Дело №2-2797/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филимоновой Е.К.,
при секретаре Холиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореловой Надежды Григорьевны к Соцки Анне Федоровне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений,
у с т а н о в и л:
Горелова Н.Г. обратилась в суд с иском к Соцки А.Ф., ООО «Управляющая компания «Альтернатива» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений. В обоснование иска указала, что является собственником двух нежилых помещений общей площадью 1077,4 кв.м по адресу: г.Миасс. ..., .... В ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде ООО «Управляющая компания «Альтернатива» представила суду протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР по ..., проведенного в форме заочного голосования ДАТА года, которым были приняты решения по вопросам: выбора способа управления – Управляющей организацией; утверждения перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом и текущему ремонту общего имущества; заключения договора управлении домом с Управляющей организацией – ООО «УК «Альтернатива»; предоставления ООО «УК «Альтернатива» права заключения договоров на предоставление коммунальных услуг и проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги – через ООО «УК «Альтернатива»; утверждения сроков проведения очередного собрания и места хранения протоколов и других документов общих собраний. О проведении данного собрания истец не была извещена, бюллетень для голосования не получала, решение собрания нарушает ее права. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... по всем вопросам повестки дня.
Истец Горелова Н.Г. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Меркурьева И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» Чурко В.А. исковые требования не признал.
Ответчик Соцки А.Ф. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что Горелова Н.Г. является собственником нежилых помещений площадью 520,2 кв.метра и 557,2 кв.метра, расположенных в ... по ... г.Миасса на основании договора купли-продажи от ДАТА года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДАТА года л.д.53-54).
Истец ссылается на то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде в ДАТА ООО «Управляющая компания «Альтернатива» представила суду протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР по ..., проведенного в форме заочного голосования ДАТА года. О проведении такого собрания и принятых на нем решениях ей не было известно. Истец считает нарушенными свои права указанным решением, поскольку обладает достаточно большим процентом голосов, полагает, что ее участие в голосовании могло повлиять на принятие решения, в то же время, решение о выборе управляющей организации причиняет ей убытки, поскольку считает необоснованно завышенными тарифы, применяемые ответчиком, для начисления платы за свои услуги.
Суду представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Миасс, ..., проведенного в форме заочного голосования от ДАТА года, из которого следует, что инициатором общего собрания являлась Соцки А.Ф., в повестку дня включены вопросы: выбора способа управления – Управляющей организацией; утверждения перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом и текущему ремонту общего имущества; заключения договора управления домом с Управляющей организацией – ООО «УК «Альтернатива»; предоставления ООО «УК «Альтернатива» права заключения договоров на предоставление коммунальных услуг и проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги – через ООО «УК «Альтернатива»; утверждения сроков проведения очередного собрания и места хранения протоколов и других документов общих собраний; в общем собрании приняли участие 57,8% собственников от общего числа собственников, все проголосовали «за» по каждому вопросу л.д.6).
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Порядок проведения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования предусмотрен ст.47 ЖК РФ.
В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Представитель ответчика ООО «УК «Альтернатива» Чурко В.А. в судебном заседании показал, что к проведенному собранию ООО «УК «Альтернатива» отношения не имеет. Собрание проводилось непосредственно по инициативе собственников, поэтому сведениями о порядке проведения указанного собрания, в т.ч. порядке извещения, голосования, порядке подсчета голосов ООО «УК «Альтернатива» не обладает.
Соцки А.Ф. в судебное заседание не явилась, в заявлении, представленном в суд л.д.19), указала, что в собрании не участвовала, инициатором его не являлась и протокол не подписывала.
Суд считает, что общее собрание собственников, решение которого оспаривает истец, не имело кворума.
Согласно справкам ОГУП «Обл.ЦТИ» на дату последней технической инвентаризации от ДАТА года общая площадь жилых помещений ... по ... составляет 3910,4 кв.м, общая площадь нежилых помещений составляет 2653,3 кв.м л.д.120).
ООО «УК «Альтернатива» представило решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений, оформленные с ДАТА по ДАТА года, в количестве 52 шт., из которых следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие правами на 1770,59 кв.м площади, что составляет 45,28% от числа собственников квартир и 26,98% от числа собственников жилых и нежилых помещений дома.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают все собственники помещений в данном доме, в т.ч. истец, как собственник нежилых помещений, обладающий 16,41% голосов; следовательно, в силу ст.45 ЖК РФ, указанное собрания не являлось правомочным (не имело кворума), что влечет недействительность принятых им решений.
Доказательств того обстоятельства, что количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет 57,8%, о чем указано в протоколе общего собрания от ДАТА года, суду не представлено.
Представителем ООО «УК «Альтернатива» заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд, т.к. заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Истец настаивает на том, что о решении общего собрания узнала в период рассмотрения спора между ней и ООО «УК «Альтернатива» в Арбитражном суде, когда ответчик посредством почтового отправления представил ей копию протокола общего собрания, в подтверждение чему представила опись вложения, заверенную почтовым штампом от ДАТА года.
Суд принимает доводы истца, поскольку они документально подтверждены, доказательств обратного суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что Горелова Н.Г. не могла не знать о том, что ООО «УК «Альтернатива» является управляющей компанией, являются лишь предположением. Горелова Н.Г. является собственником нежилого помещения, которое, как следует из показаний сторон, сдает в аренду. Сведений о том, что стороны решали вопрос о заключении договора управления, суду не представлено. Кроме того, управляющая организация может быть определена по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, в силу ст.161 ЖК РФ, поэтому суд принимает доводы представителя истца о том, что истцу не было известно о наличии решения общего собрания и приходит к выводу о том, что срок обращения в суд с требованиями об обжаловании решения общего собрания истцом не пропущен.
Поскольку допущенные при принятии оспариваемого решения нарушения являются существенными (а именно, отсутствие кворума) суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Миасс, ..., ..., проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДАТА года по всем вопросам повестки дня.
На основании изложенного, руководствуясь ст.,ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДАТА года по вопросам: выбора способа управления – Управляющей организацией; утверждения перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом и текущему ремонту общего имущества; заключения договора управления домом с Управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «Альтернатива»; предоставления ООО «Управляющая компания «Альтернатива» права заключения договоров на предоставление коммунальных услуг и проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утверждения порядка внесения платы за коммунальные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги – через ООО «Управляющая компания «Альтернатива»; утверждения сроков проведения очередного собрания и места хранения протоколов и других документов общих собраний.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий