2-1953
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Добрыниной С.В.
При секретаре Тарасовой М.С..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лашевой Татьяны Николаевны к Коноваловой Светлане Викторовне, Киселеву Федору Яковлевичу о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Лашева Т.Н. обратилась в суд с иском к Коноваловой С.В. о признании договора купли-продажи недействительным, в обоснование иска указала, что на основании договора приватизации от ... года она, ... ФИО3 и ... ФИО4 стали собственниками квартиры, расположенной по адресу : г. Миасс, ..., в равных долях. В ... умер ... ФИО4, ... года умер ... ФИО3. В ... Ковальчук О.В. предложила ей помочь оформить документы на наследование долей в квартире, а затем предложила помощь в продаже квартиры с последующей покупкой двухкомнатной квартиры, при этом обещала выплатить ей разницу в стоимости квартир за вычетом расходов на услуги. ... года Ковальчук О.В. приехала к ней со своим знакомым риэлтером Коноваловой С.В. Они пояснили, что необходимо оформить доверенность на их имя с полномочиями на оформление наследства и передать им правоустанавливающие документы на квартиру. ... года она выдала Ковальчук и Коноваловой доверенность на оформление наследства и передала им необходимые документы. После получения доверенности Ковальчук и Коновалова оплатили ее задолженность за коммунальные услуги за квартиру, оформили свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. В конце ... Ковальчук и Коновалова нашли покупателя на ее квартиру. В ... Коновалова пригласила ее в регистрационную службу и попросила подписать какие-то документы, текст которых она не читала. В тот период .... Ковальчук и Коновалова объяснили ей, что продали ее квартиру и что приобретут для нее двухкомнатную квартиру на автозаводе. При этом никаких денег ей на руки не выдали. В конце ... по просьбе Коноваловой она снялась с регистрационного учета из спорной квартиры. После этого она неоднократно связывалась с Коноваловой и Ковальчук по поводу приобретения квартиры, они обещали купить квартиру, просили подождать. В ... после юридической консультации она стала собирать в суд необходимые документы и выяснила, что ... года на основании договора купли-продажи она продала спорную квартиру Коноваловой С.В. за .... Считает, что сделка должна быть признана недействительной в соответствии с ч 1 ст 179 ГК РФ по причине обмана продавца относительно стороны сделки и его предмета. Она не намеревалась продавать свою квартиру Коноваловой С.В. за .... Ответчик Коновалова не передала ей указанную в договоре денежную сумму. Кроме этого, между ней, Коноваловой и Ковальчук была договоренность о продаже квартиры за .... Просила расторгнуть договор купли-продажи от ... года, заключенный между ней и Коноваловой С.В.; применить последствия недействительности сделки : передать ей (Лашевой Т.Н.) спорную трехкомнатную квартиру, отменить все последующие сделки по переходу права собственности на спорную квартиру (л.д. 3).
Впоследствии Лашева Т.Н. обратилась в суд с дополнительными исковыми требованиями, указала, что ... года Коновалова С.В. заключила договор купли-продажи спорной квартиры с Киселевым Ф.Я. Считает, что в силу вышеизложенных в первоначальном иске обстоятельств Коновалова С.В. являлась ненадлежащим собственником спорной квартиры, поэтому не имела права заключать договор купли-продажи с Киселевым Ф.Я. Просила расторгнуть договор купли-продажи от ... года, заключенный между Коноваловой С.В. и Киселевым Ф.Я., применить последствия недействительности сделки : передать в собственность Коноваловой С.В. спорную квартиру, возвратить Киселеву Ф.Я. денежные средства в размере ...; расторгнуть договор купли-продажи от ... года, заключенный между ней и Коноваловой С.В.; применить последствия недействительности сделки : передать ей (Лашевой Т.Н.) спорную трехкомнатную квартиру (л.д. 94-95).
Впоследствии Лашева Т.Н. обратилась в суд с измененными исковыми требованиями, просила на основании ст 179 ч 1 ГК РФ :
-признать недействительным договор купли-продажи от ... года, заключенный между Коноваловой С.В. и Киселевым Ф.Я., применить последствия недействительности сделки : передать в собственность Коноваловой С.В. спорную квартиру, возвратить Киселеву Ф.Я. денежные средства в размере ...
-признать недействительным договор купли-продажи от ... года, заключенный между ней и Коноваловой С.В.; применить последствия недействительности сделки : передать ей (Лашевой Т.Н.) спорную трехкомнатную квартиру (л.д. 97-98).
В судебном заседании истец Лашева Т.Н. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что оспаривает сделку купли-продажи спорной квартиры от ... года, заключенную между ней и Коноваловой С.В. по основаниям, предусмотренным ч 1 ст 179 ГК РФ, как сделку, совершенную под влиянием обмана, так как она не имела намерений продавать квартиру Коноваловой С.В., которая ввела ее в заблуждение, обещала продать спорную квартиру женщине, которая имела жилищный сертификат и денежные средства от продажи своей квартиры, а на самом деле сама купила спорную квартиру. Между ней, Коноваловой С.В. и Ковальчук О.В. при обсуждении вопроса о стоимости спорной квартиры, оговаривалась сумма ..., а в оспариваемом договоре купли-продажи указана цена квартиры .... Коновалова С.В. не передала ей денежные средства за спорную квартиру в размере ... ни до, ни после подписания договора купли-продажи. Истец Лашева Т.Н. пояснила, что она не оспаривает сделку купли-продажи по основаниям, предусмотренным ч 1 ст 177 ГК РФ.
Ответчик Коновалова С.В. о времени и месте слушания дела была извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя Савина С.М.
Представитель ответчика Коноваловой С.В. Савин С.М. иск не признал, пояснил, что ... года Лашева Т.Н. выдала Коноваловой С.В. и Ковальчук О.В. доверенность, которой уполномочила их оформить наследственные права на имущество, оставшееся после смерти ... Лашева Т.Н. также просила после оформления документов помочь ей продать спорную квартиру. Коновалова С.В. решила приобрести спорную квартиру у Лашевой Т.Н. с целью перепродажи, между сторонами была оговорена стоимость квартиры в .... ... года Лашева Т.Н. взяла у Коноваловой С.В. в счет продажи квартиры ..., о чем была составлена расписка. ... года Лашевой Т.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 2\3 долей на квартиру по адресу : г. Миасс, .... ... года между Лашевой Т.Н. и Коноваловой С.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Лашева Т.Н. продала Коноваловой С.В. квартиру за .... При этом была учтена денежная сумма ..., взятая Лашевой Т.Н. у Коноваловой С.В. по расписке от ... года Стороны вместе сдавали документы в регистрационную службу, Лашева Т.Н. ознакомилась с договором купли-продажи и подписала его. Денежная сумма ... была передана Коноваловой С.В. Лашевой Т.Н. ... года по расписке. ... года право собственности Коноваловой С.В. на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. ... года Коновалова С.В. продала спорную квартиру Киселеву Ф.Я. Считает доводы истца надуманными, просил в иске Лашевой Т.Н. отказать.
Ответчик Киселев Ф.Я. о времени и месте слушания дела был извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Киселева Ф.Я.- 3 лицо Сафина В.Т. иск не признала, пояснила, что ... года по договору купли-продажи Киселев Ф.Я. приобрел у Коноваловой С.В. спорную трехкомнатную квартиру, право собственности Киселева Ф.Я. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в квартире проживает она. Считает, что Киселев Ф.Я. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, просила в иске Лашевой Т.Н. отказать.
3 лицо Ковальчук О.В. о времени и месте слушания дела была извещена своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны.
Суд, выслушав объяснения истца Лашевой Т.Н., ее представителя Иванова В.Ю., представителя ответчика Коноваловой С.В. Савина С.М., представителя ответчика Киселева Ф.Я.-3 лица Сафиной В.Т., допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск является необоснованным.
В силу ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с ч 1 ст 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Установлено, что Лашева Т.Н. являлась собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 55, 2 кв.м., расположенной по адресу : г. Миасс. ... : на 1\3 доли в праве - на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-... от ... года, на 2\3 доли в праве- на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ... года, удостоверенного нотариусом нотариального округа МГО ФИО8
... между Лашевой Т.Н. (Продавец) и Коноваловой С.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец Лашева Т.Н. продала, а Покупатель Коновалова С.В. купила в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 55,2 кв.м., находящуюся по адресу : г. Миасс, ... Согласно п. 3 договора по соглашению сторон цена недвижимого имущества, являющегося предметом договора, составляет ..., которые уплачиваются Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 4 договора Лашева Т.Н., зарегистрированная в квартире, обязалась сняться с регистрационного учета до ... года. Пунктом 8 оспариваемого договора купли-продажи предусмотрено, что стороны по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. Настоящий договор прочитан сторонами лично, с условиями договора стороны согласны, что подтверждено их подписями (л.д. 8).
Договор купли-продажи зарегистрирован УФРС по Челябинской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации ... (л.д. 24, оборот).
Право собственности Коноваловой С.В. на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации ... (л.д. 25).
В соответствии со ст 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч 1 ст 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения спора.
Вышеизложенные в иске и в судебном заседании доводы истца Лашевой Т.Н. суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Из дела правоустанавливающих документов, представленного Миасским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что ... Лашева Т.Н. и Коновалова С.В. обратились в Миасский отдел УФРС для государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи спорной квартиры, предоставив для этого следующие документы : договор купли-продажи квартиры от ... года (л.д. 53), Лашева Т.Н.- заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Коноваловой С.В. на основании договора купли-продажи от ... года (л.д. 50), Коновалова С.В.- заявление о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ... года (л.д. 51). При этом стороны сделки указали, что документы, представленные ими для проведения государственной регистрации, и сведения, указанные в заявлениях, достоверны, и что они получили расписку о принятии документов на государственную регистрацию (л.д. 50, оборот,л.д. 51, оборот).
В судебном заседании истец Лашева Т.Н. подтвердила, что ... года она с целью заключения договора купли-продажи спорной квартиры пришла в Миасский отдел УФРС, где Коновалова С.В. передала ей пакет документов, в том числе договор купли-продажи квартиры, в котором она поставила свою подпись и расшифровку подписи в графе «Продавец», в графе «Покупатель» свою подпись поставила Коновалова С.В. Истец подтвердила, что она лично заполнила бланки заявлений о переходе права собственности на квартиру на Коновалову и о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
При указанных обстоятельствах доводы истца Лашевой Т.Н. о том, что при заключении договора купли-продажи Коновалова С.В. ввела ее в заблуждение, указав себя продавцом спорной квартиры, что она не знала содержания оспариваемого договора, подписала документы, доверившись Коноваловой С.В. и Ковальчук О.В., суд считает несостоятельными.
Кроме этого, в материалах дела имеется расписка, из которой следует, что ... года Лашева Т.Н. получала от Коноваловой С.В. в счет продажи квартиры по адресу : ... денежную сумму в размере ... (л.д. 99). Истец подтвердила, что расписка написана ею и подтвердила факт передачи ей ответчиком указанной в расписке денежной суммы в счет продажи квартиры.
Факт передачи денежной суммы ... в соответствии с п. 3 договора купли-продажи подтвержден распиской, из которой следует, что Лашева Т.Н. приняла денежную сумму в размере ... за принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу : .... ... от Коноваловой С.В. Деньги ею посчитаны, претензий не имеет (л.д. 100 ).
В судебном заседании истец Лашева Т.Н. подтвердила, что расписка подписана ею и расшифровка подписи сделана ею собственноручно.
Указанные обстоятельства подтверждают, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи истец Лашева Т.Н. однозначно выражала свою волю на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества, была ознакомлена со всеми существенными условиями сделки договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, и опровергают доводы истца о том, что она не получала от ответчика Коноваловой денег за проданную квартиру.
В судебном заседании из объяснений истца Лашевой Т.Н. установлено, что она после заключения договора купли-продажи снялась с регистрационного учета из спорной квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждают факт исполнения истцом п. 4 условий оспариваемого договора купли-продажи, которым на Лашеву Т.Н. возлагалась обязанность сняться с регистрационного учета до ... года.
Доводы истца Лашевой Т.Н. о том, что между ней, Коноваловой С.В. и Ковальчук О.В. была достигнута договоренность о продаже спорной квартиры за ... суд считает несостоятельными, поскольку в подтверждение указанных доводов истцом доказательств представлено не было.
В подтверждение доводов о том, что ответчик Коновалова С.В. не передавала денег за спорную квартиру в соответствии с условиями оспариваемого договора купли-продажи истец Лашева Т.Н. предоставила аудиозапись телефонных переговоров между ней и Ковальчук О.В. и их распечатку. Однако, содержащаяся в аудиозаписи телефонных переговоров информация не может быть признана судом в качестве доказательства по делу, поскольку не соответствует признакам, указанным в ч 1 ст 55 ГПК РФ, не удовлетворяет требованиям закона об относимости и допустимости доказательств ( ст. 59-60 ГПК РФ).
Суд не принимает во внимание показания свидетелей ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10 ФИО9, показавших, что со слов Лашевой Т.Н. им известно, что она не получала от Коноваловой денег за проданную квартиру. В судебном заседании установлено, что указанные свидетели при заключении оспариваемой сделки не присутствовали, об обстоятельствах ее заключения им известно со слов Лашевой Т.Н.
В обоснование своих требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного с Коноваловой С.В. ... года, истец Лашева Т.Н. в исковом заявлении ссылалась также на ч 1 ст 177 ГПК РФ. В судебном заседании истец Лашева Т.Н. пояснила, что она не оспаривает сделку купли-продажи по основаниям, предусмотренным ч 1 ст 177 ГК РФ, указанным в ее иске, в связи с чем не предоставляла и не будет предоставлять доказательств в этой части.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства суд приходит к выводу, что иск Лашевой Т.Н. к Коноваловой С.В. о признании недействительным заключенного между ними договора купли-продажи спорной квартиры от ... года и применении последствий недействительности сделки является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Установлено, что ... года между ФИО14, действующей на основании доверенности от имени Коноваловой С.В., и Киселевым Ф.Я. заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 60), на основании которого право собственности Киселева Ф.Я. на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года (л.д. 14).
Поскольку Лашевой Т.Н. отказано в иске к Коноваловой С.В. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, иск Лашевой Т.Н. к Коноваловой С.В. и Киселеву Ф.Я. о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от ... и применении последствий недействительности сделки суд также считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Лашевой Татьяне Николаевне к Коноваловой Светлане Викторовне, Киселеву Федору Яковлевичу о признании недействительными договора купли-продажи от ... года, заключенного между Лашевой Татьяной Николаевной и Коноваловой Светланой Викторовной, договора купли-продажи от ... года, заключенного между Коноваловой Светланой Викторовной и Киселевым Федором Яковлевичем, применении последствий недействительности сделок отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: