Решение о разделе земельного участка в натуре

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Миасский городской суд /
Решение о разделе земельного участка в натуре

Решение о разделе земельного участка в натуре

Дело №2-2158/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... года

Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Тригубской Н.М,

при секретаре Гец Ю.В., с участием истца ответчика Перфиловой И.Б., с участием представителя истца ответчика Перфиловой И.Б. Маряскиной Е.В., с участием ответчика истца Колосковой А.И., с участием представителя ответчика истца Колосковой А.И.- Жмаева М.Ю., с участием ответчика Перфиловой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфиловой Ирины Борисовны к Администрации Миасского городского округа, Колосковой Александре Ивановне о разделе земельного участка в натуре, взыскании оплаты услуг представителя, возврате госпошлины.

По иску Колосковой Александры Ивановны к Перфиловой Ирине Борисовне о понуждении устранить нарушения её прав: запретить строительство бани, понуждении перенести туалет, переустроить водоотлив жилого дома и сараев.

По иску Колосковой Александры Ивановны к Перфиловой Ирине Борисовне, Перфиловой Фаине Васильевне, Администрации Миасского городского округа о признании недействительным постановления главы Администрации Миасского городского округа ... от ...года «О продаже в общую долевую собственность гражданам Колосковой А.И. и Перфиловой Ф.В. земельного участка», признании недействительным договора ... от ...года купли- продажи земельного участка, признании недействительным договора дарения недвижимого имущества от ... применении последствий недействительности договора в виде возвращения земельного участка в муниципальную собственность, отмене записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...года ... и от ...года ..., взыскания судебных расходов, оплату услуг представителя.

У С Т А Н О В И Л :

Перфилова Ирина Борисовна обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Колосковой Александре Ивановне о разделе земельного участка в натуре, взыскании оплаты услуг представителя, возврате госпошлины. В обоснование иска она показала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Миасс, Челябинской области, улица ... ..., на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ... г. по делу ... и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1755 кв.м., находящегося по этому же адресу, на основании договора дарения доли недвижимого имущества от ... года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права ....

Ответчик Колоскова Александра Ивановна, является собственником другой 1/2 доли указанного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон.

Она предлагала ответчику разделить указанный земельный участок по соглашению, но ответчик не согласен.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Считает, что действия ответчика, выражающиеся в несогласии на добровольный раздел имущества, находящегося в долевой собственности, нарушают её права, как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Просила произвести раздел земельного участка, расположенный по адресу: г. Миасс, Челябинской области, ул. ... ... в натуре: Выделить в собственность Перфиловой Ирины Борисовны земельный участок площадью 877,5 кв.м., определяемый в соответствии со схемой земельного участка от ...года, выполненной ООО «Землемер» по следующим границам:

от южной стороны угла дома от точки 2 (х 1348.32 у 9382.7) на северо-запад по прямой до точки 3(х 1357.56 у 9372.24) расстояние 4,95 м; отточки 3 до точки 4 (х1383.73 у 9344.49) расстояние 38,14 м; от точки 4 на северо-восток до точки 5 (х1384.51 у9345.08) расстояние 0.98м; от точки 5 до точки 6 (х1393.15 у9352.62) расстояние 11,47 м; от точки 6 до точки 7 (х1403.09 у9362.47) расстояние 13,99м; от точки 7 на юго-восток по прямой до точки 22 (х1384.18 у9380.68) расстояние 26,25м; от точки 22 на юго-запад по прямой до точки 21 (х1374.02 у9371.61) расстояние 13,62м; от точки 21 на юго-восток по прямой до точки 20 (х1372.16 у 9373.46) расстояние 2,62 м; от точки 20 на юго-запад вдоль кирпичной стены гаража до точки 19 (х1370.05 у 9371.66) расстояние 2,77м; от точки 19 на юго-восток вдоль кирпичной стены гаража до точки 18 (х1361.96 у9380.53) расстояние 12,01м; от точки 18 на юго-запад по прямой до точки 17 (х 1359.15 у 9378.05) расстояние 3,75м; от точки 17 на юго-восток по прямой до точки 16(х 1351.97 у 9386.02) расстояние 10,73м; от точки 16 на юго-запад по прямой до точки 1(х1348,32 у 9382.7) расстояние 4,93; от точки 1 на северо-запад по прямой до точки 2 расстояние 3 м.

Выделить в собственность Колосковой Александры Ивановны земельный участок, площадью 877,5кв.м., определяемый в соответствии со схемой земельного участка от ...года, выполненной ООО «Землемер» по следующим границам: от восточной стороны угла дома от точки 15 на северо-восток по прямой до точки 14 расстояние 24,08м; от точки 14 на северо-запад до точки 13 расстояние 1,54 м.; от точки 13 на северо-запад по прямой до точки 12 расстояние 8м; от точки 12 на северо-запад по прямой до точки 11 расстояние 11,62м; от точки 11 до точки 10 на северо-запад по прямой расстояние 3,85м., от точки 10 на северо-запад до северной точки 9 по прямой расстояние 28,13м; от точки 9 на юго-запад до точки 8 расстояние 3,4м; от точки 8 до точки 7 на юго-запад по прямой расстояние 2,71м; от точки 7 на юго-восток по прямой до точки 22 (х1384.18 у9380.68) расстояние 26,25м; от точки 22 на юго-запад по прямой до точки 21 (х1374.02 у9371.61) расстояние 13,62м; от точки 21 на юго-восток по прямой до точки 20 (х1372.16 у 9373.46) расстояние 2,62 м; от точки 20 на юго-запад вдоль кирпичной стены гаража до точки 19 (х1370.05 у 9371.66) расстояние 2,77м; от точки 19 на юго-восток вдоль кирпичной стены гаража до точки 18 (х1361.96 у9380.53) расстояние 12,01м; от точки 18 на юго-запад по прямой до точки 17 (х 1359.15 у 9378.05) расстояние 3,75м; от точки 17 на юго-восток по прямой до точки 16 (х 1351.97 у 9386.02) расстояние 10,73м; от точки 16 на северо-восток по прямой до точки 15.

Взыскать с Колосковой Александры Ивановны в её пользу возврат госпошлины ... и оплату услуг представителя ...

Колоскова Александра Ивановна обратилась в суд с иском к Перфиловой Ирине Борисовне о понуждении устранить нарушения её прав: запретить строительство бани, понуждении перенести туалет, переустроить водоотлив жилого дома и сараев. В обоснование иска она показала, что решением Миасского городского Суда Челябинской области от ... года по делу №11-21 было отменено решение Мирового судьи Судебного участка №8 города Миасса Челябинской области Лыжиной В.И. от 17 декабря 2008 года по делу №2-1202/2008, и вынесено новое решение, которым было удовлетворено заявление Перфиловой Ирины Борисовны к ней об определении порядка пользования земельным участком. Ответчицей без её на то согласия в непосредственной близости (не более 25 сантиметров) от принадлежащего ей гаража, возводится баня. Кроме того, у стен гаража ответчицей поставлен туалет. Также ответчицей устроен водоотлив с крыши своего сарая в сливную яму (вкопанная железная бочка) непосредственно к стенам её гаража, в результате чего происходит затопление принадлежащего ей земельного участка, и за счёт дренажа - отмокание фундамента и погреба в гараже.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» «В районах усадебной застройки расстояние между хозяйственными постройками на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров».

Поскольку расположение бани, туалета и сливной ямы в непосредственной близости от её гаража нарушает её права по эксплуатации принадлежащего ей домовладения и надворных построек, а отсутствие противопожарного разрыва между ними несёт опасность для дома и других строений в его составе, то она имеет право требовать устранения данных нарушений её прав в судебном порядке.

Просила обязать Перфилову Ирину Борисовну устранить нарушения её прав собственности, не связанных с лишением владения, путём:

запрета строительства бани в непосредственной близости от принадлежащих мне надворных построек;

переноса туалета; переустройства водоотлива с крыш жилого дома и сараев во дворе и в огороде в противоположную сторону с переносом сточной канавы и сливной ямы (бочки) от границы землепользования на расстояние не менее 3 метров.

Колоскова Александра Ивановна обратилась в суд с иском к Перфиловой Ирине Борисовне, Перфиловой Фаине Васильевне, Администрации Миасского городского округа о признании недействительным постановления главы Администрации Миасского городского округа ... от ...года «О продаже в общую долевую собственность гражданам Колосковой А.И. и Перфиловой Ф.В. земельного участка», признании недействительным договора ... от ...года купли- продажи земельного участка, признании недействительным договора дарения недвижимого имущества от ...года, применении последствий недействительности договора в виде возвращения земельного участка в муниципальную собственность, отмене записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...года ... и от ...года ..., взыскания судебных расходов, оплату услуг представителя. В обоснование иска она показала, что ... года Главой Администрации Миасского городского округа было издано постановление «О продаже в общую долевую собственность гражданке Колосковой А.И., гражданке Перфиловой Ф.В. земельного участка в городе Миассе, .... ...» (...), которым постановлено продать в общую долевую собственность гражданке Колосковой Александре Ивановне (доля в праве 1/2), гражданке Перфиловой Фаине Васильевне (доля в праве 1/2) земельный участок в городе Миассе общей площадью 1755,0 квадратных метров с кадастровым номером ... из земель населённых пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.

На основании Постановления был заключен договор ... купли- продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения от ... года, который подписан ими ...года, администрацией МГО - ... года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации ....

... года Перфилова Фаина Васильевна по договору дарения недвижимого имущества подарила Перфиловой Ирине Борисовне ? доли в праве собственности на земельный участок, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...года сделана запись о регистрации ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права .... Постановление, договор купли –продажи и договор дарения являются незаконными и нарушающими её гражданские, жилищные и земельные права в силу следующего:

по состоянию на ... года дома ..., .../ ..., дом ... общей площадью 57,9 квадратных метров с распределением долей в праве собственности по ? каждой по состоянию на ... года - день заключения договора купли- продажи земельного участка, не существовало. Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ... года на государственный учёт жилищного фонда был поставлен дом общей площадью 115,4 квадратных метров.

Впоследствии определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного Суда от ... года по делу ... было отменено решение Миасского городского суда ... от ... года по делу ... и вынесено новое решение, которым признано право общей долевой собственности Колосковой Александры Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: город Миасс, улица ... ... в размере 71/100 и Перфиловой Ирины Борисовны в размере 29/100 на этот же жилой дом. Это обстоятельство в силу статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации имеет существенное значение, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЗК РФ «в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством". В то же время на основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Постановление и договор не соответствовали сложившемуся землепользованию между ними, которое выражалось в том, что в её владении пользовании находились 1216 квадратных метров, а в пользовании Перфиловой Ф.В. 534,94 квадратных метров от всего земельного участка площадью 1755 квадратных метров.

Последующие действия Перфиловой Ф.В. на основании Постановления и договора купли-продажи, в том числе договора дарения, в результате чего Перфилова Ирина Борисовна заявила требования об изменении сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо показали, что принцип стабильности и землепользования, установленный ЗК РФ, был нарушен. Постановление, договор купли-продажи, договор дарения повлекли за собой передел землепользования, а также послужили основанием для Перфиловой И.Б. установить забор на границе землепользования. Статья 168 ГК РФ определяет, что «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения».

Последствием недействительности сделки должно быть прекращение правоотношения и возвращение земельного участка в муниципальную собственность, и выплатой внесённой ими цены договора в размере ... ей и Перфиловой Ф.В. в равных долях.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской

Федерации определено, что «заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

Просила признать недействительным постановление главы администрации Миасского городского округа «О продаже в общую долевую собственность гражданке Колосковой А.И., гражданке Перфиловой Ф.В. земельного участка в городе Миассе, ... /переулок ...» (от ... года, ...);

признать недействительным договор ... купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения от ... года;

отменить запись регистрации ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года;

признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от ... года;

отменить запись регистрации ... в Елдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года;

применить последствия недействительности договора в виде возвращения земельного участка в городе Миассе, общей площадью 1755,0 квадратных метров с кадастровым номером ... в муниципальную собственность, и выплатой им с Перфиловой Ф.В. администрацией Миасского городского округа стоимости земельного участка в размере ... в равных долях, а также в виде возложения обязанности на Перфилову Ф.В.;

7. взыскать с ответчиков в её пользу судебные расходы по рассмотрению настоящего дела и расходы на оплату услуг представительства по ведению дела в суде.

Истец - ответчик Перфилова И.Б. в суде иск поддержала, просила удовлетворить. Встречный иск не признала.

Представитель истца - ответчика Перфиловой И.Б. Маряскина Е.В. в суде иск поддержала, просила удовлетворить. Встречный иск не признала.

