Дело № 2-1995/2010 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... год
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Тригубской Н.М.
при секретаре Протосевич Т.Ю., с участием истца Гореловой Н.Н., с участием представителей истца Гореловой Н.Н.-Хоменко М.В., Курочкина
М.А.,
с участием представителей ответчика ТСЖ Южный Аганиной Л.В., Птицыной И.Н.,
с участием 3 лица Аганиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гореловой Нины Николаевны к Товариществу собственников жилья Южный о признании незаконным и отмене решения от ...года общего собрания членов ТСЖ в части утверждения правления ТСЖ Южный и признании незаконным и отмене решения расширенного заседания правления ТСЖ Южный от ...года о выборах председателя правления ТСЖ Южный».
У С Т А Н О В И Л:
Горелова Нина Николаевна обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья Южный о признании незаконным и отмене решения от ...года общего собрания членов ТСЖ в части утверждения правления ТСЖ Южный и признании незаконным и отмене решения расширенного заседания правления ТСЖ Южный от ...года о выборах председателя правления ТСЖ Южный». В обоснование иска она показала, что ... года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирных домов ..., ... по ... в г. Миасс, Протокол ... от «....
Считает, что данным собранием были нарушены избирательные права членов ТСЖ «Южный»: активное право - избирать, пассивное право - быть избранным. Указанные нарушения выразились в следующем:
1. Устав ТСЖ «Южный» был рассмотрен и утверждён общим собранием собственников помещений многоквартирных домов ..., ... по улице; ... в городе Миасс. Протокол ... от «..., пункт 4 повестки дня. В утверждённой редакции Устав ТСЖ «Южный» был зарегистрирован в регистрирующем органе (ИФНС по г. Миассу). Вопрос об утверждении правления ТСЖ был поставлен в повестке дня пунктом 5 (см. Протокол от ...г.), т.е. после утверждения проекта Устава ТСЖ «Южный». Согласно п. 9.3 Устава ТСЖ «Южный» павление тварищества избирается в составе 9 (девяти) человек. Правление избиралось в количестве 8 (восьми) человек, что противоречит Уставу ТСЖ «Южный». Вопрос об избрании девятого члена правления на повестку дня не выносился.
2. ... года состоялось расширенное заседание правления ТСЖ «Южный» с повесткой дня - выборы председателя правления (Протокол ... от ...г.). Считает, что поскольку правление ТСЖ выбрано с нарушением Устава ТСЖ «Южный» по критерию количественного состава, то такое правление является нелегитимным и не может принимать законные решения.
Собственником квартиры ... в доме ... по ... является ФИО6. Третье лицо Аганина Людмила Васильевна на момент проведения собрания, расширенного заседания правления ТСЖ «Южный» и на момент рассмотрения искового заявления собственником помещения в многоквартирных домах ..., ... по ... в г. Миассе не являлась и не является. Аганина Л. В. (поверенный в делах) действует по доверенности, выданной ФИО6 (доверитель), матерью Аганиной Л. В. Доверенность, по которой действует Аганина Л. В. никто не видел, она никому её не предъявляла, на собрании не регистрировала, копии доверенности к протоколам собраний не прилагались. ФИО6 в члены правления ТСЖ «Южное» никто не выбирал, следовательно, Аганина Л. В. не имела права представлять интересы ФИО6 на расширенном собрании правления ТСЖ «Южный» ... года, не имела права голоса, не имела права присутствовать на расширенном заседании правления ТСЖ «Южный», не имела права избираться на должность председателя правления ТСЖ «Южный». В силу ч. 1. ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Это же положение закреплено в п. 4.1 Устава ТСЖ «Южный».
В силу ч. 2, 3, ст. 147 ЖК РФ павление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Это же положение закреплено в п. 9.3 - 9.5. Устава ТСЖ «Южный». Кроме того, согласно п. 9.4 Устава ТСЖ «Южный» передоверие членом правления своих полномочий иному лицу не допускается.
Действие по доверенности по смыслу влечёт правовые последствия исполнения договора поручения. Согласно ст. 971 Гражданского кодекса РФ права и обязанности по сделке, совершённой поверенным возникают непосредственно у доверителя.
ЖК РФ, Устав ТСЖ «Южный» не предусматривают возможность членства в ТСЖ не собственников помещений, не предусматривают возможность избрания в члены Правления ТСЖ и председателем Правления ТСЖ не собственников помещений.
