Дело № 2-3782
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской ФедерацииДАТА г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
судьи Григорьевой М.Б.
при секретаре Яценко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой Елены Анатольевны к ООО «Промжилстрой» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Селиванова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Промжилстрой» о взыскании неустойки.
В обоснование своих требований Селиванова Е.А. указала, что ДАТА между ней и ООО «Промжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная квартира в жилом АДРЕС площадью 32,67 кв.м. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДАТА, фактически квартира ей передана ДАТА Селиванова Е.А. просит взыскать с ООО «Промжилстрой» в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере ....
В судебное заседание истец Селиванова Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Селивановой Е.А. – Хоменко М.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, требования Селивановой Е.А. удовлетворить частично и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до ....
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Селивановой Е.А. подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между ООО «Промжистрой» (Застройщик) и Селивановой Е.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР. Согласно условиям договора Застройщик обязался во ДАТА г. построить 105-квартирный жилой дом по адресу: АДРЕС и не позднее ДАТА передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а другая сторона Участник долевого строительства обязалась оплатить этот объект в сумме ... и принять в собственность квартиру (л.д. 5, 6).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).
В соответствии со ст.10 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статьей 6 указанного выше закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В пункте 6 Договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА стоны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДАТА неустойки, убытки (л.д. 6 (оборот).
В судебном заседании установлено, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства выполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 26) и ответчиком не оспаривается, в то время как ответчик своевременно объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал.
В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что квартира в жилом доме по АДРЕС в г.Миассе Селивановой Е.А. передана по акту приема-передачи от ДАТА (л.д. 23). Поскольку объект долевого строительства должен был быть передан согласно договору до ДАТА, просрочка исполнения договора составила 692 дня.
На момент исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере ... годовых на основании Указания ЦБ РФ от ДАТА НОМЕР-У «О размере ставки рефинансирования Банка России».
За период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору размер неустойки составляет ... из расчета: .... х ... : 300 x 2 x 692 дня.
Расчет, сделанный истцом, суд не принимает во внимание, поскольку при расчете неверно посчитано количество дней просрочки и неверно взята ставка рефинансирования.
В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что в данном случае подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. При определении размера неустойки учитывается не только сам факт неисполнения обязательства, но и те негативные последствия, которые нарушение повлекло. Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, составляющий около 2 лет, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до ....
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1600 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Промжилстрой» в пользу Селивановой Елены Анатольевны неустойку в размере ... (...) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Селивановой Елены Анатольевны к ООО «Промжилстрой» о взыскании неустойки отказать.
Взыскать с ООО «Промжилстрой» госпошлину в доход местного бюджета ... (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Судья