Дело № 2-3836/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тригубской Н.М.,
при секретаре Протосевич Т.Ю., с участием истца Батуевой Н.М., с участием третьего лица Жмаевой О.В., с участием представителя ОГУП ОблЦТИ Чуракова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуевой Нинели Михайловны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на выделенную в натуре долю жилого дома за умершим, признании недействительным и отмене свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА.
У С Т А Н О В И Л :
Батуева Нинель Михайловна обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на выделенную в натуре долю жилого дома за умершим, признании недействительным и отмене свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА.
В обоснование иска она показала, что ДАТА умер её отец Жмаев Михаил Иванович, ДАТА года рождения. Она является дочерью умершего и наследницей по закону. Других наследников нет.
После смерти Жмаева М.И. открылось наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома, находящегося по АДРЕС, которое он получил в наследство от своего отца Жмаева Ивана Васильевича по свидетельству о праве на наследство от ДАТА, зарегистрированному Миасским городским учреждением «Бюро технической инвентаризации» ДАТА в реестровой книге под № 86 стр. 123.
Собственником другой доли жилого дома является Жмаева Ольга Викторовна на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 74-АД №023917 от ДАТА
После смерти Жмаева М.И. она в установленный законом шестимесячный срок своевременно обратилась к нотариусу нотариального округа Миасского городского округа .... с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
В подтверждение наличия наследственного имущества она представила нотариусу технический и кадастровый план на дом, свидетельство о праве на наследство от ДАТА, зарегистрированное Миасским городским учреждением «Бюро технической инвентаризации» ДАТА под № 86 стр.123, подтверждавшее право собственности Жмаева Михаила Ивановича на 1/2 долю жилого бревенчатого дома, находящегося АДРЕС общей площадью 95,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 52,1кв.м. с надворными постройками и сооружениями: служба, служба, служба, ворота, забор.
ДАТА нотариусом нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области ФИО8 ей выдано свидетельство на право наследования по закону после смерти ДАТА Жмаева Михаила Ивановича на 1/2 долю жилого АДРЕС. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ей отказано в регистрации прав на недвижимое имущество по причине: при правовой проверке документов были выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним открыт раздел на часть жилого дома.
Было установлено, что решением Миасского городского суда от ДАТА произведен выдел долей в натуре на данный жилой дом между наследодателем Жмаевым М.И. и Жмаевой О.В.
Она об этом решении суда узнала впервые. Решением Миасского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, произведен выдел доли дома в натуре в собственность Жмаевой Ольги Викторовне. Ей выделена доля двухэтажного бревенчатого дома в натуре, находящегося по адресу АДРЕС и состоящую из одной комнаты на первом этаже размером 4,35x3,83 м и сеней размером 2,08x1,81 и двух комнат на втором этаже размером 4,5x4,19 м. и 4,5x3,26 м. и сеней размером 4,5x2,57 м.. Свидетельством о государственной регистрации права серия 74-АД №023917 от ДАТА зарегистрировано право собственности Жмаевой Ольги Викторовны на комнаты в жилом доме, общей площадью 64,4 кв.м. расположенные в полуподвале в комнате №2, на первом этаже в комнатах под №№ 1,2 по адресу: Челябинская область, г. АДРЕС
В связи с этим право собственности Жмаева Михаила Ивановича изменилось. В результате выдела доли в натуре Жмаеву М.И. стала принадлежать часть дома: помещения общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв. м., вспомогательные помещения, площадью 33,1 кв.м. а именно:
- жилая комната общей площадью 4,7 кв. м.,
- жилая комната общей площадью 18,0 кв. м.,
-кухня общей площадью 8,8 кв.м.,
-холодный пристрой общей площадью 7,0 кв. м.,
- холодный пристрой общей площадью 2,8 кв. м.,
- помещение цокольного этажа общей площадью 14,5 кв.м.,
а также служебные строения и сооружения: сарай, сарай, забор, забор.
Однако, при жизни Жмаев Михаил Иванович не успел в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности после выдела доли дома в натуре.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, выданное ей ДАТА нотариусом нотариального округа ФИО8 свидетельство на право наследования по закону после смерти ДАТА Жмаева Михаила Ивановича на ? долю жилого АДРЕС, материал стен деревянные рубленные из бревен, реестровый номер 74:034:01315:000001:000000, общей площадью 120,8 кв.м., находящегося по АДРЕС, со служебными постройками и сооружениями: сарай, сарай, сарай, ворота, забор, забор, забор, расположенного на земельном участке общей площадью 1666,0 кв. м., инвентаризационной стоимостью 1/2 доли 256878,00 рублей, должно быть признано недействительным.
Для установления права собственности за Жмаевым М.И. и признания недействительным свидетельства о праве на наследство от 16.02.2009 г. она вынуждена обращаться в суд.
Доказательствами того, что Жмаеву Михаилу Ивановичу при жизни на праве собственности принадлежала доля дома в натуре: помещения общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв. м., вспомогательных помещений площадью 33,1 кв.м. а именно:
- жилая комната общей площадью 4,7 кв. м.,
-жилая комната общей площадью 18,0 кв. м.,
- кухня общей площадью 8,8 кв.м.,
-холодный пристрой общей площадью 7,0 кв. м.,
-холодный пристрой общей площадью 2,8 кв. м.,
- помещение цокольного этажа общей площадью 14,5 кв.м.,
а также служебные строения и сооружения: сарай, сарай, забор, забор, являются:
- свидетельство о праве на наследство от ДАТА, реестровый НОМЕР, зарегистрированное Миасским городским учреждением «Бюро технической инвентаризации» ДАТА в реестровой книге под №86 стр.123,
- решение Миасского городского суда от ДАТА, вступившее в законную силу ДАТА, которым произведен выдел доли дома в натуре, в собственность Жмаевой Ольги Викторовны выделена доля двухэтажного бревенчатого дома в натуре, находящегося по адресу АДРЕС,
- кадастровый паспорт помещения от ДАТА,
- технический паспорт на часть жилого дома от ДАТА.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Однако иной подход к вопросу о времени приобретения объекта недвижимости в собственность должен быть в случае, когда гражданин умер, не успев зарегистрировать возникновение права в надлежащем порядке, поскольку по независящим от него обстоятельствам был лишен возможности соблюсти, предусмотренные законом, правила оформления документов.
Таких граждан следует признавать приобретшими право собственности на недвижимость и в удовлетворении требований наследников, претендующих на получение этой недвижимости, не может быть отказано лишь только потому, что наследодатель не успел соблюсти порядок оформления построенного объекта (зарегистрировать право собственности).
Считает, что право собственности Жмаева Михаила Ивановича на долю дома в натуре: помещений общей площадью 55,8 кв.м., состоящих из: жилой комнаты общей площадью 4,7 кв. м., жилой комнаты общей площадью 18,0 кв. м., кухни общей площадью 8,8 кв.м., холодного пристроя, общей площадью 7,0 кв. м., холодного пристроя, общей площадью 2,8 кв. м., помещения цокольного этажа общей площадью 14,5 кв.м., а также служебных строений и сооружений: сарая, сарая, забора, забора, возникло при его жизни, а после его смерти имущество перешло к ней по наследству по закону.
Просила признать за Жмаевым Михаилом Ивановичем, ДАТА года рождения, умершим ДАТА, право собственности на
долю дома в натуре: помещений общей площадью 55,8 кв.м., состоящих из:
жилой комнаты, общей площадью 4,7 кв. м., жилой комнаты общей
площадью 18,0 кв. м., кухни общей площадью 8,8 кв.м., холодного пристроя,
общей площадью 7,0 кв. м., холодного пристроя, общей площадью 2,8 кв. м.,
помещения цокольного этажа общей площадью 14,5 кв.м.,
а также служебных строений и сооружений: сарая Г, сарая Г1, забор 2,
забора 3, с включением данного имущества в наследственную массу.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА, зарегистрированное в реестре за НОМЕР, выданное Батуевой Нинель Михайловне, ДАТА года рождения, нотариусом нотариального округа Миасского городского округа АДРЕС ФИО8 на право наследования по закону после смерти ДАТА Жмаева Михаила Ивановича на 1/2 долю жилого АДРЕС.
В судебном заседании истец Батуева Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Миассу в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.
Третье лицо Жмаева О.В. считает иск подлежащим удовлетворению.
Представитель ОГУП ОблЦТИ Чураков А.В. полагается на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус нотариального округа Глуговская Н.А. в суд не явилась, хотя своевременно была извещена о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, представителя третьего лица, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Батуевой Н.М. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 4 Федерального закона РФ от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ФЗ НОМЕР от ДАТА «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Правообладатель жилого дома умер.
В материалах дела имеется свидетельство о смерти Жмаева Михаила Ивановича, умершего ДАТА (л.д.10).
В соответствии со свидетельством о рождении Жмаевой Нинель Михайловны её отцом является Жмаев Михаил Иванович (л.д.11). В соответствии со свидетельством о браке Батуев Геннадий Иванович вступил в зарегистрированный брак со Жмаевой Нинель Михайловной ДАТА, после чего фамилия жены стала Батуева (л.д.12).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА Жмаевой Ольге Викторовне принадлежали на праве собственности комнаты в жилом доме, общей площадью 64,4 кв.м., расположенные в полуподвале в комнате№2, на 1 –ом этаже в комнате под №№1,2 по адресу: АДРЕС- 1 (л.д.17).
В кадастровом паспорте указана общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС - 65, 0 кв.м. (л.д.42).
По архивным данным Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» индивидуальный жилой АДРЕС по адресу: АДРЕС по праву собственности в ? доле зарегистрирована за Жмаевым Михаилом Ивановичем на основании свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР от ДАТА. В 1/2 доле за Жмаевой Ольгой Викторовной на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА НОМЕР.
Свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА после смерти ДАТА Жмаева Михаила Ивановича было выдано Батуевой Нинель Михайловне на 1/2 долю жилого АДРЕС, материал стен деревянные рубленные из бревен, реестровый номер 74:034:01315:000001:000000, общей площадью 120,8 кв.м., находящегося по АДРЕС, со служебными постройками и сооружениями: сарай, сарай, сарай, ворота, забор, забор, забор, расположенного на земельном участке общей площадью 1666,0 кв. м., инвентаризационной стоимостью 1/2 доли 256878,00 рублей, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Миасской государственной нотариальной конторой № 1 Челябинской области по реестру за НОМЕР, зарегистрированного Миасским городским учреждением «Бюро технической инвентаризации» ДАТА, записанного в реестровую книгу под № 86, страница 123 (л.д.14).
Решением Миасского городского суда от ДАТА была выделена в собственность Жмаевой Ольги Викторовны доля двухэтажного бревенчатого дома в натуре; находящегося по адресу: город Миасс, улица. Октябрьская, 93, состоящая из одной комнаты на первом этаже размером 4,35х 3,83м. и сеней, размером 2,08х 1,81м. и двух комнат на втором этаже размером 4,5x4,19м и 4,5x3,26м. и сеней, размером 4,5х 2,57м.(л.д.15-16)
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что Батуева Н.М. её подруга. Они живут по одной улице. Раньше дом, в котором проживает Батуева Н.М. занимали два брата, а потом в данном доме стали проживать их дети. Нелли в одной половине проживает, а ее двоюродная сестра Ольга в другой.
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он знает и Нинель и Ольгу. Они живут в одном доме, который разделен на две части. Раньше этот дом принадлежал их отцам.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку спорный дом разделён в натуре решением Миасского городского суда от ДАТА, суд считает правильным признать право собственности на выделенную в натуре долю жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящую из комнаты НОМЕР в помещении цокольного этажа, общей площадью 14,5 кв.м., на первом этаже: жилая комната НОМЕР, общей площадью 4,7 кв.м., жилая комната НОМЕР, общей площадью 18,0 кв.м., НОМЕР кухня, общей площадью 8,8 кв.м., НОМЕР холодный пристрой, общей площадью 7,0 кв.м., НОМЕР холодный пристрой, общей площадью 2,8 кв.м. с надворными постройками сарай Г, сарай Г1, забор НОМЕР, забор НОМЕР при жизни за Жмаевым Михаилом Ивановичем, умершим ДАТА, с включением в наследственную массу.
Признать недействительным и отменить свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА, выданное нотариусом ФИО8 ФИО13 Александровной Батуевой Нинель Михайловне после смерти Жмаева Михаила Ивановича на ? долю жилого дома по адресу: АДРЕС, в реестре нотариуса за НОМЕР, зарегистрированное в БТИ реестровой книге под № 86 стр.123, поскольку на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА дом уже был разделён в натуре между сособственниками.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на выделенную в натуре долю жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящую из комнаты НОМЕР в помещении цокольного этажа, общей площадью 14,5 кв.м., на первом этаже: жилая комната НОМЕР, общей площадью 4,7 кв.м., жилая комната НОМЕР, общей площадью 18,0 кв.м., НОМЕР кухня, общей площадью 8,8 кв.м., НОМЕР холодный пристрой, общей площадью 7,0 кв.м., НОМЕР холодный пристрой, общей площадью 2,8 кв.м. с надворными постройками сарай Г, сарай Г1, забор НОМЕР, забор НОМЕР при жизни за Жмаевым Михаилом Ивановичем, умершим ДАТА, с включением в наследственную массу.
Признать недействительным и отменить свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА, выданное нотариусом ФИО8 ФИО13 Александровной Батуевой Нинель Михайловне после смерти Жмаева Михаила Ивановича на ? долю жилого дома по адресу: АДРЕС, в реестре нотариуса за НОМЕР, зарегистрированное в БТИ реестровой книге под № 86 стр.123
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий: