Дело № 2-2742/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Прокофьевой А.К.,
с участием прокурора Абрамова М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Валентины Александровны к Маркину Владимиру Анатольевичу, Маркину Сергею Анатольевичу о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Маркина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Маркину В.А. и Маркину С.А. о выселении. В обоснование иска указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании обменного ордера от ДАТА. В квартире зарегистрированы: она, сын Маркин Владимир Анатольевич, сын Маркин Сергей Анатольевич, дочь Зигангирова Марина Анатольевна и внучка Кристина. В течение последних трех лет Маркины В.А. и С.А. в квартире не живут, расходы по содержанию жилья не несут, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.
С учетом уточненных требований (л.д. 89) просит:
- признать Маркина Владимира Анатольевича не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС,
- признать Маркина Сергея Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС,
- выселить Маркина В.А. и Маркина С.А. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения..
Истец Маркина В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Маркин В.А. исковые требования не признал. Пояснил, что в квартире по АДРЕС он никогда не жил, нет возможности проживать с семьей в этой квартире, проживает в доме у родителей жены.
Ответчик Маркин С.А. исковые требования не признал. Пояснил, что прописался в квартиру на Жуковского в 2008 году, года два жил с мамой, полгода не живут, ему не дают жить, выкинули вещи.
Третье лицо Зигангирова М.А. исковые требования посчитала обоснованными. Пояснила, что Владимир никогда не вселялся в квартиру, он живет с семьей и строит дом. Сергей проживал в квартире, сейчас не живет.
Представитель третьего лица Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела извещены (л.д. 107), причина неявки не известна.
Выслушав пояснения участников процесса; допросив свидетеля; исследовав все материалы дела; заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению; суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДАТА, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР, соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Установлено, что семья Маркиных проживала в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ДАТА между Маркиными и ФИО9 был произведен обмен жилыми помещения. В результате обмена ФИО9 и ФИО10 переехали в квартиру по АДРЕС, ФИО4 и Маркин Сергей Анатольевич стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Маркина Валентина Александровна с членами семьи Маркиным Владимиром Анатольевичем и Маркиной Мариной Анатольевной стали нанимателями квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором обмена (л.д.7).
Маркиной Валентине Александровне был выдан обменный ордер на право занятия квартиры по АДРЕС на состав семьи три человека: она, сын Владимир Анатольевич и дочь Марина Анатольевна (л.д.8).
Как следует из поквартирной карточки, ДАТА Маркина Валентина Александровна, Маркин Владимир Анатольевич и Маркина Марина Анатольевна были зарегистрированы в квартире по АДРЕС (л.д.31).
Маркина Марина Анатольевна изменила фамилию на Зигангирову в ДАТА в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.14).
Все участники процесса пояснили, что в квартиру по АДРЕС переехали истец Маркина Валентина Александровна с мужем Анатолием Кузьмичем и дочерью Мариной Анатольевной, а ответчик Маркин Владимир Анатольевич в квартиру не заселялся, вещи не завозил, в квартире никогда не жил.
Таким образом, ответчик Маркин В.А. с ДАТА не реализовал имеющееся у него на основании обменного ордера право на вселение и проживание в квартире. Следовательно, он добровольно отказался от имеющегося у него права на проживание в квартире и не приобрел право пользования квартирой.
Согласно пояснениям участников процесса, квартира до настоящего времени не приватизирована. Как следует из справки Миасского филиала ОГУП «ОблЦТИ» и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о зарегистрированных правах на квартиру по АДРЕС, нет (л.д.28, 37).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Маркиным В.А. не представлено суду никаких доказательств, подтверждающих, что он не реализовал свое право на проживание в квартире по каким-либо объективным причинам, препятствовавшим ему вселиться в квартиру. Также ответчик не представил суду никаких доказательств, подтверждающих, что он исполнял обязанности члена семьи нанимателя, в том числе по оплате за содержание жилья и за коммунальные услуги. Доводы ответчика о том, что он отдавал матери деньги для оплаты за квартиру, ничем не подтверждаются.
То обстоятельство, что решением мирового судьи от ДАТА с Маркина В.А. солидарно с другими зарегистрированными в квартире гражданами взыскана задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение (л.д.111-112), не свидетельствует о возникновении права пользования квартирой и не является доказательством исполнения им обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
По смыслу ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Таким образом, в настоящее время Маркин В.А. не является членом семьи нанимателя квартиры. Он не реализовал свое право на вселение в квартиру, следовательно, не приобрел право на проживание в квартире.
Регистрация в квартире не свидетельствует о реализации права пользования квартирой и не является доказательством приобретения права пользования квартирой. Поскольку регистрация является административным актом, который сам по себе не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением, основным назначением которого является проживание граждан. Маркин В.А. в квартире никогда не проживал, следовательно, право на проживание не приобрел.
Регистрацией в квартире ответчика нарушаются права нанимателя и остальных членом семьи, которые вынуждены нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика.
Поэтому требования о признании Маркина В.А. не приобретшим право пользования квартирой и о выселении подлежат удовлетворению.
Решение суда о выселении граждан является основанием для снятия их с регистрационного учета.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно ч.2. ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из показаний участников процесса следует, что ФИО4 и Маркин Сергей Анатольевич произвели обмен принадлежащей им квартиры по АДРЕС на квартиру по АДРЕС. После смерти ФИО4 собственником ? доли в праве на квартиру по АДРЕС127 стала Маркина В.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДАТА (л.д.114). Затем Маркина В.А. и Маркин С.А. продали квартиру по АДРЕС Маркиной М.А. (в настоящее время Зигангировой), что подтверждается распиской от ДАТА в получении денег (л.д.115) и свидетельством о регистрации права собственности Зигангировой М.А. на квартиру (л.д.116).
Установлено, что ДАТА ответчик Маркин С.А. был зарегистрирован в квартире по АДРЕС, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.31) и адресной справкой (л.д.27).
Ответчик Маркин С.А. пояснил, что он вселился в квартиру своей матери, жил там года два.
Истец Маркина В.А. не отрицала факт вселения сына Сергея в квартиру.
Третье лицо Зигангирова М.А. пояснила, что Сергей год примерно жил в квартире матери, имеет какое-то право на эту жилплощадь, у него нет другого жилья.
Ответчик Маркин В.А. пояснил, что Сергей иногда проживает в квартире матери, другого жилья у него нет.
Учитывая показания всех участников процесса, суд считает, что ответчик ФИО11 приобрел право пользования квартирой, расположенной по АДРЕС29. Поскольку вселился в квартиру к своей матери и проживал в этой квартире. Указанное обстоятельство никем не оспаривается.
В соответствии с частью 1 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Истцом не представлено суду никаких доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО11 добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства и в связи с выездом по своей воле расторг договор найма жилого помещения.
Ответчик ФИО11 пояснил, что ему не дают жить, выкинули его вещи из квартиры.
Ответчик Маркин В.А. пояснил, что Сергея «пытаются оттуда выжить», выкидывали его вещи на помойку.
Истцом и третьим лицом не представлено суду никаких доказательств, опровергающих доводы ответчика Маркина С.А. о том, что ему препятствуют проживать в квартире.
На вопрос суда, будут ли они представлять доказательств, все участники процесса ответили отрицательно.
При указанных обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении требований истца о признании Маркина С.А. утратившим право пользования жилым помещением и о выселении следует отказать. Поскольку не доказано, что он добровольно расторг договор найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Маркина Владимира Анатольевича неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС
Выселить Маркина Владимира Анатольевича из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Маркиной Валентины Александровны к Маркину Сергею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: