Дело № 2- 3008. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.И.,
при секретаре Аброськиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиненовой Натальи Александровны к закрытому акционерному обществу «Легпромстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, денежных сумм неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л:
Чиненова Н.А. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Легпромстрой» (далее ЗАО «Легпромстрой») о взыскании неустойки, компенсаций за ненадлежащее исполнение договора, компенсации морального вреда, денежных сумм неосновательного обогащения. В обоснование иска указала, что ДАТА года между нею и ЗАО «Легпромстрой» заключен договор участия в долевом строительстве, которым ответчик обязался построить жилой дом НОМЕР по ..., ДАТА года ввести дом в эксплуатацию и не позднее чем через 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру НОМЕР площадью 39,15 кв.м, а истец со своей стороны обязалась финансировать строительство и оплатить .... Истец свои обязательства по договору в части оплаты исполнила. Ответчик в установленный договором срок дом в эксплуатацию не ввел, передал квартиру истице ДАТА г. с недоделками. Квартира имеет меньшую площадь – 38 кв.м., в ней не установлено сантехническое оборудование. Просит взыскать с ответчика: неустойку в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ДАТА года по ДАТА года в сумме ...; компенсацию за меньшую площадь помещения в размере ..., компенсацию за отсутствие установки санитарно-технического оборудования в размере ..., с начислением на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в сумме ..., расходы по оплате услуг представителя в размере ....
В судебном заседании истец Чиненова Н.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Легпромстрой» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения относительно иска.
Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено, что между сторонами ДАТА года заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, согласно которому ЗАО «Легпромстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом НОМЕР по ..., ДАТА года ввести дом в эксплуатацию и не позднее чем через 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру НОМЕР площадью 39,15 кв.м, а истец со своей стороны обязался финансировать строительство и оплатить .... Договором предусмотрено, что сторона, нарушившая свои обязательства по договору обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ л.д.6-9).
Принятые на себя обязательства по оплате истец выполнила, что ответчиком не оспаривается, подтверждается платежным поручением, заявлением на перевод без открытия счета, приходными кассовыми ордерами л.д. 13-14).
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
ЗАО «Легпромстрой» обязалось передать Чиненовой Н.А. однокомнатную квартиру общей площадью 39,15 кв.м., что подтверждается п. 2.1 договора участия в долевом строительстве НОМЕР л.д.6-9). Как видно из Акта приема-передачи квартиры л.д. 11), кадастрового паспорта помещения л.д.16-17), истице была передана квартира площадью 38 кв.м.
Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве НОМЕР, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что при расхождении проектных данных по количеству квадратных метров общей площади с фактическими данными, определяемыми на момент ввода дома в эксплуатацию, итоговый перерасчет стоимости Объекта долевого строительства производится по фактическим данным органов технической инвентаризации.
С учетом фактических данных установленных органами технической инвентаризации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере ... из расчета: .... : 39,15 кв.м. (проектная площадь квартиры) х 38,1 кв.м. (фактическая площадь квартиры)) = ...
В ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Между ЗАО «Легпромстрой» и Чиненовой Н.А. было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве НОМЕР л.д. 10), где в п.3 предусмотрено, что выплата компенсации за отсутствие установки санитарно-технического оборудования в размере ... будет произведена застройщиком в безналичном порядке на банковские реквизиты, указанные Участником долевого строительства, в течении 10 дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения.
Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена ДАТА г., денежная сумма ... не перечислена Чиненовой Н.А. до настоящего времени и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной процент не установлен законом или договором.
Учитывая, что при заключении Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве НОМЕР стороны размер процентов в связи с изменением обязательств застройщика по исполнению обязательств не оговорили, с учетом заявленных исковых требований, при определении размера процентов подлежит применению учетная ставка банковского процента действующая с ДАТА г. на день предъявления иска в размере ... (Указание ЦБ РФ от ДАТА г. НОМЕРУ).
Истец заявляет требования о взыскании процентов за 968 дней в период с ДАТАг. (следующего дня после заключения дополнительного соглашения) по ДАТАг. Таким образом, размер процентов за просрочку исполнения денежного обязательства за период с ДАТА г. по ДАТА. составляет ..., из расчета (... х ... ставки рефинансирования:360 дней х 968 дней = ....). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В нарушение установленного договором срока квартира передана истице ДАТА г., что подтверждается Актом приема-передачи л.д. 11).
Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 11-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По условиям договора жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию ДАТА года, квартира передана истцу не позднее 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Квартира истцу передана ДАТА года, следовательно требования о взыскании неустойки обоснованны.
При этом нарушение срока исполнения обязательства, в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилого дома, следует исчислять с ДАТА года.
За период с ДАТА года по ДАТА года размер неустойки составляет: ... из расчета, .... (цена договора с изменениями по дополнительному соглашению) х ... (ставка рефинансирования Центробанка РФ на дату исполнения договора) : 300 х 652 дня просрочки х 2 : 100 = ...
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка, рассчитанная за период с ДАТА года по ДАТА года, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому уменьшает неустойку до ..., и эту сумму взыскивает с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п.9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской федерации о защите прав потребителей, в части не урегулированной настоящим Законом.
В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав Чиненовой Н.А. на своевременное получение квартиры, её требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
В качестве компенсации морального вреда суд считает необходимым взыскать с ЗАО «Легпромстрой» в пользу Чиненовой Н.А. .... При определении этого размера суд исходит из указанных выше обстоятельств нарушения застройщиком срока передачи истцу квартиры, принимает во внимание период ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, а также то обстоятельство, что истец в оговоренный сторонами срок не получил того результата, на который он рассчитывал при заключении договора с ответчиком. Вместе с тем сумму компенсации морального вреда, которую просит истец в размере ..., суд считает завышенной и не обоснованной на такой размер, поэтому в удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда отказывает.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что истцом Чиненовой Н.А. за юридические услуги по составлению искового заявления и юридической консультации уплачено ..., что подтверждается Договором оказания юридических услуг л.д. 20), распиской в получении денежных средств л.д. 21). Исходя из принципа разумности пределов понесенных расходов, суд считает, что Чиненовой Н.А. расходы по оплате помощи представителя подлежат возмещению в размере ....
Пунктом б ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом взысканных судом с застройщика в пользу потребителя денежных сумм, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере ..., (из расчета: ... компенсации за отсутствие установки санитарно-технического оборудования + ... процентов за пользование данной денежной суммой + .... неосновательного обогащения + ... неустойки + ... компенсации морального вреда = ... : 2 = ...).
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу Закона «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ЗАО «Легпромстрой» подлежит взысканию госпошлина в сумме ... по удовлетворенным требованиям неимущественного характера (моральный вред) и ... по удовлетворенным требованиям имущественного характера.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ЗАО «Легпромстрой» в пользу Чиненовой Натальи Александровны денежную сумму неосновательного обогащения в размере ... (...) рублей, проценты за пользование данной денежной суммой в размере ... (...) ..., денежную сумму перерасчета стоимости квартиры в размере ... (...) рублей, неустойку за несвоевременное исполнение договорного обязательства в размере ... (...) рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... (...) рублей, судебные расходы в сумме ... (...) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Чиненовой Натальи Александровны к закрытому акционерному обществу «Легпромстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Легпромстрой» в доход местного бюджета штраф за нарушение прав потребителя в сумме ... (...) ..., госпошлину в сумме ... (...) ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий