиков в ..., из которых ...- начальная продажная цена нежилого здания административно-бытового корпуса, ...- начальная продажная цена земельного участка
2) По Договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА года на :
-Нежилое помещение - погрузочно-разгрузочную эстакаду общей площадью 670 кв. м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ....
Земельный участок категория земель: земли поселений площадью 724 кв.м., расположенный по адресу : Челябинская область, г. Миасс, ..., участок НОМЕР.
В целях реализации заложенного имущества просила установить его начальную продажную цену в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его залоговой стоимости, а именно – ..., из которой ...- начальная продажная цена нежилого помещения погрузочно-разгрузочной эстакады, ... стоимость земельного участка.
Ответчик Родионова В.И. о времени и месте слушания дела была извещена своевременно, надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала.
Представитель ответчика Родионовой В.И. Дубовиков С.В. признал иск Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Родионовой В.И. :
1) по Договору об ипотеке НОМЕРз01 от ДАТА года :
- Нежилое здание - административно-бытовой корпус, общей площадью 1285,7 кв. м. литер: ... этажность: ... подземная этажность: ... по адресу : г. Миасс, ..., ..., кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей (эксплуатация нежилых строений и организация производственной базы) площадью 4779 кв.м. по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., участок НОМЕРа, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР и установлении начальной продажной цены указанного имущества в размере, установленном заключением экспертов Челябинского регионального отделения Российского общества оценщиков в ...
2) По Договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА года на
-Нежилое помещение - погрузочно-разгрузочную эстакаду общей площадью 670 кв. м., по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ...,
Земельный участок категория земель: земли поселений площадью 724 кв.м. по адресу : г. Миасс, ..., участок НОМЕР и установлении его начальной продажной цены в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его залоговой стоимости ...
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав все материалы дела, находит иск Банка ВТБ 24 (ЗАО) обоснованным, иск Родионовой В.И.- необоснованным.
Установлено, что ДАТА между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее – Банк) и ООО «...» заключено Кредитное соглашение НОМЕР (далее – Кредитное соглашение), согласно которому Банк предоставил Заемщику Кредитную линию в размере ... (...) рублей, сроком на 120 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитными средствами в размере ... годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 1.1. Кредитного соглашения).
С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному соглашению между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Родионовой В.И. были заключены Договоры об ипотеке НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА года, в соответствии с которым ответчик предоставила Банку в залог :
- Нежилое здание - административно-бытовой корпус общей площадью 1285,7 кв. м. ..., этажность: НОМЕР, подземная этажность: НОМЕР, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР
Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей (эксплуатация нежилых строений и организация производственной базы) площадью 4779 кв.м., кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ; расположенные по адресу : г. Миасс, ..., участок НОМЕР
-Нежилое помещение - погрузочно-разгрузочную эстакаду общей площадью 670 кв. м., земельный участок категория земель: земли поселений площадью 724 кв.м., расположенные по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., участок НОМЕР.
Согласно п. 3.4. Договоров об ипотеке требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредитную линию, неустойку (пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, комиссию за досрочное погашение Кредитной линии, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по настоящему Договору и Кредитному соглашению.
В соответствии с п. 1 ст 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Банка об обращении взыскания на вышеуказанное принадлежащее ответчику Родионовой В.И. заложенное имущество по Договорам об ипотеке НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА года.
В соответствии с п. 3 ст 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Пунктом 1.3 Договора об ипотеке НОМЕР от ДАТА года залоговая стоимость предмета ипотеки -нежилого здания - административно-бытового корпуса общей площадью 1285,7 кв. м..., этажность: НОМЕР, подземная этажность: НОМЕР, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей (эксплуатация нежилых строений и организация производственной базы) площадью 4779 кв.м., кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, расположенных по адресу : г. Миасс, ..., участок НОМЕР определена сторонами в ... (л.д. 17-19).
Согласно заключения эксперта Челябинского регионального отделения Российского общества оценщиков от ДАТА года, рыночная стоимость нежилого здания- административно-бытового корпуса общей площадью 1285,7 кв.м., кадастровый (условный) номер НОМЕР составляет ..., рыночная стоимость земельного участка площадью 4 779 кв.м., кадастровый номер НОМЕР расположенных по адресу : г. Миасс, ... а составляет ... (л.д. 152-201).
В судебном заседании представитель Банка и представитель ответчика Родионовой просили установить начальную продажную цену указанного имущества в размере, установленном заключением экспертов Челябинского регионального отделения Российского общества оценщиков.
Пунктом 1.3 Договора об ипотеке НОМЕР от ДАТА года залоговая стоимость предмета ипотеки - нежилого помещения - погрузочно-разгрузочной эстакады общей площадью 670 кв. м.,
земельного участка площадью 724 кв.м. по адресу : г. Миасс, ..., участок НОМЕР, - определена сторонами в .... (л.д. 21-22).
В судебном заседании представитель ответчика Родионовой ФИО6 признал иск Банка об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение - погрузочно-разгрузочную эстакаду общей площадью 670 кв. м. и земельный участок площадью 724 кв.м. по адресу : ..., ..., участок НОМЕР и установлении начальной продажной цены указанного имущества в ...., из которых ...- начальная продажная цена нежилого помещения погрузочно-разгрузочной эстакады, ...- стоимость земельного участка.
С учетом изложенных обстоятельств иск Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) суд считает обоснованным.
Встречный иск Родионовой В.И. об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества суд считает необходимым оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Родионовой Вере Ивановне об обращении взыскания на заложенное имущество по Договорам об ипотеке НОМЕР от ДАТА года и НОМЕР от ДАТА года, заключенных в обеспечение обязательств по Кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА, заключенному между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «...» удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество :
1) по Договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА года на
- Нежилое здание - административно-бытовой корпус общей площадью 1285,7 кв. м., ..., Этажность: ..., Подземная этажность: ..., Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Миасс, ..., ..., установив начальную продажную цену в размере ... (...) рубля;
Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей (эксплуатация нежилых строений и организация производственной базы) площадью 4779 кв.м., кадастровый (или условный) номер: НОМЕР расположенный по адресу : Челябинская область, г. Миасс, ..., участок НОМЕР установив начальную продажную цену ... ( ...) рублей.
2) По договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА года :
-Нежилое помещение - погрузочно-разгрузочную эстакаду общей площадью 670 кв. м., по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ..., установив начальную продажную цену в размере ... (...) рублей.
Земельный участок категория земель: земли поселений площадью 724 кв.м., расположенный по адресу : Челябинская область, г. Миасс, ..., участок НОМЕР, установив начальную продажную цену в размере ... (...) рубля.
В иске Родионовой Вере Ивановне к Банку ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) об установлении начальной продажной цены земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: