Дело № 2-3459/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тригубской Н.М.,
при секретаре Протосевич Т.Ю., с участием истца Барышевой М.Г., с участием представителя истца Барышевой М.Г.- Чернышева А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гортфиль Сергея Вильгельмовича и Барышевой Марины Геннадьевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом, отмене записи о государственной регистрации права собственности.
У С Т А Н О В И Л :
Гортфиль Сергей Вильгельмович и Барышева Марина Геннадьевна обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом, отмене записи о государственной регистрации права собственности.
В обоснование иска они показали, что ДАТА в собственность Барышевой Марины Геннадьевны перешла 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: город Миасс, АДРЕС.
ДАТА в собственность Гортфиль Сергея Вильгельмовича перешла 1/ 2 доля квартиры, расположенной по адресу: город Миасс, АДРЕС
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома,
2) квартира, часть квартиры,
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Учитывая положения вышеуказанной нормы жилое помещение, расположенное по адресу: город МиассАДРЕС является жилым домом, а не квартирой, как это указано в свидетельстве о регистрации права собственности.
Согласно технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: город Миасс, АДРЕС является жилым домом.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Учитывая, что жилой дом находится в общей собственности истцов, доли определены в свидетельствах о регистрации права собственности, то указанный жилой дом принадлежит истцам па праве общей долевой собственности в следующих долях:
Барышевой Марины Геннадьевны – 1/2 доля жилого дома
Гортфиль Сергея Вильгельмовича – 1/2 доля жилого дома
Жилой дом по адресу: Челябинская область, город Миасс, АДРЕС не имеет собственника. Считают, что данное обстоятельство является недопустимым и нарушающим их права и интересы, как собственников жилого помещения.
Просили признать право обшей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС за Барышевой Мариной Геннадьевной, и право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: город Миасс, АДРЕС за Гортфиль Сергеем Вильгельмовичем, отменить записи о государственной регистрации права собственности по ? доли в квартире по адресу: город Миасс, АДРЕС за каждым: за Барышевой Мариной Геннадьевной и за Гортфиль Сергеем Вильгельмовичем.
В судебном заседании истец Барышева М. Г. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представителя истца Барышевой М.Г.- Чернышев А.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Истец Гортфиль С. В. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания, причины неявки неизвестны.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гортфиль С. В. и Барышевой М. Г. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В материалах дела имеются:
- свидетельство о государственной регистрации Барышевой Марины Геннадьевны на 1/2 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 132,2 кв.м., расположенную по адресу: город Миасс, АДРЕС, АДРЕС, выданное на основании договора купли-продажи от 11.07. 2000 года (л.д.6);
- свидетельство о государственной регистрации Гортфиль Сергея Вильгельмовича на 1/2 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 132,2 кв.м., расположенную по адресу: город Миасс, АДРЕС, АДРЕС, выданное на основании договора купли-продажи от 28.05. 2010 года (л.д.8).
На основании постановления Главы Сыростанского сельского Совета города Миасса Челябинской области от ДАТА ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1500,48 кв.м., расположенный по адресу: город Миасс, АДРЕС.
В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ФИО3 с одной стороны и Барышева Марина Геннадьевна и ФИО4 с другой стороны заключили договор купли-продажи( в равных долях) в долевую собственность квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 132,20 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., находящуюся по адресу: город Миасс, АДРЕС (л.д.7).
Согласно договору купли-продажи от ДАТА ФИО5, действующая от имени и в интересах ФИО4 продала Гортфиль Сергею Вильгельмовичу в общую долевую собственность (1/2 долю в праве) четырехкомнатную квартиру, общей площадью 132,2 кв.м., находящуюся по адресу: город Миасс, АДРЕС (л.д.9).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС четырехкомнатная квартира, кадастровый (или условный) номер объекта: НОМЕР, расположенная по адресу: город Миасс, АДРЕС находится в общей долевой собственности у Барышевой Марины Геннадьевны и Гортфиль Сергея Вильгельмовича. Правопритязания не зарегистрированы (л.д.23).
По представленному в материалах дела техническому паспорту по адресу: Челябинская область, город Миасс, АДРЕС расположен жилой дом, инвентарный НОМЕР (л.д.11-15).
Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» представлена информация, что по данным Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: город Миасс, АДРЕС не зарегистрирован ни за кем, сведений о собственнике не имеется.
По сообщению Комитета по управлению Миасского городского округа Администрации Миасского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реестре имущества Миасского городского округа не значится (л.д.22).
Свидетель ФИО5 в суде показала, что она является супругой Гортфиль С.В. Они купили ? часть жилого дома по адресу: город Миасс, посёлок АДРЕС, а во всех документах указано, что они купили квартиру.
Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств, подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС находится в общей долевой собственности истцов, доли их определены в свидетельствах о регистрации права собственности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована спорная квартира, а не жилой дом, то следует отменить записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную квартиру.
При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать 1/2долю в праве собственности на жилой АДРЕС, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, АДРЕС, общей площадью 136,9 кв.м., за Гортфиль Сергеем Вильгельмовичем, ДАТА года рождения в городе Кант АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Признать 1/2долю в праве собственности на жилой АДРЕС, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, АДРЕС, общей площадью 136,9 кв.м., за Барышевой Мариной Геннадьевной, ДАТАгода рождения в городе АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Отменить записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА за Барышевой Мариной Геннадьевной НОМЕР и от ДАТА за Гортфиль Сергеем Вильгельмовичем НОМЕР на ? доли за каждым в квартире по адресу: АДРЕС, посёлок Верхний Атлян, АДРЕС.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать 1/2долю в праве собственности на жилой АДРЕС, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 136,9 кв.м., за Гортфиль Сергеем Вильгельмовичем, ДАТА года рождения в городе Кант АДРЕС (паспорт НОМЕР НОМЕР выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Признать 1/2долю в праве собственности на жилой АДРЕС, расположенный по адресу: АДРЕС, посёлок Верхний Атлян, АДРЕС, общей площадью 136,9 кв.м., за Барышевой Мариной Геннадьевной, ДАТАгода рождения в городе АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Отменить записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА за Барышевой Мариной Геннадьевной НОМЕР и от ДАТА за Гортфиль Сергеем Вильгельмовичем НОМЕР на ? доли за каждым в квартире по адресу: АДРЕС, посёлок Верхний Атлян, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий: