Дело №2-3171/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филимоновой Е.К.,
при секретаре Холиной К.А.,
с участием прокурора Абрамова М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Евгения Валерьевича к Смирнову Станиславу Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Соколов Е.В. обратился в суд с иском к Смирнову С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указал, что является собственником комнаты по адресу: г.Миасс, ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от ... года. В ... получил справку с места жительства, в которой указано, что ответчик зарегистрирован в комнате. Фактически Смирнов С.И. в комнате не проживает с ..., т.к. выехал на другое постоянное место жительства. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика из комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Истец Соколов Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Смирнов С.И. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Воробьева Н.В. в судебном заседании исковые требования признала.
Заслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Соколов Е.В. является собственником комнаты по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от ... года, заключенного со Смирновым С.И., интересы которого по сделке представляла Воробьева Н.В., действуя по доверенности, выданной ответчиком ... года сроком на три года. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи л.д.6), свидетельством о государственной регистрации права истца л.д.7), доверенностью л.д.8).
В договоре купли-продажи указано, что в комнате никто не зарегистрирован и не проживает – п.5 Договора л.д.6).
Однако согласно справки с места жительства от ... года в комнате зарегистрирован ответчик л.д.11).
Доводы истца о том, что ответчик в комнате не проживает, жилым помещением не пользуется, вещей его в комнате нет, поддержала в судебном заседании представитель ответчика, показав, что более десяти лет ответчик постоянно проживает в ..., намерений пользоваться спорным жилым помещением у него нет, в связи с чем и осуществлена сделка купли-продажи.
То обстоятельство, что ответчик постоянно проживает в Германии, подтверждается копией его паспорта со сведениями о принятии на учет в Генеральном консульстве России в Бонне 03 августа 1999 года, сведениями о принятии на учет на постоянное жительство 10 апреля 2008 года Генеральным консульством России во Франкфурте-на-Майне л.д.9-10).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик собственником жилого помещения не является, членом семьи собственника не являются, фактически прекратил использовать комнату для своего проживания, выехав на другое постоянное место жительства, договором купли-продажи жилого помещения его право пользования комнатой не предусмотрено, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. Регистрация ответчика по месту жительства в комнате, принадлежащей истцу, является административным актом, каких-либо жилищных прав для него не порождает.
Решение суда о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Смирнова Станислава Игоревича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ..., ..., ....
Выселить Смирнова Станислава Игоревича из квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий