Дело № 2-2660
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кобзаревой О.И.,
при секретаре Аброськинй Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Любови Александровны к Кузнецову Владимиру Павловичу, Шунковой Галине Анатольевне, Администрации Миасского городского округа, о признании незаконным постановления о передаче земельного участка, отмене регистрационных действий, определении границ земельных участков,
установил:
Васильева Л.А. обратилась в суд с иском к Кузнецову В.П., Шунковой Г.А., Администрации Миасского городского округа (далее Администрации МГО) с требованиями о признании незаконным постановления о передаче земельного участка Кузнецову В.П., Шунковой Г.А.,, отмене регистрационных действий в отношении земельного участка Кузнецову В.П., Шунковой Г.А.,, определении границ земельных участков л.д.4, 106).
В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу гор. Миасс, ... с .... Данный участок был приобретен в собственность по договору купли-продажи. Её право собственности на жилой дом по адресу гор. Миасс, ... зарегистрировано в органах БТИ гор. Миасса ... года. Право собственности на земельный участок до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрировано. Для оформления документов на землю в ... обратилась в Службу государственной регистрации с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, приложив все необходимые документы в том числе и подготовленное ООО «...» межевое дело со схемой расположения земельного участке на кадастровом плане территории МГО. Постановлением Администрации МГО от ... года схема расположения границ земельного участка по ... площадью 1245 кв.м. была утверждена. Однако в постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу ... отказано, так как граница земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельного участка по адресу гор. Миасс, ....
Считает, что кадастровый инженер ООО «...» при межевании земельного участка расположенного по адресу гор. Миасс, ... должен был изменить координаты и границы земельного участка по адресу ..., а не стыковать к нему, как ими было сделано, так как земельный участок по ... в настоящее время находится не на своем месте, что и вызвало пересечение границ.
Собственники участков по адресу гор. Миасс, ... и по ... не намерены переделывать документы по межеванию участков, поэтому она вынуждена обратиться в суд за установлением границ своего земельного участка, для того, чтобы в дальнейшем оформить право собственности на землю и поставить участок на кадастровый учет.
С учетом уточнения исковых требований л.д. 106) просит: признать постановление от ... года ... «О передаче земельного участка в гор. Миассе, ...87 Шунковой Г.А., Кузнецову В.П. в общую долевую собственность» незаконным и отменить его; отменить запись регистрации произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Шунковой Г.А. и Кузнецовым В.П., определить границы земельного участка ... по ... гор. Миасса согласно схеме расположения земельного участка на представленном ею кадастровом плане территории.
В судебном заседании истица Васильева Л.А. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что требований к собственнику земельного участка ... заявлять не желает, желает только уточнить границы с земельным участком ответчиков. О границах земельного участка ... говорит только для объяснения того, почему необходимо сдвинуть границу её земельного участка в сторону земельного участка ответчиков.
Представитель истицы адвокат Гибадуллина И.С. (ордерл.д. 69) поддержала позицию своей доверительницы по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Шункова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии л.д. 103). Ранее, в судебном заседании ... г. (оборотл.д. 72) исковые требования не признала, указывая на то, что границы между спорными участками никогда не менялись.
В материалы дела представлен письменный отзыв ответчиков Шунковой Г.А. и Кузнецова В.П. л.д. 55).
Ответчик Кузнецов В.П. исковые требования не признал, считает установленные границы его земельного участка правильными, поскольку они установлены по границам каменной ограды, возведенной в ..., принадлежащей его дому. Представил письменный отзыв л.д. 124-126).
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен повесткой л.д. 116), причина неявки не известна.
Представители третьих лиц МУ Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Миасского городского округа, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО «...», в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица ООО «... рассмотреть дело в его отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда л.д.120).
Заслушав участников процесса, свидетелей, специалиста МУП ...», исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Установлено, что ... г. Васильева Л.А. приобрела по договору дарения у ФИО4 жилой ... на ... в г. Миассе Челябинской области, общей площадью 61,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 954 кв.м. л.д. 6). Право собственности истицы на дом зарегистрировано в БТИ г. Миасса ... г.
Как следует из текста договора, ФИО5 владел данным домом на основании договора купли-продажи от ... г.
Земельный участок ... на ... в г. Миассе Челябинской области по праву собственности не зарегистрирован (выписка из реестра прав на недвижимое имуществол.д. 20), что опровергает утверждение истицы о том, что она является собственником данного земельного участка.
Постановлением Администрации Миасского городского округа Челябинской области от ... г. ... утверждена схема расположения земельного участка площадью 1245 кв.м. в г. Миассе, ... л.д. 14).
Для осуществления кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка истица ... г. заказала землеустроительное дело ООО «...» ( договорл.д. 13).
В ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) установлено, что права на земельные участки, …возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 2О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 39 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» определен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В силу ч. 1 ст. 39 местоположение гранил земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе ( ч. 2 ст. 39).
Согласно п. 4 ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
... г. решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ... Ваильевой л.А. отказано в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г. Миасс, ..., по межевому плану, подготовленному ... г. ООО «...». Причиной отказа послужило то, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствие с кадастровыми сведениями пересекает границы земельного участка с кадастровым ... (... ...) л.д. 11).
По мнению специалистов ООО «...» наложение границ земельных участков произошло потому, что привязка поставленного в ... на кадастровый учет земельного участка по адресу: г. Миасс, ... не соответствует действительности, в связи с чем кадастровый инженер ООО «...» при межевание земельного у4частка по адресу: ... должен был изменить координаты и границы земельного участка, ..., а не стыковаться к нему, как было сделано л.д. 9).
