Дело № 2-3585
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
судьи Григорьевой М.Б.
при секретаре Ермолаевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пищулиной Марии Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л :
Пищулина М.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Промжилстрой» (далее ООО «ПЖС») о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что ДАТА заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС. Ответчик являлся застройщиком. Срок окончания строительства – ДАТА После того, как она узнала, что строительство дома приостановлено, она ДАТА обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате долевого взноса. Директор ООО «ПЖС» в резолюции согласился с ее требованиями, но до настоящего времени ни расторжения договора, ни возврата денежного взноса не произошло. В ходе досудебного разбирательства она поняла, что с момента заключения договора и до настоящего времени не подготовлены документы для его регистрации. Застройщик получив ее денежные средства и не предприняв мер по регистрации договора, незаконно пользуется этими денежными средствами. Пищулина М.Г. просит признать договор участия в долевом строительстве от ДАТА недействительным, взыскать с ООО «ПЖС» в ее пользу долевой взнос в размере ...., проценты за пользование ее денежными средствами в размере .... за период с ДАТА по ДАТА и расходы по оплате госпошлины в размере ....
В заявлении об изменении исковых требований Пищулина М.Г. просит признать договор участия в долевом строительстве от ДАТА между ней и ООО «ПЖС» незаключенным, взыскать с ООО «ПЖС» в ее пользу долевой взнос в размере ... как сумму неосновательного обогащения, .... процентов за пользование ее денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА и расходы по госпошлине в размере ....
В судебном заседании Пищулина М.Г. на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика ООО «ПЖС» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. С требованиями Пищулиной М.Г. о взыскании ... согласны. В требованиях о взыскании процентов просят отказать, т.к. ответчик не уклонялся от государственной регистрации договора. Напротив Пищулина М.Г. необоснованно стала сомневаться в необходимости исполнения данного договора.
Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Пищулиной М.Г. подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДАТА Пищулиной М.Г. и ООО «ПЖС» был подписан письменный договор участия в долевом строительстве НОМЕР По условиям договора Застройщик (ООО «ПЖС») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 70-квартирный пятиэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства – однокомнатную квартиру планируемой площадью 30,21кв.м., проектный номер квартиры - НОМЕР Участнику долевого строительства (Пищулиной М.Г.), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере ... и принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.3.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДАТА (л.д.5-7).
В соответствии с п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В п.7.7 договора от ДАТА предусмотрено, что договор подлежит обязательной государственной регистрации в Миасском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. (л.д.5-7).
Доказательств того, что договор участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА прошел государственную регистрацию, ответчиком не представлено. В отзыве на иск факт отсутствия регистрации ответчик не оспаривает.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования Пищулиной М.Г. о признании договора участия в долевом строительстве между ней и ООО «ПЖС» незаключенным, подлежат удовлетворению.
При этом суд не принимает во внимание возражения ответчика, т.к. суду не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что истица необоснованно уклонялась от регистрации договора.
В судебном заседании установлено, что ДАТА Пищулина М.Г. внесла в кассу ООО «ПЖС» в качестве долевого взноса ...., а ДАТА еще ... Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.8) и ответчиком эти обстоятельства не оспариваются.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку ООО «ПЖС» неосновательно обогатился за счет Пищулиной М.Г. на сумму долевого взноса в размере ...., полученного по незаключенному договору, суд считает, что ее требования о взыскании с ООО «ПЖС» указанной суммы подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
О неосновательном обогащении ООО «ПЖС» знало с момента получения от Пищулиной М.Г. денежных средств, т.к. именно на тот момент располагало информацией о том, что договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию.
Период пользования ответчиком денежными средствами в сумме ... с ДАТА по ДАТА (как просит истец) - 897 дней.
Период пользования ответчиком денежными средствами в сумме .... с ДАТА по ДАТА (как просит истец) – 594 дня.
На основании Указания ЦБ РФ от ДАТА НОМЕР с ДАТА по настоящее время размер ставки рефинансирования - ....
За период пользования ответчиком денежными средствами Пищулиной М.Г. в сумме ... проценты составляют .... из расчета: .... х ... : 360дн. х 897дн.
За период пользования ответчиком денежными средствами Пищулиной М.Г. в сумме ... проценты составляют ... из расчета: .... х ... : 360дн. х 594дн.
Общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу Пищулиной М.Г., составляет .... (.... + ....). В удовлетворении остальной части исковых требований Пищулиной М.Г. к ООО «ПЖС» о взыскании процентов следует отказать, т.к. истицей расчет этих процентов произведен неверно.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «ПЖС» в пользу Пищулиной М.Г. подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать незаключенным договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры проектный номер НОМЕР в АДРЕС в АДРЕС между ООО «Промжилстрой» и Пищулиной Марией Геннадьевной.
Взыскать с ООО «Промжилстрой» в пользу Пищулиной Марии Геннадьевны неосновательное обогащение в сумме ... (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... (...) ..., расходы по госпошлине в размере ... (...) ....
В удовлетворении остальной части исковых требований Пищулиной Марии Геннадьевны к ООО «Промжилстрой» о взыскании процентов отказать.
Взыскать с ООО «Промжилстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... (...) ....
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Судья