Дело № 2-3263/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года
Миасский городской суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,
при секретаре Ярославцевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева Александра Петровича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Шмелев А.П. обратились суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ... года является собственником однокомнатную квартиру общей площадью 26,4 29,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Миасс, .... Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. С целью улучшения жилищных условий за счет личного труда и собственных средств был возведен второй этаж над помещением квартиры ... и на месте холодных пристроев возведены капитальные жилые помещения. Общая площадь увеличилась до 106,8 кв.м., в том числе жилая – 55 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 51,8 кв.м.. Согласно заключения ЗАО «...» квартира пригодна для эксплуатации. Просит отменить регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области запись ... и свидетельства о государственной регистрации права за Шмелевым А.П. на квартиру ... по ... г.Миасса, признать за Шмелевым А.П. право собственности на квартиру ... по ... г.Миасса общей площадью 106,8 кв.м.
Истец Шмелев А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в егоотсутствие.
Представитель третьего лица ОГУП «Обл.ЦТИ» г.Миасса Грищук С.А. не возражала против признания права собственности за ФИО2 на квартиру.
Представитель третьего лица Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о слушании дела извещены, просят рассматривать в их отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ... года на основании договора купли-продажи Шмелев А.П. является собственником однокомнатной квартиры по ... г.Миасса, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м.. л.д.7).
На основании указанного договора право собственности истца в установленном порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области – ... года внесена запись в реестровую книгу под ..., выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д.7,8).
Регистрация права собственности истцов на квартиру была осуществлена в установленном законом порядке, на основании документа, подтверждающего переход права собственности, в соответствии с условиями договора. Оснований для отмены указанной регистрации права нет. В удовлетворении этой части исковых требований следует отказать.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт принадлежности правоустанавливающего документа истицу - договора купли-продажи, оформленного на имя Шмелева А.П.. С момента приобретения квартиры ... по ... г.Миасса на основании договора договор купли-продажи истец владеет квартирой открыто, непрерывно.
Истец за счет собственных средств, своими силами произвел реконструкцию – возведены капитальные жилые помещения на втором этаже, а также на месте холодных пристроев, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась до 106,8 кв.метров.
Техническая инвентаризация квартиры ... по ... производилась в ... и .... Изменение общей площади квартиры зафиксировано в 2010 году, общая площадь составляет 106,8 кв.метров.
По состоянию на ... общая площадь квартиры согласно кадастровому паспорту составляет 106,8 кв.метров л.д.9-10,13-14).
ЗАО «...» от ... года составлено техническое заключение по обследованию здания, в соответствии с которым квартира ... находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций, пригодна для эксплуатации.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку, согласно техническому заключению, квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью, сведения о нарушении прав и законных интересов третьих лиц отсутствуют, квартиру следует сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на нее за истцом, т.к. основания приобретения им квартиры по договору купли-продажи нашли свое подтверждение.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Шмелевым Александром Петровичем, ... года рождения, уроженца ... ..., зарегистрированного и проживающего по адресу: г.Миасс, ... право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 106,8 кв.метра, расположенный по адресу: Челябинская область, ..., ...
В удовлетворении исковых требований об отмене записи регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области запись ... и свидетельства о права собственности Шмелева А.П. на квартиру по адресу: г.Миасс, ... общей площадью 29,5 кв.метра отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий