Дело № 2-3260/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,
при секретаре Ярославцевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева Александра Петровича, Шмелевой Галины Никифоровны, Колодкиной Татьяне Александровне к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Шмелев А.П., Шмелева Г.Н., Колодкина Т.А. обратились суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности. В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу и продажу квартиры(дома) в собственность граждан серии НОМЕР Администрация г.Миасса передала ДАТА года в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Миасс, .... Договор был зарегистрирован в БТИ г.Миасса. С целью улучшения жилищных условий за счет личного труда и собственных средств был возведен второй этаж над помещением квартиры НОМЕР и на месте холодных пристроев возведены капитальные жилые помещения. Общая площадь увеличилась до 81,4 кв.м., в том числе жилая – 51,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 29,5 кв.м.. Согласно заключения ЗАО «...» квартира пригодна для эксплуатации.
Просит отменить регистрацию Бюро технической инвентаризации г.Миасса, записанную в реестровой книге под НОМЕР ... за Шмелевым А.П., Шмелевой Г.Н., Колодкиной Т.А. на квартиру НОМЕР по ... г.Миасса, признать за Шмелевым А.П., Шмелевой Г.Н., Колодкиной Т.А. право собственности на квартиру НОМЕР по ... г.Миасса общей площадью 81,4 кв.м по 1/3 доли за каждым.
Истцы Шмелев А.П., Шмелева Г.Н., Колодкина Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ОГУП «Обл.ЦТИ» г.Миасса Грищук С.А. не возражала против удовлетворения требований об отмене регистрации в БТИ г.Миасса права собственности Шмелева А.П., Шмелевой Г.Н., ФИО2 на квартиру и не возражала против признания права собственности за ними на квартиру.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц(ст.244 ГК РФ).
Судом установлено, что ДАТА года между Шмелевым А.П., Шмелевой Г.Н., ФИО2 и администрацией г.Миасса заключен договор серии НОМЕР НОМЕР на передачу и продажу однокомнатной квартиры в собственность по ... г.Миасса, общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м.. л.д.11).
На основании указанного договора право собственности истцов в установленном порядке было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г.Миасса, ДАТА года внесена запись в реестровую книгу под НОМЕР ..., о чем свидетельствует штамп на договоре. Регистрация права в БТИ подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» г.Миасса л.д.26).
Регистрация права собственности истцов на квартиру была осуществлена в установленном законом порядке, на основании документа, подтверждающего переход права собственности, в соответствии с условиями договора. Изменения в инвентарную книгу по объекту недвижимости – квартиру НОМЕР по ... г.Миасса с учетом произведенной реконструкции внесены. Оснований для отмены указанной регистрации права нет. В удовлетворении этой части исковых требований следует отказать.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт принадлежности правоустанавливающего документа истицам - договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, оформленного на имя Шмелева А.П., Шмелевой Г.Н., ФИО2, поскольку ФИО2 - это девичья фамилия истицы Колодкиной Т.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака, на основании которого ДАТА года выдан паспорт л.д.8-10), вследствие чего ФИО2 присвоена фамилия Колодкиной.
Судом установлено, что с момента приобретения квартиры НОМЕР по ... г.Миасса на основании договора договор серии НОМЕР на передачу и продажу квартиры в собственность истцы владеют квартирой открыто, непрерывно, проживают в ней, зарегистрированы в квартире по месту жительства.
За период проживания в квартире истцов за счет собственных средств, своими силами была произведена реконструкция – возведены капитальные жилые помещения на втором этаже, а также на месте холодных пристроев, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась до 81,4 кв.метров.
Техническая инвентаризация квартиры НОМЕР по ... производилась в ДАТА и ДАТА. Изменение общей площади жилого дома зафиксировано в ДАТА, общая площадь составляет 81,4 кв.метров.
По состоянию на ДАТА общая площадь квартиры согласно кадастровому паспорту составляет 81,4 кв.метров л.д.13-14,17-18).
ЗАО «...» от ДАТА года составлено техническое заключение по обследованию здания, в соответствии с которым квартира НОМЕР находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций, пригодна для эксплуатации.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку, согласно техническому заключению, квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью, сведения о нарушении прав и законных интересов третьих лиц отсутствуют, квартиру следует сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на нее за истцами, т.к. основания приобретения ими квартиры по договору договор серии НОМЕР на передачу и продажу квартиры в собственность нашли свое подтверждение.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Шмелевым Александром Петровичем, ДАТА года рождения, уроженца ... ..., зарегистрированного и проживающего по адресу: г.Миасс, ..., право собственности на 1/3 долю в праве на однокомнатную квартиру общей площадью 81,4 кв.метра, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ....
Признать за Шмелевой Галиной Никифоровной, ДАТА года рождения, уроженки ..., ..., ..., зарегистрированной и проживающей по адресу: г.Миасс, ... право собственности на 1/3 долю в праве на однокомнатную квартиру общей площадью 81,4 кв.метра, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ...
Признать за Колодкиной Татьяной Александровной, ДАТА года рождения, уроженки ... района ..., зарегистрированной и проживающей по адресу: г.Миасс, ..., право собственности на 1/3 долю в праве на однокомнатную квартиру общей площадью 81,4 кв.метра, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ...
В удовлетворении исковых требований об отмене записи регистрации БТИ г.Миасса права собственности Шмелева А.П., Шмелевой Г.Н., ФИО2 на квартиру по адресу: г.Миасс, ... общей площадью 26.4 кв.метра отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий