Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДРЕС, ДАТА
Миасский городской суд АДРЕС, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Копосовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Новоселова Дмитрия Валерьевича к Инспекции Федеральной налоговой службы России по АДРЕС о признании права собственности на садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Новоселов Д.В. обратился в суд с иском к Инспекции ФНС России по АДРЕС о признании права собственности на садовый дом.
В обоснование иска указал, что приобрел у Кокорина Н.С. земельный участок и садовый дом, принадлежащие последнему с ДАТА года. В подтверждение сделки Кокориным Н.С. ему выдана расписка о получении ... рублей за садовый дом и земельный участок. С момента приобретения указанного имущества он пользуется им, оплачивает членские взносы. В ДАТА году Кокорин Н.С. выехал из АДРЕС, что препятствует в оформлении сделки в установленном законом порядке. Просит признать договор купли- продажи между ним и Кокориным Н.С. заключенным, признать за ним право собственности на садовый АДРЕС, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, возле границы с территорией СНТ ....
Истец Новоселов Д.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что сделка между ним и Кокориным НюС. Состоялась ДАТА. С этого времени он пользуется садовым участком и садовым домом как своим собственным имуществом, несет бремя содержания имущества, уплачивает членские взносы.
Представитель ответчика ИФНС России по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 22).Представитель третьего лица СНТ «Смородинка» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Кокорин Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования считает обоснованными.
Выслушав объяснения истца Новоселова Д.В., допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между Кокориным Н.С. (продавец) и Новоселовым Д.В. (покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, по которому Кокорин Н.С. отчуждает в собственность Новоселова Д.В. садовый участок и дом, расположенные по адресу: АДРЕС, возле границы с территорией СНТ .... Данное обстоятельство находит подтверждение в расписке от ДАТА выданной Новоселову Д.В. Кокориным Н.С. (л.д. 43).
Кроме этого, в материалах дела имеются копии: заключения Муниципального учреждения «Управления по экологии и природопользованию» Миасского городского округа о том, что в результате натурно -технического обследования земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад ... НОМЕР, установлено, что данный участок не входит в состав Городских лесов АДРЕС, границы участка согласованы (л.д. 7); из справки СНТ ... установлено, что участок НОМЕР в СНТ ... был закреплен за Кокориным Н.С. с 1989 года (л.д. 8); копия технического паспорта на садовый дом (л.д. 10-14); из ответа на запрос суда, данного Комитетом по Управлению имуществом Миасского городского округа установлено, что членом СНТ ... до настоящего времени значится Кокорина Н.С. (л.д. 27-28); право собственности на садовый участок и садовый дом, расположенные по выше указанному адресу, не зарегистрировано (л.д. 35-36).
В соответствии со ст. 218 ч.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного ли иного потребительского кооператива, иные лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из смысла пункт 4 статьи 218 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, является полное внесение своего паевого взноса. После внесения полного паевого взноса в том числе и за гаражный бокс последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1,2 ст. 235 ГК РФ).
Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 установлено, что Кокорин Н.С. был их соседом по земельным участкам в СНТ ..., в ДАТА году продал участок и садовый дом Новоселову Д.В.. Не доверять показаниям указанных свидетелей нет оснований, они последовательны, соответствуют пояснениям истца и исследованным судом доказательствам.
С ДАТА Новоселов Д.В. владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Однако договор купли продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. Кокорин Н.С. выехал на постоянное место жительства в другой город.
Таким образом, судом установлено, что имущество не имеет собственника.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена- договор заключен в письменной форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора. Судом делается вывод о том, что договор был заключен ДАТА. Однако, в нарушение требований закона переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ). Поскольку Кокорин Н.С. уклоняется от регистрации сделки, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Новоселовым Дмитрием Валерьевичем право собственности на садовый дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, возле границы с территорией СНТ ... участок НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья