Дело № 2-3724Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДАТА г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
судьи Григорьевой М.Б.
при секретаре Яценко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грольмс Лианы Александровны, Усачева Романа Александровича к Администрации Миасского городского округа, Усачевой Ирине Константиновне, Усачеву Александру Валерьевичу об отмене регистрации права, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Грольмс Л.А., Усачев Р.А. обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Усачевой И.К., Усачеву А.В. об отмене регистрации права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, за Усачевой И.К. и Усачевым А.В., произведенную в БТИ ОГУП «Обл. ЦТИ» г.Миасса на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (серии НОМЕР) и признании за Грольмс Л.А., Усачевым Р.А., Усачевым А.В., Усачевой И.К. права по 1/4 доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска Грольмс Л.А., Усачев Р.А. указали, что ДАТА между Усачевой И.К., Усачевым А.В., Усачевой (в настоящее врем Грольмс) Л.А., Усачевым Р.А. и Администрацией Миасского городского округа был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан серии НОМЕР на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Договор был зарегистрирован в ОГУП «Обл. ЦТИ» АДРЕС, однако в регистрационной записи указаны Усачева И.К. и Усачев А.В., а ФИО6 и Усачев Р.А. в качестве собственников квартиры не зарегистрированы. Данное обстоятельство не позволяет им оформить право собственности на указанную квартиру в равных долях.
В судебное заседание истец Грольмс Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 29, 30).
Представитель истца Грольмс Л.А. – ответчик – Усачева И.К. поддержала позицию своего доверителя, исковые требования считает обоснованными.
Истец Усачев Р.А. настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Усачев А.В. исковые требования считает обоснованными.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 23), причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 24), причина неявки суду неизвестна. Возражений, относительно предъявленного иска не представили.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчиков, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между Усачевой И.К., Усачевым А.В. и Администрацией Миасского городского округа был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан серии С-06 НОМЕР на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Как следует из п.2 Договора Продавец передал в собственность Покупателю квартиру безвозмездно, в том числе и на члена семьи – Усачеву ( в настоящее время Грольмс) Л.А. и Усачева Р.А. (л.д. 7).
В соответствии со справкой Миасского филиала ОГУП «Областной ЦТИ» право собственности на АДРЕС по адресу АДРЕС зарегистрировано только за Усачевым А.В. и Усачевой И.К. (л.д. 10).
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Поскольку при регистрации права собственности приобретенного на квартиру по договору приватизации были нарушены права истцов Грольмс Л.А. и Усачева Р.А., суд считает необходимым отменить государственную регистрацию права собственности произведенную в БТИ ОГУП «Обл. ЦТИ» АДРЕС на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (серии НОМЕР от ДАТА), расположенную по адресу: АДРЕС
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Грольмс Л.А. и Усачева Р.А. о признании за ними и Усачевым А.В., Усачевой И.К. права по 1/4 доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отменить запись регистрации Бюро технической инвентаризации г.Миасса от ДАТА под НОМЕР ... права собственности за Усачевым Александром Валерьевичем, Усачевой Ириной Константиновной на квартиру, расположенную, по адресу: АДРЕС, произведенную на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан серии НОМЕР от ДАТА
Признать за Грольмс Лианой Александровной, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 67,7кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации.
Признать за Усачевым Романом Александровичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 67,7кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации.
Признать за Усачевым Александром Валерьевичем, ДАТАгода рождения, уроженцем АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 67,7кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации.
Признать за Усачевой Ириной Константиновной, ДАТА год рождения, уроженкой АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на квартру общей площадью 67,7кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в 10дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Судья