Считает, что внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ..., ..., по ... в городе Миасс, были нарушены права членов ТСЖ «Южный» в части избрания членов Правления ТСЖ «Южный», и как следствие, избрание педседателя павления ТСЖ «Южный». Отмена решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Миасс, ..., дома ..., ... от «... в части утверждения правления ТСЖ «Южный» и отмена решения расширенного заседания правления ТСЖ «Южный» от ... о выборах председателя правления ТСЖ «Южный» повлечёт восстановление нарушенных избирательных прав членов ТСЖ «Южный» активное право - избирать, пассивное право - быть избранным.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Иного способа, кроме как обратиться в суд за защитой своего права у истицы нет. Просила решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Миасс, ..., дома ..., ... от «... в части утверждения правления ТСЖ «Южный» признать незаконным и отменить.
Решение расширенного заседания правления ТСЖ «Южный» от ... о выборах председателя правления ТСЖ «Южный» признать незаконным и отменить.
Истец Горелова Н.Н. в суде иск поддержала, просила удовлетворить.
Представители истца Гореловой Н.Н. - Хоменко М.В., Курочкин М.А. в суде иск поддержали, просили удовлетворить.
Представители ответчика ТСЖ Южный Аганина Л.В., Птицына И.Н. в суде иск не признали.
3 лицо Аганина Л.В. иск считает необоснованным.
Исследуя материалы дела, выслушав стороны, представителей сторон, третье лицо, суд считает правильным в иске Гореловой Нины Николаевны к Товариществу собственников жилья Южный о признании незаконным и отмене решения от ...года общего собрания членов ТСЖ Южный в части утверждения правления ТСЖ Южный и признании незаконным и отмене решения расширенного заседания правления ТСЖ Южный от ...года о выборах председателя правления ТСЖ «Южный» отказать.
Решением от ...года общего собрания членов ТСЖ Южный решено утвердить устав ТСЖ.
По пятому вопросу выборы правления: предложено осуществить преобразование в ТСЖ старым составом правления в составе - Аганиной Людмилы Васильевны, ФИО13, ФИО12, ФИО11. ФИО10, ФИО9, ФИО21. Гореловой Нины Николаевны голосовали: за 77,4 % голосов.
Против 1,8 % голосов. Воздержавшихся нет.
Принято решение: утвердить правление в составе: Аганиной Людмилы Васильевны, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО20, Гореловой Нины Николаевны л.д.133-135т.1).
В соответствии с выпиской из протокола ... расширенного заседания правления ЖСК «ЮЖНЫЙ» от ... года присутствовали: 7 членов правления, 1 отсутствовал. Повестка дня: Выборы председателя правления. По первому вопросу выступила ФИО13. Она предложила кандидатуру Аганиной Л.В. выбрать на новый срок, т.к. она с этой работой знакома. Правление единогласно проголосовало за Аганину Людмилу Васильевну. Решено избрать председателем правления Аганину Людмилу Васильевну председателем правления на новый срок и в связи с реорганизацией в ТСЖ л.д.136т.1).
Доводы истца о том, что согласно п. 9.3 Устава ТСЖ «Южный» Правление Товарищества избирается в составе 9 (девяти) человек. Правление избиралось в количестве 8 (восьми) человек, что противоречит Уставу ТСЖ «Южный» и это является основанием отмены состоявшегося решения общего собрания членов ТСЖ Южный в части утверждения правления ТСЖ Южный, суд считает несостоятельными. Кроме того, суд считает, что не является основанием для отмены решения и тот факт, что Аганина не является собственником помещения в домах, принадлежащих ТСЖ Южный. Избрана она была большинством голосов. Избрание её было на 2 года, которые истекают ...года. В соответствии с п.1. ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, его решения обязательны для всех членов ТСЖ.
В соответствии с п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание правления товарищества;
В соответствии с п. п.3 ст. 8.2. Устава ТСЖ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание и прекращение полномочий правления Товарищества.
Таким образом, действующим законодательством и Уставом ТСЖ «Южный» прямо установлена исключительная компетенция общего собрания по выбору количественного состава Правления.
2. В соответствии с п.6.1.2. Устава ТСЖ член ТСЖ вправе участвовать в деятельности ТСЖ лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ при условии оплаты вступительного взноса.
Закон не содержит прямого запрета на избрание Председателя не из числа собственников.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истец принимала участие в голосовании по данному вопросу, т.е. она знала о проведении собрания, её бюллетень от ... года учитывался при подсчете голосов. (Бюллетень решения члена товарищества Южный Гореловой Нины Николаевны находится нал.д. 45т.1.) Права и законные интересы Гореловой не нарушены.
Шестимесячный срок для оспаривания результатов собрания истек давно, уважительных причин для его восстановления истцом не представлено. Нарушений при голосовании выявлено не было. На собрании был кворум, стороны это не оспаривают. То, что Аганина не член ТСЖ и что в правлении 8, а не 9 человек не являются существенными обстоятельствами, влекущими отмену состоявшегося решения.
Согласно Уставу п. 6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
6.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах. 6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества.
6.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
6.1.8. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
В материалах дела имеются 2 доверенности л.д.91,92т.2) от ФИО6 Аганиной Л.В. от ...года и ...года.
Суд считает, что права Гореловой, предусмотренные Уставом ТСЖ Южный не нарушены. Кроме того, она является членом правления ТСЖ Южный и имеет право решать коллегиально все вопросы на заседаниях правления. Горелова принимала участие при голосовании, знала, что было собрание. Доказательств того, что она не знала, кто является председателем правления ТСЖ Южный несостоятельны, поскольку Аганина на протяжении с ... является председателем ТСЖ. Доводы о том, что она не знала, что является членом правления и не выбирала Аганину, как председателя правления, юридического значения не имеют, поскольку Аганина избрана большинством голосов и в течение 2 лет никто этого не оспаривал. Ничто не мешало Гореловой узнать результаты голосования. Суд считает, что права Гореловой при этом не нарушены.
Суд считает, что прошёл шестимесячный срок для обжалования решения от ...года общего собрания членов ТСЖ Южный. Решение правления об избрании председателя также является законным и обоснованным.
Оснований для того, чтобы признать незаконным и отменить решение от ...года общего собрания членов ТСЖ Южный в части утверждения правления ТСЖ Южный и признать незаконным и отменить решение расширенного заседания правления ТСЖ Южный от ...года о выборах председателя правления ТСЖ «Южный» нет.
Свидетель ФИО15 в суде показала, что считает, что правлением работает удовлетворительно. Гореловой предлагалась должность председателя ТСЖ, но она отказалась. Аганина устраивает, как председатель всех жильцов дома, хотя и не является собственником квартиры.
Свидетель ФИО22. де показала, что перед выборами правления ТСЖ предложили избрать кандидатуры по 2 человека от каждого подъезда. Деятельность Аганиной её устраивает.
Свидетель ФИО9 в суде показала, что к выборам в правление Аганиной она относится положительно, хотя она и не собственник квартиры. Но в квартире по ... проживает ... ФИО6, которая дала доверенность на .... Члены правления были утверждены.
Свидетель ФИО6 оценивает деятельность дочери положительно.
Свидетель ФИО16 в суде показала, что правление избиралось путём подсчёта голосов. К работе председателя относится положительно.
Свидетель ФИО13 в суде показала, что она является членом правления ТСЖ. Правление работает в составе 8 человек. Аганина ранее проживала в их доме до того, как вышла замуж. К её деятельности относится положительно. Горелову приглашали на заседание правления, но не могли дозвониться. В выборах председателя правления она участвовала.
Свидетель Плужников в суде показал, что считает, что Аганина ненадлежащее выполняет свои обязанности и не является собственником квартиры дома ТСЖ. Показания свидетелей ФИО19, ФИО18, ФИО17 аналогичны
Свидетель БалдинаВ.А. в суде показала, что она проголосовала против всех.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.
Суд считает, что голосование Гореловой Н.Н. не могло повлиять на результаты голосования при вынесении решения от ...года общего собрания членов ТСЖ Южный членов ТСЖ, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, поэтому суд считает, что в иске Гореловой Нины Николаевны к Товариществу собственников жилья Южный о признании незаконным и отмене решения от ...года общего собрания членов ТСЖ Южный в части утверждения правления ТСЖ Южный и признании незаконным и отмене решения расширенного заседания правления ТСЖ Южный от ...года о выборах председателя правления ТСЖ «Южный» отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Гореловой Нины Николаевны к Товариществу собственников жилья Южный о признании незаконным и отмене решения от ...года общего собрания членов ТСЖ Южный в части утверждения правления ТСЖ Южный и признании незаконным и отмене решения расширенного заседания правления ТСЖ Южный от ...года о выборах председателя правления ТСЖ «Южный» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: