Дело 2- 2824/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.К.
при секретаре Холиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Вячеслава Васильевича к Челябинскому территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании недействительной регистрационной записи,
установил:
Макаров В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании недействительной регистрационной записи. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА года, заключенного с ФИО2, приобрел квартиру по адресу: г.Миасс, ..., ..., .... Право собственности зарегистрировал в Бюро технической инвентаризации. ДАТА года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для регистрации права собственности на квартиру, представив соответствующие документы. ДАТА года получил уведомление о приостановлении регистрации в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ДАТА за Российской Федерацией. Просит признать запись регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: г.Миасс, ..., ..., ... недействительной, обязать ответчика внести соответствующие изменения в ЕГРП.
В качестве соответчика по делу определением Миасского городского суда от ДАТА года привлечено Челябинское территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
Истец исковые требования изменил. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 18,3 кв.м, расположенную по адресу: г.Миасс, ...; отменить выписку из Реестра Федерального имущества НОМЕР от ДАТА года в части квартиры по адресу: г.Миасс, ..., отменить регистрационную запись права собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: г.Миасс, ... за НОМЕР.
В судебном заседании истец Макаров В.В. и его представитель Герасимов И.Г. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Челябинского территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Воронова Л.С. исковые требования не признала.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Макаров В.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА года, заключенного с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, приобрел в собственность квартиру по адресу: г.Миасс, ..., ..., ... л.д.5). Из договора купли-продажи следует, что продавцам квартира принадлежала на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДАТА года.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ определено, что регистрация прав на недвижимость осуществляется учреждениями юстиции. Порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с настоящим кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с ДАТА года. Как указано в п.2 ст.33 названного закона, создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий. В г.Миассе филиал Южноуральской регистрационной палаты начал действовать с ДАТА года. До введения в действие этого закона, как указано в ст.8 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от ДАТА года, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В г.Миассе функции государственного органа, на который были возложены функции регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и создания филиала регистрационной палаты выполняло Бюро технической инвентаризации г.Миасса.
Истец зарегистрировал право собственности на квартиру, в соответствии в Бюро технической инвентаризации, запись регистрации составлена ДАТА года, что подтверждается штампом на договоре купли-продажи и справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д.7).
ДАТА года истец представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области документы на регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.
Государственная регистрация права приостановлена в связи с наличием противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.8).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем квартиры по адресу: г.Миасс, ..., ..., ... является Российская Федерация л.д.14).
Из материалов регистрационного дела следует, что право собственности Российской Федерации зарегистрировано на основании заявления от ДАТА года о регистрации ФИО6, действовавшей по доверенности от имени Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, к которому были приложены Выписка из реестра федерального имущества НОМЕР от ДАТА года и выписка из технического паспорта для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В выписке из реестра федерального имущества НОМЕР от ДАТА года указан жилой дом НОМЕР по ... с перечнем неприватизированных квартир, среди которых указана и квартира НОМЕР.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
В ст.17 указанного Федерального закона указаны основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же то обстоятельство, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации является выписка из реестра федерального имущества, ведение которого относится к компетенции Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
Исходя из представленных на регистрацию права Российской Федерации документов по заявлению от ДАТА года, оснований у регистрирующего органа для отказа в регистрации права не было.
Вместе с тем, в силу ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку истец приобрел право собственности на квартиру по сделке купли-продажи и зарегистрировал свое право в ДАТА в БТИ г.Миасса, а предыдущий собственник данного имущества приобрел право собственности на это имущество в порядке приватизации, суд считает, что квартира НОМЕР внесена в реестр федеральной собственности, как неприватизированная, необоснованно, соответственно при наличии права собственности истца на указанное имущество право собственности Российской Федерации не подлежало регистрации.
За истцом следует признать право собственности на квартиру по адресу: г.Миасс, ..., выписку из Реестра Федерального имущества НОМЕР от ДАТА года в части квартиры по адресу: г.Миасс, ... следует отменить и отменить регистрационную запись права собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: г.Миасс, ... за НОМЕР.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Макаровым Вячеславом Васильевичем право собственности на квартиру общей площадью 18,3 кв.м, расположенную по адресу: г.Миасс, ....
Отменить выписку из Реестра Федерального имущества НОМЕР от ДАТА года в части квартиры по адресу: г.Миасс, ....
Отменить регистрационную запись права собственности Российской Федерации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: г.Миасс, ... за НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий