Дело № 2-3239/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДАТА г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,
при секретаре Прокофьевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарайкина Александра Ивановича к Ломакину Николаю Петровичу об определении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Сарайкин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Ломакину Н.П. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР площадью 891 кв.м., кадастровый номер НОМЕР При производстве работ по межеванию земельного участка выяснилось, что на месте, где должен находиться его земельный участок, зарегистрирован участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 898 кв.м., собственником которого является Ломакин Н.П. Соседними с участком НОМЕР являются участки НОМЕР и НОМЕР. Местоположение участка НОМЕР подтверждается Приложением к акту об отводе земельного участка НОМЕР ФИО1
С учетом уточненных требований (л.д.119, 147) просит:
- отменить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, уч. НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР, площадью 898 кв.м.,
- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, уч. НОМЕР, площадью 891 кв.м. между участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС,
- снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, уч. НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР площадью 898 кв.м.,
- отменить государственную регистрацию права собственности Ломакина Н.П. на земельный участок площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, уч. НОМЕР, запись регистрации НОМЕР,
- отменить решение Управления Росреестра об уточнении площади и местоположения земельного участка НОМЕР по АДРЕС.
Истец Сарайкин А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске Дополнительно пояснил, что он не оспаривает право собственности Ломакина Н.П. на участок НОМЕР, просит отменить решение о регистрации участка НОМЕР между участками НОМЕР и НОМЕР.
Ответчик Ломакин Н.П. исковые требования не признал. Пояснил, что ему в ДАТА выделили земельный участок НОМЕР. Когда решил проводить кадастровые работы, увидел, что на его участке стоит дом Иванова, занял пустующий участок.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее –Россреестр) в суд не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.142), причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.145), причина неявки не известна.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Сарайкина А.И. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что постановлением Главы администрации г. Миасса от ДАТА НОМЕР ФИО1 отведен земельный участок общей площадью 0,0891 га под индексом НОМЕР по адресу: АДРЕС, НОМЕР под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 90). ФИО1 выдано приложение к Акту об отводе указанного земельного участка по адресу: АДРЕС, НОМЕР (стр. НОМЕР), на котором на схеме указано название улицы, индекс «НОМЕР» и площадь «S=0,0891 га» (л.д.9).
Ответчиком Ломакиным Н.П. представлена в суд никем не заверенная копия приложения к Акту об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д.40).
Подлинник указанного приложения в суд не представлен. Однако, суд принимает копию в качестве доказательства, поскольку имеющиеся в ней записи соответствуют постановлению Главы администрации г. Миасса от ДАТА НОМЕР и приложению к Акту об отводе земельного участка ФИО1 (л.д.9). Конфигурация земельных участков и их индексы на представленной Ломакиным Н.П. копии, полностью соответствуют копии Акта, представленной Сарайкиным А.И. Однако, представленная Ломакиным Н.П. копия более подробна, на ней кроме индекса «НОМЕР» и площади «S=0,0891 га» указана фамилия «Колодкин В.П.», указан номер «НОМЕР», имеется ссылка на постановление «Пост. Г.А. НОМЕР от ДАТА». Кроме этого, данная копия приложения к Акту никем из участников процесса не оспаривается и не противоречит никаким другим доказательствам по делу.
ДАТА ФИО1 на основании постановления администрации г.Миасса НОМЕР от ДАТА выдано свидетельство о праве собственности на землю серия НОМЕР на земельный участок по адресу: АДРЕС (инд.НОМЕР), общей площадью 891 кв.м. (л.д.86-89).
Постановлением Главы города Миасса от ДАТА НОМЕР пункт НОМЕР постановления НОМЕР изложен в следующей редакции: «Передать ФИО1 земельный участок из земель поселений в АДРЕС, площадью 891 кв.м. в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства» (л.д.91). Пунктом 2 этого постановления предписано в свидетельстве о праве собственности на землю адрес вместо «г.Миасс, АДРЕС (инд.НОМЕР)» читать: «г.Миасс, АДРЕС».
ДАТА ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок по адресу: АДРЕС ФИО5 (л.д.101).
ДАТА ФИО5 продал принадлежащий ему земельный участок по адресу: АДРЕС Сарайкину А.И. (л.д.80).
Сарайкин А.И. зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.30), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15) и делом правоустанавливающих документов (л.д.74-82).
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке НОМЕР по АДРЕС по состоянию на ДАТА, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14).
По сообщению Росреестра, земельный участок НОМЕР был поставлен на кадастровый учет в ДАТА как ранее учтенный, то есть без координат, границы земельного участка на местности не установлены (л.д.73).
Таким образом, Сарайкин А.И. является собственником земельного участка НОМЕР по АДРЕС, границы земельного участка на местности не установлены.
Установлено, что постановлением Главы администрации г. Миасса от ДАТА НОМЕР Ломакину Н.П. отведен земельный участок общей площадью 0,0898 га под индексом НОМЕР по адресу: АДРЕС, НОМЕР под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 43). На основании указанного постановления Ломакину Н.П. выдан Акт об отводе земельного участка в натуре, в котором указано, что участок находится в АДРЕС, НОМЕР (стр. НОМЕР) (л.д.4).
Ответчиком Ломакиным Н.П. представлена в суд никем не заверенная копия приложения к Акту об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д.39).
Подлинник указанного приложения в суд не представлен. Однако, суд принимает копию в качестве доказательства, поскольку имеющиеся в ней записи соответствуют постановлению Главы администрации г. Миасса от ДАТА НОМЕР и Акту об отводе земельного участка в натуре, в частности, на участке с НОМЕР указана фамилия «Ломакин Н.П.», указана площадь «S=0,0898 га», имеется ссылка на постановление «Пост. Г.А. НОМЕР от ДАТА», а также посередине участка записана цифра НОМЕР», что соответствует строительному номеру (индексу) участка. Кроме этого, данная копия приложения к Акту никем из участников процесса не оспаривается и не противоречит никаким другим доказательствам по делу.
Ответчик Ломакин Н.П. пояснил суду, что схему ему выдали в администрации, на ней указана его фамилия там, где находится участок, который ему выделили.
ДАТА Ломакин Н.П. зарегистрировал право собственности на земельный участок НОМЕР по АДРЕС г. Миасса площадью 898 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.45). В качестве документа-основания в свидетельстве указано постановление Администрации города Миасса НОМЕР от ДАТА. Ответчик Ломакин Н.П. в судебном заседании признал, что в свидетельстве о государственной регистрации права допущена ошибка в указании даты, неправильно указан год «ДАТА», постановление об отвозе земельного участка было издано в ДАТА.
В ДАТА по заказу Ломакина Н.П. проведено межевание земельного участка, по результатам межевания обществом с ограниченной ответственностью «...» составлен межевой план на участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, в котором были установлены координаты характерных точек границы земельного участка (л.д.46-56).
ДАТА на основании представленного межевого плана, подготовленного ООО «...», Росреестром принято решение НОМЕР о внесении в государственный кадастр недвижимости изменении в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.150-151).
По сообщению Росреестра, земельный участок НОМЕР был поставлен на кадастровый учет в ДАТА как ранее учтенный, а в ДАТА было проведено межевание земельного участка, уточнены границы в координатах, в связи с чем были внесены изменения в государственный кадастр недвижимости (л.д.73).
Истец Сарайкин А.И. пояснил, что обратился в ООО «...» для проведения межевания земельного участка, выяснилось, что его участок совпадает с другим участком.
ДАТА Ресреестром было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета участка НОМЕР. Поскольку выявлено, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с представленными координатами пересекают границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.70) Как следует из приложения к указанному решению о приостановлении осуществления кадастрового учета, земельный участок НОМЕР находится между участками НОМЕР и НОМЕР (л.д.71).
Судом в качестве свидетеля допрошен ... ООО «...» ФИО6 Свидетель пояснил, что он выезжал на участок с Ломакиным, Ломакин показывал, где находится участок.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы.
Ответчик Ломакин Н.П. пояснил суду, что когда он решил проводить кадастровые работы, увидел, что на его участке стоит дом ФИО8, он занял пустующий участок.
На вопрос суда: «Вы не отрицаете, что показывали другой участок, не тот, который вам предоставляли?», ответил: «Я показывал пустующий участок».
При сопоставлении приложений к Актам об отводе земельных участков на листах дела 9, 39 и 40 видно, что земельный участок НОМЕР находится между участками НОМЕР и НОМЕР, далее рядом с участком НОМЕР находится участок НОМЕР, затем - НОМЕР, затем - НОМЕР. Земельный участок НОМЕР, выделенный Ломакину Н.П., находится на противоположной стороне АДРЕС напротив участка НОМЕР и частично напротив участков НОМЕР и НОМЕР.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что по заявке Ломакина Н.П. было проведено межевание земельного участка НОМЕР, а не земельного участка НОМЕР, собственником которого он является. Соответственно, после принятия решения Росреестра от ДАТА о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка, Ломакин Н.П. стал являться собственником земельного участка, фактически расположенного между участками НОМЕР и НОМЕР, то есть участка НОМЕР.
Принятием указанного решения нарушаются права Сарайкина А.И., являющегося собственником земельного участка НОМЕР. Поэтому решение Росреестра подлежит отмене.
В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат. Поскольку он фактически не оспаривает право собственности Ломакина Н.П. на участок НОМЕР, представленный ему в ДАТА, не оспаривает постановление главы администрации г.Миасса от ДАТА о предоставлении Ломакину Н.П. земельного участка, и не оспаривает постановку земельного участка НОМЕР на кадастровый учет как ранее учтенного участка. Требования об установлении границ земельного участка также не подлежат удовлетворению. Поскольку отсутствует спор о границах между Сарайкиным А.И. и собственниками смежных участков НОМЕР и НОМЕР, а участок Ломакина Н.П. под НОМЕР не является смежным с участок истца, потому установление границ между ними не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА НОМЕР НОМЕР о внесении в государственный кадастр недвижимости изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР
В остальной части в удовлетворении исковых требований Сарайкина Александра Ивановича к Ломакину Николаю Петровичу об отмене постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета, отмене государственной регистрации права, установлении границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: