Дело № 2-3294/2010
Именем Российской Федерации
ДАТА года г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,
при секретаре Прокофьевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермяковой Надежды Афанасьевны к Серовой Клавдии Ивановне о разделе жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Пермякова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Серовой К.И. о разделе жилого дома в натуре, которые затем дополнила л.д.53). В обоснование иска указала, что она и ответчик являются собственниками по ? доли в праве на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: г. Миасс, .... В процессе эксплуатации дома они произвели дополнительные пристройки к дому, в связи с этим изменилась планировка дома и его общая площадь. Фактически каждая из собственников владеют изолированными частями дома. Она владеет помещениями НОМЕР площадью 17,7 кв.м., НОМЕР площадью 1,8 кв.м., НОМЕР площадью 4,8 кв.м. в цокольный этаже и помещениями НОМЕР площадью 8,8 кв.м., НОМЕР площадью 13,2 кв.м., НОМЕР площадью 2,6 кв.м., НОМЕР площадью 6,3 кв.м., НОМЕР площадью 7,9 кв.м. на 1 этаже дома, а также сооружениями и вспомогательными строениями: сарай литера НОМЕР, баня литера НОМЕР, навес литера НОМЕР, НОМЕР, забор литера НОМЕР, ворота литера НОМЕР, ограждения литера НОМЕР протяженностью 9, 37 м., 9, 37 м. и 4,38 м. Серова К.И. владеет помещениями НОМЕР площадью 14,3 кв.м., НОМЕР площадью 9,3 кв.м., НОМЕР площадью 4,5 кв.м. в цокольном этаже, и помещениями НОМЕР площадью 7,5 кв.м., НОМЕР площадью 16,1 кв.м., НОМЕР площадью 12,1 кв.м., НОМЕР площадью 9,2 кв.м., НОМЕР площадью 3,2 кв.м., НОМЕР площадью 7,6 кв.м., НОМЕР площадью 4,4 кв.м. на 1 этаже дома, а также сооружениями и вспомогательными строениями: навес литера НОМЕР, сарай литера НОМЕР баня литера НОМЕР, сарай литера НОМЕР, забор литера 2, 3, ворота литера НОМЕР ограждения литера НОМЕР протяженностью 9, 37 м. и 6 м. Фактическая доля жилого дома, которую использует Серова К.И., превышает ее долю на 25,1 кв.м. Просит:
- прекратить право долевой собственности Пермяковой Н.А. и Серовой К.И. на жилой дом общей площадью 151,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Миасс, ..., ...,
- погасить запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Пермяковой Н.А. права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Миасс, ..., ...,
- отменить запись бюро технической инвентаризации о регистрации за Пермяковой Н.А. и Серовой К.И. права собственности по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 151,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Миасс, ..., ...,
- выделить в натуре и признать за Пермяковой Н.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Миасс, ..., ...: цокольный этаж: помещения НОМЕР площадью 17,7 кв.м., НОМЕР площадью 1,8 кв.м., НОМЕР площадью 4,8 кв.м., 1 этаж: помещения НОМЕР площадью 8,8 кв.м., НОМЕР площадью 13,2 кв.м., НОМЕР площадью 2,6 кв.м., НОМЕР площадью 6,3 кв.м., НОМЕР площадью 7,9 кв.м., а также сооружения и вспомогательные строения : сарай литера НОМЕР баня литера НОМЕР, навес литера НОМЕР, НОМЕР, забор литера НОМЕР, ворота литера НОМЕР, ограждения литера НОМЕР протяженностью 9, 37 м., 9, 37 м. и 4,38 м,
- выделить в натуре и признать за Серовой К.И. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Миасс, ..., ...: цокольный этаж: помещения НОМЕР площадью 14,3 кв.м., НОМЕР площадью 9,3 кв.м., НОМЕР площадью 4,5 кв.м., 1 этаж: помещения НОМЕР площадью 7,5 кв.м., НОМЕР площадью 16,1 кв.м., НОМЕР площадью 12,1 кв.м., НОМЕР площадью 9,2 кв.м., НОМЕР площадью 3,2 кв.м., НОМЕР площадью 7,6 кв.м., НОМЕР площадью 4,4 кв.м. а также сооружения и вспомогательные строения : навес литера ..., сарай литера НОМЕР, баня литера НОМЕР, сарай литера НОМЕР, забор литера НОМЕР, НОМЕР, ворота литера НОМЕР, ограждения литера НОМЕР протяженностью 9, 37 м. и 6 м.
Истец Пермякова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Серова К.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена л.д.49), причина неявки не известна.
Представитель ответчика Серовой К.И. – Абдувахидова В.А. исковые требования признала. Пояснила, что Серова К.И. занимает большую часть дома, части дома изолированы, имеют отдельные входы, Пермякова Н.А. правильно перечислила помещения, которые занимает каждый из собственников.
Представитель третьего лица ОГУП «ОблЦТИ» Грищук С.А. исковые требования посчитала обоснованными. Пояснила, что Пермякова Н.А. и Серова К.И. занимают изолированные части дома, которые могут быть выделены в натуре.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Челябинской области в суд не явился, о рассмотрении дела извещен л.д.37), причина неявки не известна.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что Серова Клавдия Ивановна является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Миасс, ..., на основании договора купли-продажи от ДАТА года л.д.40), что подтверждается справками Миасского филиала ОГУП «ОблЦТИ» л.д.7 и 46). Пермякова Надежда Афанасьевна является собственником другой ? доли в праве на этот же дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА года л.д.8), что подтверждается справками Миасского филиала ОГУП «ОблЦТИ» л.д.7 и 46), свидетельством о регистрации права л.д.9) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.48).
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Истец и представитель ответчика пояснили суду, что Пермякова Н.А. и Серова К.И. владеют изолированными частями дома, поэтому желают разделить дом в натуре.
Согласно кадастровому и техническому паспорту, на учете в Миасском филиале ОГУП «ОблЦТИ» состоит жилой дом общей площадью 151,3 кв.м., состоящий из цокольного и первого этажа л.д.10.11, 12-21).
Истец и представитель ответчика пояснили и указали на поэтажных планах л.д.20, 21), какие конкретно помещения, а также надворные постройки и сооружения занимает каждый из собственников дома.
Допрошенная судом свидетель ФИО4 дала суду пояснения, аналогичные пояснениям истца и представителя ответчика, и также показала на планах, какие помещения занимает Пермякова Н.А., и какие помещения занимает Серова К.И.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы.
Как видно из поэтажного плана цокольного этажа и поэтажного плана первого этажа дома, указанные сторонами помещения являются изолированными друг от друга и имеют отдельные входы с улицы. Данное обстоятельство также подтверждается показаниями представителя ОГУП «ОблЦТИ» Грищук С.А.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для прекращения права долевой собственности и признания за каждым из сособственников права собственности на конкретные помещения, а также надворные постройки и сооружения, которые занимает каждый из сособственников. Соответственно записи в ОГУП «ОблЦТИ» и в Управлении Россреестра о регистрации права долевой собственности подлежат отмене.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право долевой собственности Пермяковой Надежды Афанасьевны и Серовой Клавдии Ивановны на жилой дом общей площадью 151,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ....
Погасить запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Пермяковой Надеждой Афанасьевной права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ....
Отменить запись бюро технической инвентаризации о регистрации за Пермяковой Надеждой Афанасьевной и Серовой Клавдией Ивановной права собственности по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 151,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ....
Выделить в натуре и признать за Пермяковой Надеждой Афанасьевной, родившейся ДАТА года в ..., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ...: цокольный этаж: помещения НОМЕР площадью 17,7 кв.м., НОМЕР площадью 1,8 кв.м., НОМЕР площадью 4,8 кв.м., 1 этаж: помещения НОМЕР площадью 8,8 кв.м., НОМЕР площадью 13,2 кв.м., НОМЕР площадью 2,6 кв.м., НОМЕР площадью 6,3 кв.м., НОМЕР площадью 7,9 кв.м., а также сооружения и вспомогательные строения: сарай литера НОМЕР, баня литера НОМЕР, навес литера НОМЕР НОМЕР, забор литера НОМЕР, ворота литера НОМЕР, ограждения литера НОМЕР протяженностью 9, 37 м., 9, 37 м. и 4,38 м.
Выделить в натуре и признать за Серовой Клавдией Ивановной, родившейся ДАТА года в ... района ..., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...: цокольный этаж: помещения НОМЕР площадью 14,3 кв.м., НОМЕР площадью 9,3 кв.м., НОМЕР площадью 4,5 кв.м., 1 этаж: помещения НОМЕР площадью 7,5 кв.м., НОМЕР площадью 16,1 кв.м., НОМЕР площадью 12,1 кв.м., НОМЕР площадью 9,2 кв.м., НОМЕР площадью 3,2 кв.м., НОМЕР площадью 7,6 кв.м., НОМЕР площадью 4,4 кв.м. а также сооружения и вспомогательные строения: навес литера НОМЕР, сарай литера НОМЕР, баня литера НОМЕР, сарай литера НОМЕР, забор литера НОМЕР, НОМЕР, ворота литера НОМЕР ограждения литера 5 протяженностью 9, 37 м. и 6 м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: