Дело № 2-3071/2010г.
ДАТА
Миасский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Филимоновой Е.К.,
при секретаре Кудашкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Галины Михайловны к Гумурзаковой Надежде Владимировне об установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Симонова Г.М. обратилась в суд с иском к Гумурзаковой Н.В. об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по АДРЕС. Право собственности на указанное имущество приобрела в порядке наследования после смерти матери в ДАТА году. Имеет намерение распорядиться указанным имуществом, для чего необходимо межевание. Обратилась в МУП «...», где подготовили межевое дело. В соответствии с планом, устанавливающим границы земельного участка, стала возводить забор с северной стороны участка и столкнулась с тем, что надворные постройки (туалет, стайка), принадлежащие Гумурзаковой Н.В., проживающей по АДРЕС, частично расположены на ее участке. Наличие указанных строений на принадлежащем ей участке нарушают ее права. Просила определить границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС согласно межевому плану, составленному МУП «...», обязать Гумурзакову Н.В. не чинить препятствий в возведении забора из профнастила с северной стороны на расстоянии 1 метр от стены АДРЕС; обязать Гумурзакову Н.В. за свой счет снести самовольно возведенные стайку и туалет.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнила. Обращаясь с иском к Гумурзаковой Н.В. просит установить границу между земельными участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС на расстоянии 1 метр от северной стены АДРЕС, далее до конца участка на расстоянии 1 метр от существующего забора – по точкам Н6-Н7-Н8-Н9-Н10, согласно межевого плана и снести деревянную стайку и деревянный туалет.
В качестве соответчиков по делу привлечены Ахметова О.С., Ахметов Р.Р., являющиеся собственниками жилого дома и земельного участка по АДРЕС – по ? доли в праве каждый.
Истец Симонова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Гумурзакова Н.В. исковые требования не признала.
Ответчики Ахметова О.С., Ахметов Р.Р. в судебное заседание, будучи извещенными, не явились, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица МУП «...» ФИО4 мнение по заявленным исковым требованиям не высказал.
Представитель третьего лица ФИО11, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОГУП «...», будучи извещенным, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.
Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что Симонова Г.М. является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью ... кв.метров по АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДАТА (л.д.18, 21).
Указанный земельный участок был предоставлен в собственность Симонову М.Г. на основании постановления Главы администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА (л.д.48). Приложением к постановлению является кадастровый план участка с указанием его размеров и отражением расположения жилого дома на участке (л.д.49).
Из показаний истца следует, что, имея намерение распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом, она обратилась в МУП ...» для проведения межевания и получила на руки межевой план, в котором имеется чертеж земельного участка, где граница со смежным земельным участком НОМЕР по АДРЕС обозначена точками Н6-Н7-Н8-Н9-Н10 (л.д.16).
Земельный участок по АДРЕС состоит на кадастровом учете, кадастровый номер 74:34:1407026:8, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА (л.д. 63).
Гумурзакова Н.В. является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок по АДРЕС АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д.31-32), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДАТА (л.д. 33, 34).
Ахметова О.С. и Ахметов Р.Р. являются собственниками второй половины доли в праве на жилой дом и земельный участок по АДРЕС АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА – по ? доли в праве каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДАТА (л.д. 81-84).
Земельный участок НОМЕР по АДРЕС состоит на кадастровом учете под № 74:34:1407026:7, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДАТА (л.д. 37).
Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО6, ФИО7 постановлениями Главы АДРЕС НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА. Приложением к постановлениям являются планы установления границ землепользования (л.д.50-51, 77).
В кадастровом плане земельного участка НОМЕР по АДРЕС от ДАТА отражены размеры земельного участка, расположение объектов недвижимости на указанном и смежных земельных участках (л.д. 75-76).
Отношения по землепользованию регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, введенным в действие ДАТА.
В силу положений ст.7 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
Как следует из представленных документов права собственности граждан на земельные участки НОМЕР и НОМЕР по ул.АДРЕС возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Рассматривая исковые требования об установлении границы между земельными участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о том, что граница должна проходить на расстоянии 1 метра от северной стены АДРЕС, далее до конца участка на расстоянии 1 метр от существующего забора – по точкам Н6-Н7-Н8-Н9-Н10.
Из межевого плана, изготовленного МУП «...» (л.д.7-17), содержащего схему геодезических измерений, схему расположения земельных участков, чертеж земельных участков, не ясно, где на местности располагаются точки Н6-Н7-Н8-Н9-Н10. Наличие объектов недвижимости в чертежах не отражено. Доводы истца о том, что эти точки на местности располагаются на расстоянии одного метра от ее дома в сторону участка ответчиков, доказательствами не подтверждены.
Представитель третьего лица МУП «...» ФИО4 в судебном заседании показал, что на основании межевого плана указать место положения точек Н6-Н7-Н8-Н9-Н10 на местности не представляется возможным.
Кроме того, из акта согласования границы земельного участка (л.д.16 оборот) следует, что согласование границ с собственниками смежных участков не производилось, хотя на момент проведения межевания право собственности ответчиков на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Истец, в обоснование доводов об установлении границы на расстоянии одного метра от ее дома в сторону участка ответчиков, указывает на то, что жилой дом был построен ее родителями на предоставленном для этих целей земельном участке. При строительстве дома родители отступили от границы один метр и возвели дом. Указанные обстоятельства ей известны со слов матери.
Указанные доводы суд не принимает, поскольку земельный участок по АДРЕС был предоставлен в собственность ФИО12. в ДАТА году. Передача земельного участка в собственность осуществлена уполномоченным органом, согласно действовавшему законодательству – ст.37 ЗК РСФСР, законов АДРЕС «О земельных отношениях», «О местном самоуправлении», как собственнику жилого дома, расположенного на данном участке. Приложением к постановлению о передаче земельного участка в собственность является кадастровый план земельного участка (л.д.49), из которого следует, что граница земельного участка, смежного с земельным участком, принадлежащим ответчикам, проходит по внешней стороне северной стены дома истца.
При передаче земельного участка по АДРЕС ФИО6, граница передаваемого ей участка, смежного с участком истца, в кадастровом плате так же отражена по стене дома истца (л.д.51).
В дальнейшем были внесены изменения в части присвоения адреса участку АДРЕС по АДРЕС и в ДАТА году составлен кадастровый паспорт на земельный участок НОМЕР по АДРЕС, где граница с участком истца так же отражена по стене ее дома (л.д.77).
При оформлении права собственности ответчика Гумурзаковой Н.В. на принадлежащие ей объекты недвижимости был изготовлен кадастровый паспорт, в котором отражено расположение жилого дома и надворных построек на земельном участке. Объекты, поименованные сторонами как стайка и туалет, отражены в пределах участка АДРЕС по АДРЕС (л.д.36).
В ходе выездного судебного заседания с участием истца и ответчиков были произведены замеры земельных участков, что отражено в протоколе судебного заседания (л.д.87) и схеме (л.д.85). Замеры производились участниками процесса с помощью рулетки. Полученные результаты свидетельствуют о том, что размеры земельных участков истца и ответчиков не уменьшились по сравнению с данными кадастровых паспортов, составленных при предоставлении участков в собственность. Уменьшение земельного участка, принадлежащего истцу, за счет земельного участка ответчиков не произошло.
Истец приобрела земельный участок в собственность в ДАТА году. На момент приобретения ею земельного участка граница между земельными участками была обозначена деревянным забором, который до настоящего времени сохранен от туалета ответчика до западной границы участка, стайка ответчика примыкала к жилому дому истца. В настоящее время стайка Гумурзаковой Н.В. частично разобрана и истцом установлен забор на расстоянии ... от северной стены дома в сторону участка ответчиков до туалета, расположенного на участке ответчиков.
О расположении границы между земельными участками свидетельствует наличие крупных камней на участке от сарая истца, примыкающего к ее жилому дому с западной стороны до туалета ответчика. Камни уложены не хаотично, а образуют прямую линию, являющуюся продолжением стены жилого дома истца, проходящую непосредственно за туалетом ответчика, что отражено в приложении к протоколу судебного заседания.
Учитывая сложившийся порядок пользования земельными участками, а именно то обстоятельство, что на момент приобретения сторонами земельных участков в собственность спорная граница проходила по стене жилого дома истца и была обозначена наличием строений и забором; принимая во внимание документы по предоставлению земельных участков в собственность и данные осмотра земельных участков в ходе судебного разбирательства, а также данные межевого плана и показания представителя МУП «...», суд приходит к выводу о необоснованности требований истца об установлении границы между земельными участками на расстоянии одного метра от ее дома в сторону участка ответчиков и установлении границы по внешней стороне северной стены жилого АДРЕС, далее по каменным обозначениям границы и деревянному забору, установленному между участками.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку истец ссылается на нарушении ее прав тем обстоятельством, что строения, принадлежащие Гумурзаковой Н.В., расположены на ее земельном участке, а суд пришел к выводу об установлении границы между земельными участками по стене дома истца, следовательно доводы истца о расположении строений на ее земельном участке являются несостоятельными. Поскольку указанные доводы не нашли своего подтверждения, в удовлетворении исковых требований о сносе строений следует отказать.
Исковые требования о возложении обязанности не чинить препятствий в возведении забора на расстоянии одного метра от имеющегося в сторону участка ответчиков по указанным выше основаниям, исходя из установленной границы, являются несостоятельными и удовлетворению так же не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Установить границу между земельными участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС по внешней стороне северной стены жилого АДРЕС, далее по каменным обозначениям границы и деревянному забору, установленному между участками.
В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности не чинить препятствий в возведении забора на расстоянии один метр от стены АДРЕС и сносе стайки и туалета отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда ДАТА
ОПРЕДЕЛИЛА:
Уточнить резолютивную часть решения Миасского городского суда АДРЕС от ДАТА в части установления границы между земельными участками.
Установить границу между земельными участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС по внешней стороне северной стены АДРЕС в АДРЕС и далее по стене туалета на участке НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС до задней межи, на задней меже забор должен находится на расстоянии ... м до участка НОМЕР и на расстоянии ... до участка НОМЕР.
В остальной части это же решение оставить без изменения, а кассационную жалобу Симоновой Галины Михайловны - без удовлетворения.
РЕШЕНИЕ вступило в законную силу ДАТА.