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьёй 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение земельным участком (п.п. 11 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Право собственности на дом общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу ... оформлено на Кузнецова В.П. и Шункову Г.А., по ? доли в праве за каждым, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности л.д. 57, техническим паспортом на дом л.д. 60-64).
Шункова Г.А. приобрела право собственности на ? долю дома на основании свидетельства о праве на наследство от ... г. л.д. 65), из которого видно, что ? доля дома принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от ... г., располагается на земельном участке, площадью 2053,3 кв.м.
Кузнецов В.П. приобрел право собственности на ? долю дома на основании договора купли-продажи от ... г. л.д. 127-128), из которого видно, что ? доля дома принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ... г., располагается на земельном участке, площадью 1028,4 кв.м.
Собственниками земельного участка ...-... по ... г. Миасса Челябинской области, площадью 2070 кв.м., с кадастровым ... также являются ответчики Кузнецов В.П. и Шункова Г.А. (выписка из реестра прав на недвижимое имуществол.д. 5,21, свидетельства о государственной регистрации права собственностил.д. 58, 59).
Земельный участок был им передан в собственность, по ? доле в праве за каждым, на основании Постановления Администрации Миасского городского округа Челябинской области от ... г. ... л.д. 66,107).
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка л.д. 67-68), межевого плана л.д. 88-101), границы земельного участка ...-... по ... определены, согласованы со стороны участка ... собственником земельного участка, со стороны ... представителем земельного комитета. Учитывая, что право собственности на земельный участок по ... зарегистрировано не было, границы данного участка обосновано согласованы представителем органа местного самоуправления.
Из представленных в материалах дела фотографий л.д.80-87, 121-124), пояснений участников процесса, свидетелей ФИО10, ФИО9, пояснений специалиста ОГУП «ОблЦТИ» ФИО8, свидетеля ФИО7 в судебном заседании ... г. л.д.оборот 72-74), следует, что граница земельных участков ... и ...-... по ... проходит по границам каменной ограды. Кузнецов В.П. в судебном заседании пояснил, что ограда была возведена в ..., принадлежит его дому.
Поскольку граница между земельными участками ... и ... была установлена по границам существующего забора, сложившийся порядок пользования земельными участками нарушен не был, и при согласовании (установлении) границ земельного участка по ... представителем органа местного самоуправления права пользователя земельного участка по ... нарушены не были.
При сравнении ранее оформленных документов о праве собственности на дома, расположенные на спорных земельных участках, судом установлено, что ... на ... располагался на земельном участке площадью 954 кв.м. л.д. 6). По результатам межевания истица претендует на земельный участок площадью 1245 кв.м. л.д. 14).
... на ... располагался на земельном участке площадью 3081,7 кв.м.( 2053,3 кв.м. л.д. 65), + 1028,4 кв.м. л.д. 127-128) = 3081,7 кв.м.), право собственности ответчиков зарегистрировано на земельный участок площадью 2070 кв.м. л.д. 5,21).
Следовательно, установив границы на свой земельный участок площадью 2070 кв.м., ответчики не занимали часть земельного участка по ...
Суд отвергает доводы свидетеля ФИО4 о том, что ответчики заняли часть земельного участка по ..., поскольку давая такие показания он ссылался на сведения, полученные от ответчика Кузнецова В.П., что ответчик Кузнецов В.П. опровергает.
Допрошенный в судебном заседании специалист директор МУР «...» ФИО11 суду показал, что при выполнении работ по межеванию земельного участка ... ООО «...» пристыковал земельные участки к ситуации, которая отражена в государственном кадастре недвижимости. Предложенный истцом вариант установления границ между спорными участками приведет к изменению фактической конфигурации земельного участка ... то есть он будет развернут по диагонали, относительно существующей ситуации, на его схеме не отражена западная граница земельного участка. Предложенный вариант границ земельного участка ... приведет к изменению установленных границ не только участков ..., ..., но и к изменению границ земельных участков всего квартала. Под видом изменения координат истец пытается саму границу земельного участка.
При указанных обстоятельствах суд считает правильным в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Васильевой Любови Александровны к Кузнецову Владимиру Павловичу, Шунковой Галине Анатольевне, Администрации Миасского городского округа:
об определении границы земельного участка ... по ... в городе Миассе Челябинской области согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории Миасского городского округа от ... года, указанного в приложении к Постановлению Администрации Миасского городского округа от ... года по точкам с южной стороны от точки 120 до точки Н2 длиной 16,75 метров; с западной стороны от точки Н2 до точки НЗ длиной 68,22 метра, от точки НЗ до точки 41 длиной 10,08 метров; с северной стороны от точки 41 до точки 40 длиной 11.9 метров, от точки 40 до точки 89 длиной 3,47 метров; с восточной стороны от точки 89 до точки Н1 длиной 39,82 метра, от точки Н1 до точки 116 длиной 3,88 метра, от точки 116 до точки 122 длиной 24,45 метра, от точки 122 до точки 121 длиной 6,71 метра, от точки 121 до точки 120 длиной 8,21 метра;
признании постановления от ... года ... «О передаче земельного участка в гор. Миассе, ... Шунковой Г.А., Кузнецову В.П. в общую долевую собственность» незаконным и отмене;
отмене запись регистрации произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Шунковой Галиной Анатольевной и Кузнецовым Владимиром Павловичем, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
11редседательствующий