Дело № 2-2778/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Филимоновой Е.К.,
при секретаре Холиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова Олега Викторовича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
установил:
Чумаков О.В. обратился в суд с иском к ИФНС РФ по г.Миассу о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДАТА года между ним и ОАО «...» заключен договор на право приобретения жилья НОМЕР, согласно которому ОАО «...» обязался передать строение, расположенное по адресу: г.Миасс, ..., а он со своей стороны оплатить стоимость имущества в рассрочку. Обязанность по оплате выполнил в полном объеме. На день заключения договора строение состояло из фундамента и капитальных стен. За счет собственных средств он достроил жилой дом: возвел крышу, установил окна, электропроводку, сантехнику. Жилой дом по указанному адресу поставлен на технический учет, его общая площадь составляет 227,2 кв.м. В связи с ликвидацией ОАО «...» не имеет возможности зарегистрировать свои права на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: г.Миасс, ... общей площадью 227,2 кв.м.
Определением от ДАТА года ненадлежащий ответчик ИФНС РФ по г.Миассу заменен на надлежащего - Администрацию Миасского городского округа.
Истец Чумаков О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
Судом установлено, что по результатам технической инвентаризации ДАТА года жилой дом по адресу: г.Миасс, ... общей площадью 227,2 кв.м поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом л.д.7-12). В тот же день выдан кадастровый паспорт на указанный объект, согласно которому дом введен в эксплуатацию в ДАТА л.д.6).
Согласно справки Управления земельными отношениями Администрации Миасского городского округа правоустанавливающие документы на земельный участок по ... не выдавались л.д.20).
Права на земельный участок и жилой дом по указанному адресу не зарегистрированы, о чем свидетельствуют уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений л.д. 21-22).
По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» сведений о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом по ... – нет л.д.30).
Суду представлен договор на право приобретения жилья НОМЕР от ДАТА года, заключенный между ОАО «... и истцом, согласно которому ОАО «...» обязался передать строение, расположенное по адресу: г.Миасс, ..., а истец оплатить стоимость имущества в рассрочку л.д.5).
Истец ссылается на то, что обязанность по оплате выполнил в полном объеме.
ОАО «...» ликвидирован, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку сведения о правах на земельный участок по ... отсутствуют, сведения о наличии разрешения на строительство на земельном участке по указанному адресу так же отсутствуют, наличия прав ОАО «... на недвижимое имущества, которым оно распорядилось договором от ДАТА года судом не установлено, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: г.Миасс, ... общей площадью 227,2 кв.м является самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу той же статьи Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствие с техническим заключением по обследованию жилого дома, составленным ООО «ФИО2 и Сооружений», здание жилого дома находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ООО ...» провел проверку жилого дома на соответствие противопожарным нормам и правилам.
Суд считает возможным признание за истцом права собственности на жилой дом, возведенный им своими силами за счет собственных средств после приобретения по сделке объекта незавершенного строительства в ДАТА, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а Администрация Миасского городского округа не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом в судебном порядке, разъяснив, что земельный участок будет предоставлен собственнику строения.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чумаковым Олегом Викторовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ... общей площадью 227,2 кв.м
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий