Дело № 2-3716
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
судьи Григорьевой М.Б.
при секретаре Яценко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко Олега Павловича к Администрации Миасского городского округа о, Ищенко Ирине Александровне, Ищенко Максиму Олеговичу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Ищенко О.П. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Ищенко Ирине Александровне, Ищенко Максиму Олеговичу о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии и признании на права собственности на указанную квартиру за Ищенко О.П., Ищенко И.А., Ищенко М.О., ФИО4, умершей ДАТА, по 1/4 доли за каждым.
В обоснование исковых требований Ищенко О.П. указал, что он, Ищенко И.А., Ищенко М.О., ФИО4, являются собственниками квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС48, на основании договора мены от ДАТА Предыдущие собственники указанной квартиры провели в ней перепланировку, в результате чего изменилась общая площадь. Указанная перепланировка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. На сегодняшний день общая площадь указанной квартиры составляет 42,10 кв.м. ДАТА умерла ФИО4 Отсутствие правоустанавливающего документа на квартиру в перепланированном состоянии, является препятствием для принятия наследственного имущества.
В судебном заседании истец Ищенко О.П. настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Ответчики Ищенко И.А., Ищенко М.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ОГУП «Обл.ЦТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что Ищенко О.П., Ищенко И.А., Ищенко М.О., ФИО4 являются собственниками квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором мены (л.д. 11, 12), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5, 6).
ДАТА умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10). После ее смерти заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратились отец наследодателя – Ищенко О.П., мать наследодателя – Ищенко И.А. (л.д. 16).
В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка: снесены перегородка при входе в квартиру и стена кухни, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. Указанное обстоятельство подтверждается исследованными материалами дела.
В настоящее время на учете в Миасском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» стоит 2 комнатная квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,10 кв.м. (л.д. 19-23).
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, установленные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.ч. 5,6 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, после принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. При отсутствии данного основания переустройство и (или) переоборудование жилого помещения являются самовольными (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).
Ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что переустройство (перепланировка) спорной квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил и в целом не нарушает несущей способности здания жилого дома, что подтверждается техническим заключением ЗАО «...» (л.д. 17).
Таким образом, суд считает, что имеется возможность сохранения квартиры в переустроенном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Ищенко О.П. о сохранении жилого помещения общей площадью 42,10 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии и признании на указанную квартиру права собственности Ищенко О.П., Ищенко И.А., Ищенко М.О., ФИО4, умершей ДАТА, по 1/4 доли за каждым.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что ранее зарегистрированное право собственности за Ищенко О.П., Ищенко И.А., Ищенко М.О., ФИО4 на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, подлежит прекращению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,10кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС перепланированном состоянии.
Прекратить ранее зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности за Ищенко Ириной Александровной, Ищенко Олегом Павловичем, Ищенко Максимом Олеговичем, ФИО4 на квартиру, общей площадью 43,6кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (запись регистрации НОМЕР от ДАТА).
Признать за Ищенко Олегом Павловичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,10кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать за Ищенко Ириной Александровной, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,10кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать за Ищенко Максимом Олеговичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,10кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО4, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, умершей ДАТА в АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,10кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее при ее жизни с включением этого имущества в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в 10дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Судья