Ответчик- истец Колоскова А.И. в суде иск не признала, встречный иск поддержала.

Представитель ответчика- истца Колосковой А.И.- Жмаев М.Ю в суде иск не признал, встречный иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации МГО в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.

Ответчик Перфилова Ф.В. иск не признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.

Исследуя материалы дела, выслушав стороны, представителей сторон, суд считает правильным удовлетворить иск Перфиловой и удовлетворить иск Колосковой частично.

В соответствии со статьёй 254 ГПК РФ

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего,

если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии со статьёй 255 ГПК РФ К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке, гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии со статьёй 256 ГПК РФ

1. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда от ...года определила:

Решение Миасского городского суда Челябинской области от ... года отменить, вынести новое решение.

Отказать Колосковой Александре Ивановне в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. ... ... в реконструированном и перепланированном виде.

Признать право общей долевой собственности Перфиловой Ирины Борисовны и Колосковой Александры Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, улица ... ..., общей площадью 115, 4 кв. метра, включая самовольно возведенный пристрой под литерой А1, площадью 49,4 кв. метра, как неотъемлемую часть жилого дома.

Определить доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. ... ..., общей площадью 115, 4 кв. метра за Перфиловой Ириной Борисовной в размере 29/100, за Колосковой Александрой Ивановной в размере 71/100.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 115,4 кв.м. расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ... ... и надворных построек в натуре: передать в собственность Перфиловой Ирины Борисовны соответствующие 29/100 долям в праве собственности на жилой дом помещения под литерой А: ... площадью 17,3 кв.м., ... площадью 2,9 кв.м. под литерой «а» ..., площадью 3,9 кв.м., ... площадью 3,3 кв.м., всего площадью 33,5 кв. метра, а так же надворные постройки под литерами Г- 45,2 кв.м., Г1- площадью 26,0 кв.м., Г 2 площадью 14,0 кв.м., Г3 площадью 1,6 кв.м., Г4 площадью 12.2 кв.м.

передать в собственность Колосковой Александры Ивановны соответствующие 71/100 доле в праве собственности на жилой дом помещения под литерой А: ... площадью 20,2 кв.м., ... площадью 4,7 кв.м., ... площадью 5,7 кв.м., под литерой А: ... площадью 4,7 кв.м., ... площадью 10,3 кв.м., ... площадью 10,1 кв.м., ... площадью 4,9 кв.м., ... площадью 10,9 кв.м., ... площадью 8,5 кв.м., под литерой «а1» ... площадью 1,9 кв.м., всего общей площадью 81,9 кв.метра, а так же надворные постройки под литерами Г 5 площадью 56,0 кв.м., под литерой Г6 площадью 27,2 кв.м., под литерой Г7 площадью 16,2 кв.м, под литерой Г8 площадью 56 кв.м., под литерой Г9 площадью 14,9 кв.м.

Взыскать с Перфиловой Ирины Борисовны в пользу Колосковой Александры Ивановны судебные издержки в сумме ...

В удовлетворении остальной части кассационной жалобы Колосковой Александры Ивановны отказать л.д.209-213). В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ...года на Перфилову Фаину Васильевну на ? долю (общая долевая) в праве собственности на земельный участок, площадью 1755 кв.м., по адресу: г. Миассе, ул. ... ... на основании договора купли- продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения, сооружения ... от ... года л.д.55).

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ...года на Колоскову Александру Ивановну на ? долю (общая долевая) в праве собственности на земельный участок, площадью 1755 кв.м., по адресу: г. Миассе, ул. ... ... на основании договора купли- продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения, сооружения ... от ... года л.д.56).

В материалах дела имеется договор купли- продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения, сооружения ... от ... года от Администрации МГО Перфиловой Фаине Васильевне, Колосковой Александре Ивановне Колоскову Александру Ивановну по цене ... л.д.58-59).

В материалах дела имеется договор дарения от ...года от Перфиловой Фаины Васильевны к Перфиловой Ирине Борисовне жилого дома и земельного участка, площадью 1755,0 кв.м. по адресу: г. Миассе, ул. ... ... л.д.77).

В материалах дела имеется постановление Главы Администрации МГО от ...года ... о продаже в общую долевую собственность гр. Колосковой Александре Ивановне и гр. Перфиловой Фаине Васильевне земельного участка в городе Миассе ул. ... ..., которым постановлено:

1. Продать в общую долевую собственность гр. Колосковой Александре Ивановне (доля в праве 1/2), гр. Перфиловой Фаине Васильевне (доля в праве 1/2) земельный участок в г. Миассе, ул. ... ..., общей площадью 1755,0 кв.м. с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.

2. Заключить с гр. Колосковой А.И., гр. Перфиловой Ф.В. договор купли-продажи земельного участка в соответствии с пунктом 1 настоящего Постановления л.д.170т1).

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьёй 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное непредусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559-566).

В соответствии со статьёй 550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершенная;

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает правильным в иске Колосковой Александры Ивановны к Перфиловой Ирине Борисовне, Перфиловой Фаине Васильевне, Администрации Миасского городского округа о признании недействительным постановления главы Администрации Миасского городского округа ... от ...года «О продаже в общую долевую собственность гражданам Колосковой А.И. и Перфиловой Ф.В. земельного участка в городе Миассе, улица ... ...», признании недействительным договора ... от ...года земельного участка, признании недействительным договора дарения недвижимого имущества от ...года, применении последствий недействительности договора в виде возвращения земельного участка общей площадью 1755,0 кв.м. с кадастровым номером ... в муниципальную собственность с выплатой стоимости земельного участка Колосковой А.И. и Перфиловой Ф.В. ... в равных долях, отмене записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...года ... и от ...года ... отказать, поскольку суд считает, что воля сторон при купле- продаже земельного участка была направлена на приобретение земельного участка по ? доли каждым.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ 2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

(в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6)

П.6. Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица ... ... общей, площадью 1755 кв.м. в натуре:

Выделить в собственность Перфиловой Ирины Борисовны земельный участок площадью 877,5 кв.м., определяемый в соответствии со схемой земельного участка от ...года, выполненной ООО «Землемер» по следующим границам:

Суд считает правильным, поскольку произведен раздел земельного участка, то следует отменить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица ... ... от ...года ... за Перфиловой Ириной Борисовной, от ...года ... за Колосковой Александрой Ивановной.

В материалах дела имеется ответ ФГУ Земельная кадастровая палата о том, что образование земельных участков, находящихся в долевой собственности может осуществляться таким образом л.д.217т.1).

В соответствии с перечнем к приказу Министерства экономического развития и торговли РФ от 30 октября 2007года №370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения».

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт земельного участка;

(п. 6 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Суд считает, что при издании постановления главы Администрации Миасского городского округа ... от ...года «О продаже в общую долевую собственность гражданам Колосковой А.И. и Перфиловой Ф.В. земельного участка в городе Миассе, улица ... ...», признании недействительным договора купли- продажи ... от ...года земельного участка, права Колосковой не были нарушены, оно было издано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доводы Колосковой, о том, что при купле – продаже земельного участка не предоставлялся новый технический паспорт несостоятельны, поскольку такой документ не предусмотрен перечнем к приказу Министерства экономического развития и торговли РФ от ...года ... «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения». Воля сторон была направлена на согласование существенных условий договора. Спорный дом является объектом индивидуального жилищного строительства, о чем свидетельствует Технический паспорт на данный объект, соответственно несостоятельной является и ссылка на ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Доводы Колосковой о том, что земельный участок не может быть объектом раздела в натуре несостоятельны. Кроме того, суд считает, что прошли трехмесячные сроки обжалования постановления главы Администрации Миасского городского округа ... от ...года. Тот факт, что Колосковой получено свидетельство о регистрации права на земельный участок говорит о том, что ей было известно, что она является собственником ? доли земельного участка (... года).

Договор купли-продажи спорного земельного участка суд считает действительным. Доказательств того, что он недействительный и нарушает права Колосковой суду не представлено, в соответствии с этим нет оснований удовлетворять требования и о недействительности договора дарения и отмене регистрации права собственности.

В материалах дела имеется заключение ООО Оценка недвижимости- заключение специалиста ..., по которому постройки соседних участков примыкают друг к другу. Все стоки с крыш построек принадлежащих ФИО13 направлены на территорию, принадлежащую Колосковой А.И. Согласно СНиП 30-02-97 « Планировка и застройка территорий садоводческого объединения граждан, здания и сооружения»

П.6.7. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Определить назначения строящегося объекта на территории домовладения ... не представляется возможным.

Туалет примыкает к территории Колосковой А.И., с уклоном в сторону территории Колосковой А.И.

Рельеф местности имеет уклон в сторону построек принадлежащих Колосковой А.И. сток дождевой воды с построек, вода после полоскания, стирки белья организованной возле бани по прорытой канаве течет мимо туалета на территорию Колосковой А. И. к задней стенке постройки Г5 (паспорт БТИ) гараж. Устройство туалета не отвечает требованиям санитарных норм и правил.

Привычный для многих туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то следует удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружных кювет по специальной канаве.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) – 3м; от других построек – 1м,

6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;

до душа, бани (сауны) - 8,

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Туалет принадлежащий Перфиловой И.Б. не отвечает требованиям СНиП как в части технического исполнения, так и в части местоположения относительно смежного участка л.д.218-225т.1). В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В иске Колосковой Александры Ивановны к Перфиловой Ирине Борисовне о понуждении устранить нарушения её прав: запретить строительство бани отказать, поскольку не доказано строительство бани, что вытекает из заключения оценщика. Суд считает, что строительством туалета и водосливов нарушаются права Колосковой А.И. и её требования подлежат удовлетворению.

Следует обязать Перфилову Ирину Борисовну перенести туалет на расстояние не менее 1 метра от границы участка Колосковой Александры Ивановны, переустроить водоотлив в жилом доме и сараев, принадлежащем Перфиловой Ирине Борисовне ориентировать на свой участок. В связи с ориентированием водоотлива на свой участок, его удаление на 3 метра не имеет никакого значения. В остальных требованиях Колосковой Александры Ивановны следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В материалах дела имеется квитанция об оплате Перфиловой госпошлины .... И имеется квитанция об оплате ... Колосковой (.д.18т.1)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взимаются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд считает правильным взыскать с Колосковой Александры Ивановны в пользу Перфиловой Ирины Борисовны возврат госпошлины ... с учетом того, что имеются требования Колосковой об оплате госпошлины, поскольку иск Колосковой удовлетворён частично.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется расписка о получении Маряскиной Е.В. за участие в деле ... л.д.7т.2). Колосковой не представлены доказательства оплаты услуг представителя, поэтому в остальных требованиях Колосковой Александры Ивановны следует отказать

В данном случае суд считает правильным взыскать с Колосковой Александры Ивановны в пользу Перфиловой Ирины Борисовны оплату услуг представителя в разумных пределах .... В остальной части иска Перфиловой Ирины Борисовны к Колосковой Александре Ивановне о взыскании оплаты услуг представителя отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Колосковой Александры Ивановны к Перфиловой Ирине Борисовне, Перфиловой Фаине Васильевне, Администрации Миасского городского округа о признании недействительным постановления главы Администрации Миасского городского округа ... от ...года «О продаже в общую долевую собственность гражданам Колосковой А.И. и Перфиловой Ф.В. земельного участка в городе Миассе, улица ... ...», признании недействительным договора ... от ...года купли-продажи земельного участка, признании недействительным договора дарения недвижимого имущества от ...года, применении последствий недействительности договора в виде возвращения земельного участка общей площадью 1755,0 кв.м. с кадастровым номером ... в муниципальную собственность с выплатой стоимости земельного участка Колосковой А.И. и Перфиловой Ф.В. ... в равных долях, отмене записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...года ... и от ...года ... отказать.

В иске Колосковой Александры Ивановны к Перфиловой Ирине Борисовне о понуждении устранить нарушения её прав: запретить строительство бани отказать.

Обязать Перфилову Ирину Борисовну перенести туалет на расстояние не менее 1 метра от границы участка Колосковой Александры Ивановны, переустроить водоотлив в жилом доме и сараев, принадлежащем Перфиловой Ирине Борисовне ориентировать на свой участок.

В остальных требованиях Колосковой Александры Ивановны отказать

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица ... ... общей, площадью 1755 кв.м. в натуре:

Отменить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица ... ... от ...года ... за Перфиловой Ириной Борисовной, от ...года ... за Колосковой Александрой Ивановной.

Взыскать с Колосковой Александры Ивановны в пользу Перфиловой Ирины Борисовны возврат госпошлины ... и оплату услуг представителя .... В остальной части иска Перфиловой Ирины Борисовны к Колосковой Александре Ивановне отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.

Председательствующий:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200