Дело № 2-1729/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Миасс, Челябинская область, ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Кузьминой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Гусельцевой Любови Яковлевны к Бачурину Юрию Рудольфовичу, Андреевой Ларисе Александровне, Лебедь Валентине Николаевне, Семичевой Вере Сергеевне о возложении обязанности по ликвидации Товарищества собственников жилья «Привокзальный»; по встречному иску Бачурина Юрия Рудольфовича, Андреевой Ларисы Александровны, Лебедь Валентины Николаевны, Семичевой Веры Сергеевны к Гусельцевой Любови Яковлевне, Хмелёвой Наталье Алексеевне, Жмаевой Марии Тимофеевне о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Гусельцева Л.Я. обратилась в суд с иском к Бачурину Ю.Р., Андреевой Л.А., Лебедь В.Н., Семичевой В.С. о возложении обязанности по ликвидации Товарищества собственников жилья «Привокзальный» (далее по тексту ТСЖ «Привокзальный»), которые в последующем уточнил (т. 1 л.д. 4, т.2 л.д. 23).
Обосновав исковые требования тем, что с ДАТА по ДАТА общим собранием собственников помещений многоквартирного АДРЕС принято решение о ликвидации ТСЖ «Привокзальный», которое не обладает более ... голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений. Решение оформлено протоколом от ДАТА. Просит обязать Бачурина Ю.Р. провести действия по ликвидации ТСЖ «Привокзальный», взыскать в ее пользу с Семичевой В.С., Лебедь В.Н., Андреевой Л.А., Бачурина Ю.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
Семичева В.С., Лебедь В.Н., Андреева Л.А. Бачурин Ю.Р. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Гусельцевой Л.Я., Хмелёвой Н.А., Жмаевой М.Т. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тесту решение общего собрания). Просят признать недействительным решение общего собрания от ДАТА.
Обосновав исковые требования тем, что о проведении собрания им не было ничего известно до ДАТА. О проведение собрания собственники помещений не были уведомлены, с результатами голосования не ознакомлены. Собрание не имело необходимого кворума для принятия решения и было не правомочно. В протоколе общего собрания изложены недостоверные сведения о количестве членов ТСЖ «Привокзальный», рассматривались вопросы не отнесенные к компетенции общего собрания собственников. Решение общего собрания нарушают права и законные интересы истцов, как членов ТСЖ «Привокзальный» и Правления.
В судебное заседание истец – ответчик Гусельцева Л.Я. и ее представитель Чурко В.А. не явились, извещены надлежащим образом. Причины неявки истца – ответчика Гусельцевой Л.Я. суду неизвестны. Представитель истца – ответчика Чурко В.А. просил рассмотреть гражданское дело без его участия, представив письменные пояснения, в которых первоначальные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать ( т.2 л.д. 120,122 - 123)
Истцы-ответчики Хмелёва Н.А., Жмаева М.Т. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна (т.2 л.д.117-119).
Ответчик – истец Бачурин Ю.Р. первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что общее собрание собственников помещений не имело достаточного количества голосов для принятия решения о ликвидации ТСЖ «Привокзальный». На него незаконно возлагаются обязанности по ликвидации ТСЖ.
Представитель ответчиков –истцов Семичевой В.С., Андреевой Л.А., третьего лица ТСЖ «Привокзальный», - Мальков О.Ю. первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске и пояснениях по существу дела (т.2 л.д. 161-166). Дополнительно пояснил, что каждое из общих собраний собственников помещений подтверждает способ управления через ТСЖ «Привокзальный». Вопрос о ликвидации ТСЖ «Привокзальный» не ставился, ставился вопрос о принятии такого решения в будущем при отсутствии у ТСЖ не обходимого количества голосов. О проведении собрания собственники помещений не уведомлялись, о принятом решении членов ТСЖ и Правление не уведомляли.
Третье лицо Администрация Миасского городского округа Челябинской области, в лице представителя, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна (т.2 л.д. 116).
Выслушав пояснения ответчика – истца Бачурина Ю.Р., представителя ответчиков – истцов Семичевой В.С., Андреевой Л.А., третьего лица ТСЖ «Привокзальный», - Малькова О.Ю., исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречные исковые подлежат удовлетворению.
Согласно ст.135 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Установлено, что ДАТА в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Привокзальный» (т.1 л.д.21-23).
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ст. 147 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, закрепляющей порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, время и место проведения собрания, повестка дня общего собрания. При решении вопросов, отнесенных к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме, кворум общего собрания определяется в соответствии с ч 3 ст. 45 ЖК РФ, а именно общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.
Представителем истца – ответчика Гусельцевой Л.Я. – Чурко В.А. представлены в качестве обоснования первоначальных исковых требований копии ста семидесяти семи решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенных по адресу: АДРЕС (т. 1 л.д. 84-250, т.2 л.д. 1-10), протокол общего собрания собственников помещений (т.2 л.д. 24). Из названных копий следует, что в собрание собственников помещений приняло участие ... голосов, которые единогласно решили провести ликвидацию ТСЖ «Привокзальный», выбрали председателя ликвидационной комиссии ФИО11 и члена ликвидационной комиссии Жмаеву М.Т..
Суд не принимает указанные выше копии решений и протокола, представленные представителем истца-ответчика Чурков В.А. в качестве доказательства, поскольку они не отвечают принципам относимости и допустимости. Представленные копии не заверены, лицом их представившим, подлинники документов суду также не представлены.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования.
Уведомления о предстоящем собрании членов ТСЖ, в которых указаны сроки проведения голосования, не были вручены членам ТСЖ лично под роспись. Истцами –ответчиками не представлено доказательств уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).
Кроме того, в соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме, как лично, так и через своего представителя (ч.1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождение, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч.2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).
В ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, ответчики-истцы о проведении собрания в форме заочного голосования узнали ДАТА, соответственно требования заявлены в пределах шестимесячного срока. Данное обстоятельство ни кем не оспорено.
Доводы ответчика Бачурина Ю.Р., представитель ответчиков –истцов Семичевой В.С., Андреевой Л.А., третьего лица ТСЖ «Привокзальный», - Мальков О.Ю. о том, что при подсчете голосов их голоса могли повлиять на результаты голосования обоснованы и подтверждаются копиями ответа заместителя Главы Администрации ФИО15. (т.2 л.д. 132), из которого установлено, что в АДРЕС муниципальной собственностью являются АДРЕС, НОМЕР НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР площадь указанных квартир составляет : 51,1 кв.м., 78,3 кв.м., 65,5 кв.м., 50,7 кв.м., 20 кв.м., 34,2 кв.м., 77,6 кв.м., 50,4 кв.м., 16,2 кв.м., 98,4 кв.м., что в составляет в сумме 639,8 кв.м., что составляет ..., общая площадь общая площадь помещений составляет 12491,6 кв.м., т.е. ....
Часть 2 ст. 141 ЖК требует обязательной ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Соответственно, даже если судом в качестве доказательства наличия кворума при проведении общего собрания, принимались бы указанные выше решения, то количество голосов составило 5096, 05, что составляет ... и с учетом голосов Администрации МГО – .... Поскольку из представленных решений установлено, что некоторые из проголосовавших собственников помещений являются сособственниками квартир. Судом проверен анализ, представленный ответчиком – истцом Бачуриным Ю.Р., данный расчет является верным (т.2 л.д. 133-138). Из приведенного анализа установлено, что ТСЖ «Привокзальный» имеет более ... от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а общее собрание членов ТСЖ «Привокзальный» не имело кворум и было не правомочно решать поставленные на повестку дня вопросы, принимать решения, изложенные в протоколе от ДАТА.
Для ликвидации ТСЖ применяется порядок, установленный в ст. ст. 61 - 65 Гражданского кодекса РФ. Ликвидация предполагает прекращение деятельности юридического лица без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Решение о ликвидации ТСЖ принимается общим собранием членов ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано:
- по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;
- по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом деятельности, противоречащей его уставным целям.
Если принято решение о ликвидации, то учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие такое решение, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. Кроме того, в этом случае назначается ликвидационная комиссия и устанавливаются порядок и сроки ликвидации. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде (ст. 62 ГК РФ).
Регистрирующий орган вносит в Единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. С этого момента не допускается государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы ликвидируемого юридического лица, а также государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает указанное юридическое лицо, или государственная регистрация юридических лиц, которые возникают в результате его реорганизации (ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
ТСЖ может быть ликвидировано как добровольно, так и принудительно.
Добровольная ликвидация производится по решению общего собрания членов товарищества, принятому не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов. Принудительная ликвидация - по решению суда, принятому в соответствии с п. 2 ст. 61 ГК РФ.
Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Как установлено в судебных заседаниях учредители решения о ликвидации ТСЖ «Привокзальный» не принимали. Суд рассматривает исковые требования в рамках заявленных (ст. 196 ГПК РФ).
Возложение на ответчика –истца Бачурина Ю.Р. обязанностей по ликвидации ТСЖ «Привокзальный» не основано на законе и в их удовлетворении суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суду
РЕШИЛ:
Отказать Гусельцевой Любови Яковлевне в удовлетворении исковых требований к Бачурину Юрию Рудольфовичу, Андреевой Ларисе Александровне, Лебедь Валентине Николаевне, Семичевой Вере Сергеевне о возложении обязанности по ликвидации Товарищества собственников жилья «Привокзальный».
Признать незаконным решение собственников помещений в многоквартирном АДРЕС от ДАТА.
Меры принятые судом в целях обеспечениях исков – отменить по вступлении решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья