Дело № 2-1786/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миасс, Челябинская область, ... года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
Судьи Тороповой Л.В.,
секретаря Протосевич Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Игнатьева Вячеслава Владимировича к Вешонкину Владимиру Васильевичу, Вешонкиной Анастасии Александровне, Администрации Миасского городского округа Челябинской области об определении границ земельного участка, признании Постановлений Главы Администрации Миасского городского округа Челябинской области ... от ... года и ... от ... года недействительными, признании договора дарения от ... года недействительным;
по встречному иску Вешонкина Владимира Васильевича к Игнатьеву Вячеславу Владимировичу, Администрации Миасского городского округа об устранении препятствий пользования земельным участком, признании Постановления Главы Администрации Миасского городского округа ... от ... года и свидетельства о праве собственности на землю недействительными, возложении обязанности по восстановлению границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Игнатьев В.В. обратился в суд с иском к Вешонкиной А.А. об определении границ земельного участка, которые в последующем дополнил требованиями к Вешонкину В.В., Вешонкиной А.А., Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании Постановлений Главы Администрации Миасского городского округа Челябинской области ... от ... года и ... от ... года недействительными, признании договора дарения от ... года недействительным л.д. 136). Определением суда от ... года произведена замена ненадлежащего ответчика Вешонкиной А.А. на Вешонкина В.В. л.д. 25).
В обоснование исковых требований Игнатьев В.В. указал, что границы земельного участка ... по ... города Миасса Челябинской области определены в ... и в настоящее время земельный участок находится в исторических границах и сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственником земельного участка с ... является Вешонкин В.В., который не согласен с установленными границами земельных участков, нарушает его права собственника. Проект границ земельного участка ... по ... подготовлен в ... и утвержден Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа от ... года ..., данный проект выполнен с нарушениями права истца – граница перенесена к стене дома ..., что не соответствует плану .... Просит признать постановление Главы Администрации Миасского городского округа ... от ... года «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу гор. Миасс, ... и Постановление Главы Администрации Миасского городского округа ... от ... года «О передаче земельного участка в собственность» недействительными, признать договор дарения от ... года недействительным и отменить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определить границы земельного участка ... по ... города Миасса смежную с участком ... по ... г. Миасса согласно плана земельного участка по точкам 1-2-3-4, указанного в приложении к свидетельству о праве собственности на землю.
Вешонкина В.В. обратился со встречными исковыми требованиями к Игнатьеву В.В., Администрации Миасского городского округа об устранении препятствий пользования земельным участком, признании Постановления Главы Администрации Миасского городского округа ... от ... года и свидетельства о праве собственности на землю недействительными, возложении обязанности по восстановлению границ земельного участка.
Обосновав встречные исковые требования тем, что Игнатьевым В.В. нарушаются его права собственника. Ответчик захватил часть, принадлежащего ему земельного участка и площадь захваченного участка составила 1,6 кв.м. Добровольно ответчик отказывается возвратить захваченный земельный участок (по точкам Н2,Н3,Н4). Просит признать Постановление Главы Администрации Миасского городского округа ... от ... года «О передаче в собственность земельного участка по адресу: г. Миасс, ... Игнатьеву В.В.» и свидетельство о праве собственности на земельный участок недействительными, обязать Игнатьева В.В. восстановить границы земельного участка ... смежного с участком ... по ... города Миасса согласно плану объекта землеустройства от ... года по точкам Н2-Н4 л.д. 152).
Определением суда от ... года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Вешонкина Анастасия Александровна л.д. 159).
Истец-ответчик Игнатьев В.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования не признает.
Представитель истца-ответчика Игнатьева В.В. – Игнатьева В.Н. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования не признает.
Ответчик-истец Вешонкин В.В. в судебном заседании исковые требования не признает, свои встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика-истца Вешонкина В.В. – Чернышев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Вешонкина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Представитель ответчика Администрации МГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ОГУП «Обл.ЦТИ», ООО «Землемер», ООО «Кадастр-М» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Основанием возникновения вещного права собственности на землю у граждан согласно ст. 8 Г.К РФ могут быть: акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.
Установлено, что истец – ответчик Игнатьев В.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Миасс, .... Земельный участок, общей площадью 900 кв.м., Игнатьеву В.В. передан в собственность на основании Постановления Главы Администрации г. Миасса Челябинской области ... от ... года «О передаче в собственность земельного участка по адресу: г. Миасс, ... гр. Игнатьеву В.В. л.д. 33). Земельный участок ... по ... г. Миасса Челябинской области не поставлен на кадастровый учет л.д. 6).
Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа Челябинской области от ... года ... «О передаче земельного участка в г. Миассе, ... гр. Вешонкиной А.А. в собственность» - земельный участок, общей площадью 1068 кв.м., с кадастровым номером ... передан Вешонкиной А.А. в собственность бесплатно для эксплуатации строения и ведения личного подсобного хозяйства л.д. 32). Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа от ... года ... «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу : г. Миасс, ...» утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу : г. Миасс, ... площадью 1068,27 кв.м. из земель поселений, используемого для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, подготовленный специалистами ООО «Землемер» л.д.81-99). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка согласованы, в том числе и с собственником земельного участка ..., Игнатьевым В.В. л.д. 92).
Вешонкин В.В. является собственником земельного участка на основании договора дарения от ... года, зарегистрировал право собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации ... (л.д. 40).
Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»... объекты недвижимости..., права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены... считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 16 вышеуказанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с... изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Пункт 2 указанной статьи закрепляет, что... кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 13 - 20 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений... осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Ст. 20 названного Федерального закона определяет круг лиц, имеющих право на обращение с заявлениями о кадастровом учете, в том числе: с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Основания возникновения прав на землю указаны в ст. 25 ЗК РФ, где установлено, что Права на земельные участки, … возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для... индивидуального жилищного строительства на праве собственности... осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный... органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
В силу ст. 3,15,17,19 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» при изменении и определении границ объектов землеустройства обязательно проведение землеустройства. При проведении территориального землеустройства выполняется межевание объектов землеустройства. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по определению границ земельных участков на местности с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения.
Как следует из решения Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области от ... года ... препятствием постановки на кадастровый учет земельного участка ... по ... Г. Миасса Челябинской области является наложение границ данного земельного участка с границой земельного участка ... по ... г. Миасса с кадастровым номером ... л.д. 6).
Определением Миасского городского суда от ... года для разрешения, в том числе вопросов: имеется ли наложение границ земельных участков ... и ... по ... города Миасса Челябинской области, исходя из проектов границ земельных участков ... и ...; соответствия смежной границы земельных участков планам границ земельных участков.
Согласно заключения МУП «ЗемГеоЦентр» от ... года:
- границы земельный участков ... и ... по ..., исходя из проектов границ земельных участков ... и ... имеют наложения только в западной части, что фактически не является наложением, а является следствием некачественного отражения ситуации в указанной части Плана в .... В восточной части границы, в районе жилых домов имеет место расхождение, т.е. между северной границей участка ... и южной границей участка ... по ..., имеется свободная территория шириной 0,23-0,34 м (0,23 м со стороны фасада, 0,34 м - в районе северо-западного угла существующего дома ... по ...).
- смежная граница между земельными участками ... и ... по ... в г. Миассе исходя из того, что между жилым домом ... и нежилым строением на участке ... не установлено какого-либо ограждения, и указанная территория входит в границы земельного участка ..., полностью (с учетом допустимой нормативной погрешности определения координат) соответствуют материалам межевания и проекту границ от ..., но не соответствуют Плану ..., т.к. размеры жилого дома ... с ... по ... увеличились в сторону участка ... на 0,5 метра по всей длине северной стены, заняв 0,3 метра расстояния до границы земельного участка от северной стены существующего в ... жилого дома ... и 0,2м территории, входящей, по состоянию на ... год, в состав участка ...; также в плане ... отсутствуют какие-либо надворные постройки входящие в сторону земельного участка ... за створную линию северной границы жилого дома ... л.д. 163).
Из вышеизложенного заключения следует, что спорная общая граница между -земельными участками по ... и ... правильно отражена в землеустроительном деле ..., составленного ООО «Землемер.» и проходит, в соответствии с проектным планом границ земельного участка (Приложение ... к Постановлению Главы Администрации МГО от ... года ...) по точкам Н7-Н6-Н4-Н 2- Н1 и подлежит определению согласна плана.
При указанных обстоятельствах иск Вешонкина В.В. об устранении препятствий пользования земельным участком, возложении обязанности по восстановлению границы между земельными участками ... и ... по ... в г. Миассе по линии Н4-Н2 согласно плана границ земельного участка, утвержденного Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа от ... года ... суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования Вешонкина В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).
Судом установлено, что на по границе земельных участков Игнатьевым В.В. возведен дровяник, выступающий на территорию земельного участка ... по ..., данное обстоятельство не оспаривалось Игнатьевым В.В. и не требует дополнительного доказывания.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С учетом изложенного, хозяйственная постройка (дровяник) подлежит сносу, поскольку иным способом устранить созданное истцом - ответчиком Игнатьевым В.В. нарушение прав ответчика – истца Вешонкина В.В. на владение и пользование принадлежащим ему имуществом, не представляется возможным.
Вместе с тем, требования Вешонкина В.В. о признании Постановления Главы Администрации Миасского городского округа ... от ... года и свидетельства о праве собственности на землю недействительными, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено из заключения МУП «ЗемГеоЦентр» от ... года и показаний специалиста МУП «ЗемГеоЦентр» ФИО12 ширина земельного участка ... по фасадной стороне, за период с ... года по ..., не изменилась. Исходя из планов земельного участка ... по ... г. Миасса от ... года спорная часть границы проходила по стене дома ... л.д. 71), что установлено и заключением МУП «...» от ... года. Соответственно признавать постановление Постановления Главы Администрации Миасского городского округа ... от ... года и свидетельства о праве собственности на землю недействительными у суда нет оснований.
Требования Игнатьева В.В. о признании Постановлений Главы Администрации Миасского городского округа Челябинской области ... от ... года и ... от ... года недействительными, удовлетворению не подлежат по выше изложенным основаниям.
Требования Игнатьева В.В. о признании договора дарения от ... года недействительным, не обоснованы и в их удовлетворении суд отказывает, по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ).
Судом установлено, что в письменном договоре от ... года дарения дома и земельного участка по адресу: г. Миасс, ..., подписанным Вешонкиной А.А. и Вешонкиным В.В., оговорены все существенные условия договора, в том числе его предмет, а также указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как установлено, выше договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке л.д. 22).
То обстоятельство, что даритель жилого дома Вешонкина А.А. до настоящего времени проживает в доме и пользуется земельным участком, не свидетельствует о том, что оспариваемая сделка является недействительной.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить смежную границу между земельными участками ... и ... по ... Города Миасса Челябинской области по точкам Н7-Н6-Н4-Н 2- Н1.
Обязать Игнатьева Вячеслава Владимировича восстановить смежную границу по точкам Н4-Н2 в течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований Игнатьева Вячеслава Владимировича к Вешонкину Владимиру Васильевичу, Вешонкиной Анастасии Александровне, Администрации Миасского городского округа Челябинской области об определении границ земельного участка, признании Постановлений Главы Администрации Миасского городского округа Челябинской области ... от ... года и ... от ... года недействительными, признании договора дарения от ... года недействительным; отказать.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Вешонкина Владимира Васильевича к Игнатьеву Вячеславу Владимировичу, Администрации Миасского городского округа о признании Постановления Главы Администрации Миасского городского округа ... от ... года и свидетельства о праве собственности на землю недействительными, отказать
Решение суда может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Судья