Дело № 2-184/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,
при секретаре Прокофьевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несмеяновой Тамары Алексеевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Несмеянова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности. В обоснование иска указала, что с ДАТА является собственником 2/3 долей жилого дома по адресу: г. Миасс, ул. Тургоякская, НОМЕР. Собственником 1/3 доли дома является ..., которая 17.06.1980 г. умерла. Она является собственником всего дома, более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком. Просит признать за ней право собственности на дом по адресу: г. Миасс, ул. Тургоякская, НОМЕР.
В судебном заседании истец Несмеянова Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.52), причина неявки неизвестна.
Третье лицо Перминова В.А. в судебном заседании исковые требования посчитала обоснованными. Пояснила, что Несмеянова Т.А. с 1989 года живет в доме, ФИО1 никогда не видела.
Третье лицо Перминов А.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.53), причина неявки неизвестна.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно справки Бюро технической инвентаризации от ДАТА, собственниками дома по адресу г. Миасс, ул. Тургоякская, НОМЕР, являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли в праве каждая (л.д.20).
ДАТА ФИО4 и ФИО2 продали, а Несмеянова Тамара Алексеевна купила 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу г. Миасс, ул. Тургоякская, НОМЕР, что подтверждается договором купли продажи (л.д.19).
В настоящее время собственниками дома являются в 1/3 доле ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство НОМЕР от ДАТА; и в 2/3 долях - Несмеянова Тамара Алексеевна на основании договора от ДАТА НОМЕР, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.30).
Истец Несмеянова Т.А. пояснила суду, что фактически купила дом в 1989 году у ФИО2, заехала в него, считала, что купила целый дом. Договор оформили в 1991 году, тогда узнала, что купила только 2/3 доли дома. ФИО1 – это сестра ФИО2 ..., ФИО2 сказали, что она умерла в 1980 году.
Судом допрошены свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что с рождения проживает на улице Запрудная, недалеко от ул. Тургоякская. В доме НОМЕР жили ФИО2, потом они продали дом Несмеяновой. Несмеянова живет в доме лет 25, она достроила дом.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что с 5 лет проживает в доме НОМЕР по ул. Тургоякская. В доме НОМЕР жили ФИО2 ..., его жена, дочери: ..., ... и еще одна дочь. Потом с 1989-1990 годов в доме стала жить Несмеянова, она достроила дом, построила пристрой, дом стал больше.
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что с рождения до 1992 года проживал в доме НОМЕР по ул. Тургоякская. В доме НОМЕР жили ..., его жена ..., дети: ..., ..., дочери ... и может быть ..., точно не помнит. Несмеянова в 1989 году купила дом, ФИО2 с того времени не видел. Несмеянова достроила дом, дом изменился, стал больше.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, очень подробны, не противоречат друг другу и другим доказательствам.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из договора купли-продажи от ДАТА, площадь дома на тот момент составляла16,9 кв.м., в том числе жилая площадь 9,3 кв.м. (л.д.19).
Установлено, что на учете в Миасском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» состоит жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. по адресу: г. Миасс, ул. Тургоякская, НОМЕР, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 40-41), техническим паспортом (л.д. 55-59).
Истец пояснила, что она построила пристрои к дому, площадь дома увеличилась.
Доводы истца о том, что она своими силами и средствами перестроила дом, подтверждаются показаниями третьего лиц Перминовой В.А., показаниями допрошенных судом свидетелей и никем не оспаривается.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что дом с самовольно возведенным пристроем не нарушает прав и интересов иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по обследованию жилого дома, проведенным ..., в котором указано, что жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций (л.д.62-63), заключением ... о том, что дом подлежит эксплуатации с учетом устранения нарушений противопожарных норм (л.д.61).
Таким образом, в судебном заседании доказано, что Несмеянова Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: г.Миасс, ул. Тургоякская, НОМЕР. При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за Несмеяновой Т.А. права собственности на жилой дом.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Несмеяновой Тамарой Алексеевной, родившейся ДАТА в г. Сатка Челябинской области, право собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. Тургоякская, д. НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: