Дело № 2-262/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Тригубской Н.М., при секретаре Протосевич Т.Ю.,
с участием истцов Карповой Г.Т., Карпова В.А., представителей третьих лиц Управления Росреестра Вороновой Л.С., ОГУП ОблЦТИ- Грищук С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Галины Тимофеевны и Карпова Виталия Андреевича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. У С Т А Н О В И Л:
Карпова Галина Тимофеевна и Карпов Виталий Андреевич обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска они показали, что Карпову Андрею Николаевичу, Карповой Галине Тимофеевне, Карпову Виталию Андреевичу на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан принадлежат по ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА, кадастровый номер: НОМЕР
ДАТА Карпов А.Н. умер. Наследниками по закону после его смерти являются: его жена Карпова Галина Тимофеевна, также сын Карпов Виталий Андреевич ДАТА года рождения.
Истцы обратились с заявлением к нотариусу, было заведено наследственное дело. Однако, в настоящее время выдать истцам свидетельство о праве на наследство по закону нотариус не может на том основании, что были выявлены несоответствия в правоустанавливающих документах
По данным ОЦТИ была проведена реконструкция квартиры, а именно, были демонтированы части проектных гипсолитовых перегородок, а также устроены две новые самонесущие металлокаркасные перегородки.
На основании технического заключения ЗАО «Техсервис» от ДАТА дефектов строительных конструкций квартиры не обнаружено. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает несущей способности здания жилого дома. Право собственности на квартиру в перепланированном состоянии при жизни не зарегистрировал, поэтому необходимо в судебном порядке признать за умершим право собственности на квартиру в связи с изменённой площадью.
Так как возникли противоречия между данными в правоустанавливающих документах на квартиру. Истцам не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону, право собственности в установленном законом порядке не может быть зарегистрировано, к в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцам будет отказано.
Это обстоятельство вынуждает истцов обращаться в суд.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что речь идет об одной и той же квартире, перепланировку истцы произвели без каких-либо нарушений, в настоящее время проживают в данной квартире и пользуются ею, как собственным имуществом, считают, что приобрели право собственности на указанную выше квартиру.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с
Завещанием или законом. Просили признать за Карповым Андреем Николаевичем, умершим ДАТА, ... долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее при жизни, с включением в наследственную массу.
Признать за Карповой Галиной Тимофеевной ... долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать за Карповым Виталием Андреевичем ... долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы Карпова Г.Т., Карпов В.А., исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра Воронова Л.С. в суде иск считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица ОГУП Обл ЦТИ Грищук С.А. в суде иск считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Выслушав пояснения истца, представителей третьих лиц, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Карповой Г.Т., Карпова В.А., обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Правообладатель гаражного бокса умер.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
В материалах дела имеется свидетельство о смерти Карпова Андрея Николаевича, умершего ДАТА (л.д.15).
В материалах дела имеется свидетельство о заключении брака Карпова Андрея Николаевича с Устелемовой Галиной Тимофеевной ДАТА. После заключения брака жене присвоена фамилия Карпова(л.д.12).
В материалах дела имеется справка ОГУП ОБЛ ЦТИ от ДАТА, в которой указано, что по квартире по адресу: АДРЕС АДРЕС нет сведений о зарегистрированных правах (л.д.10).
В материалах дела имеется договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия ДНОМЕР от ДАТА (л.д.13), по которому Муниципальное образование «город Миасс» передал Карповой Галине Тимофеевне, Карпову Виталию Андреевичу и Карпову Андрею Николаевичу квартиру по адресу: АДРЕС АДРЕС.
В материалах дела имеется заключение ЗАО «Техсервис», где указано, что в квартире по адресу: АДРЕС АДРЕС произведена следующая реконструкция: демонтирована часть проектной гипсолитовой перегородки между помещениями 4 и 5, демонтирована часть проектной гипсолитовой перегородки в помещении 7, в помещении 1 демонтирована проектная гипсолитовая перегородка с деревянными встроенными шкафами, между помещениями 1 и 6 устроена новая перегородка, между помещениями 1 и 4, на месте проектного дверного проёма, устроена новая перегородка.
Новые перегородки самонесущие, металлокаркасные, обшиты гипсоволокнистым листом (ГВЛ).
Дефектов строительных конструкций квартиры не обнаружено. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии (СП 13-102-2003). Произведённая реконструкция квартиры не нарушает несущей способности здания жилого дома (л.д.16-17).
В плане квартиры после реконструкции имеется запись Кутумова Д.А. от ДАТА о том, что строительство перегородок в соответствии с заключением согласовано.
В техническом паспорте указана общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС - ... кв.м. (л.д.10).
Поскольку право собственности на холодный пристрой не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в данном случае суд установил, что холодный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что Карпова Галина Тимофеевна, Карпов Виталий Андреевич, Карпов Андрей Николаевич ( при жизни) имели в собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС, общей площадью ... кв.м.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку право собственности на квартиру не может быть признано за указанным лицом, если сохранение реконструированной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в данном случае суд установил, что реконструкцией в квартире не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан, суд считает правильным признать ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., за Карповым Андреем Николаевичем при жизни, умершим ДАТА, с включением в наследственную массу.
Признать ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., за Карповой Галиной Тимофеевной, ДАТА года рождения в селе Черное, АДРЕС (паспорт НОМЕР, выдан отделом УФМС России по АДРЕС в городе Миассе ДАТА).
Признать ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., за Карповым Виталием Андреевичем, ДАТА года рождения в городе Миасс, АДРЕС ( паспорт НОМЕР, выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Сохранить квартиру по адресу: АДРЕС перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,70 кв.м., за Карповым Андреем Николаевичем при жизни, умершим ДАТА, с включением в наследственную массу.
Признать ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,70 кв.м., за Карповой Галиной Тимофеевной, ДАТА года рождения в селе Черное, АДРЕС (паспорт НОМЕР, выдан отделом УФМС России по АДРЕС в городе Миассе ДАТА).
Признать ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,70 кв.м., за ФИО3, ДАТА года рождения в городе Миасс, АДРЕС ( паспорт НОМЕР, выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Сохранить квартиру по адресу: АДРЕС перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий