Дело № 2-2983
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской ФедерацииДАТАг. г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
судьи Григорьевой М.Б.
при секретаре Ермолаевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летягиной Елены Васильевны к АК Сберегательного банка Российской Федерации о прекращении договора ипотеки,
У С Т А Н О В И Л :
Летягина Е.В. обратилась в суд с иском к АК Сберегательному банку РФ о прекращении договора ипотеки в отношении квартир, расположенных по адресу: г.Миасс, ... квартиры НОМЕР и НОМЕР. В обоснование иска указала, что ДАТА г. она и ... ФИО3 заключил с АК Сберегательный банком РФ договор ипотеки для приобретения квартир, расположенных по адресу: г.Миасс, ... квартиры НОМЕР и НОМЕР. Квартиры были обременены залогом (ипотекой), о чем была произведена соответствующая запись при регистрации сделки. ДАТА г. обязательства по оплате квартир были выполнены, но ДАТА г. умер ФИО3 В связи с тем, что при жизни он не обратился с заявлением об отмене ипотеки, в настоящее время истец, как наследник, не может в полной мере реализовать правомочия собственника квартир.
В судебном заседании истец Летягина Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика АК Сберегательного банка РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДАТА г. между Летягиной Е.В., ФИО3 с одной стороны и АК Сберегательный банком РФ с другой стороны был заключен кредитный договор для приобретения квартир, расположенных по адресу: г.Миасс, ... ... и .... Указанные квартиры были обременены залогом (ипотекой) л.д. 13, 14).
В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Таким образом, согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ до полной оплаты Летягиной Е.В. и ФИО3 стоимости квартир они находились в силу закона в залоге у АК Сбербанка РФ.
Установлено, что ДАТА г. ФИО3 умер л.д. 8). После его смерти заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – Летягина Е.В. Ей было выдано свидетельство о праве собственности на долю в уставном капитале л.д. 22).
В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДАТАг. регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда.
Аналогичная норма предусмотрена в п.4 ст.29 Федерального закона № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»
В настоящее время регистрационная запись об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя погашена быть не может, поскольку один из залогодателей умер.
Согласно ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о погашении оставшегося долга за квартиру, что подтверждается справкой АК Сберегательного банка РФ л.д. 38).
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Летягиной Е.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Погасить регистрационную запись об ипотеке, предметом которой является однокомнатная квартира общей площадью 32,4кв.м., расположенная по адресу: Челябинская обл., г.Миасс, ..., произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДАТАг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации права собственности на квартиру (запись регистрации НОМЕР).
Погасить регистрационную запись об ипотеке, предметом которой является двухкомнатная квартира общей площадью 62,1кв.м., расположенная по адресу: Челябинская обл., г.Миасс, ..., произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДАТАг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации права собственности на квартиру (запись регистрации НОМЕР).
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Судья