Дело № 2-310/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тригубской Н.М.
при секретаре Протосевич Т.Ю.,
с участием истца Шабуниной И.А., с участием ответчика Козыревой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабуниной Ирины Анатольевны к Козыревой Светлане Анатольевне о признании заключённым договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, регистрации перехода права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л :
Шабунина Ирина Анатольевна обратилась в суд с иском к Козыревой Светлане Анатольевне о признании заключённым договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование иска она показала, что Определением Миасского городского суда от ДАТА утверждено мировое соглашение по гражданскому делу НОМЕР. Согласно п.3 мирового соглашения Шабунина Ирина Анатольевна и Козырева Светлана Анатольевна приватизируют квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС по ... доле каждый в срок до ДАТА. Определение суда Миасского городского суда от ДАТА вступило в законную силу.
ДАТА между Миасским городским округом, от имени которого выступает Администрация Миасского городского округа в лице заместителя Главы Администрации по имуществу и земельным отношениям и гражданами Козыревой Светланой Анатольевной и Шабуниной Ириной Анатольевной заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м.
Согласно п. 3 договора граждане, включенные в настоящий договор, приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими регистрацию и оформление документов о правах на недвижимое имущество.
Однако, Козырева С.А., заключившая договор, уклоняется от его государственной регистрации. На неоднократные письменные предложения с её стороны предпринять необходимые меры к регистрации договора Козырева С.А. не реагирует. Считает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР спорной квартиры, чем нарушает её права, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Считает, что договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА, заключенного между Администрацией Миасского городского округа и гражданами Козыревой Светланой Анатольевной и Шабуниной Ириной Анатольевной заключен в соответствии с законом и совершен в надлежащей форме:
-между Администрацией Миасского городского округа, Козыревой Светланой Анатольевной и ею достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;
- договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА подписан сторонами лично.
Следовательно, по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА она приобрела право собственности на 1/2 долю спорной квартиры.
Просила признать заключенным договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС между ней и Администрацией Миасского городского округа, Козыревой Светланой Анатольевной с ДАТА.
Зарегистрировать переход права собственности от Администрации Миасского городского округа к Козыревой Светлане Анатольевне и Шабуниной Ирине Анатольевне по 1/2 доле в праве собственности за каждой на 3-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее на основании договора договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР, заключенного ДАТА между Администрацией Миасского городского округа и гражданами Козыревой Светланой Анатольевной и Шабуниной Ириной Анатольевной.
Истец Шабунина И.А. в суде иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Козырева С.А. в суде иск не признала.
Представители третьих лиц Администрации МГО и Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явились, хотя своевременно были извещены о месте и времени судебного заседания.
Исследуя материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьёй 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Определением Миасского городского суда от ДАТА утверждено мировое соглашение по гражданскому делу НОМЕР. В соответствии с п.3 мирового соглашения Шабунина Ирина Анатольевна и Козырева Светлана Анатольевна приватизируют квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС по ... доле каждый в срок до ДАТА.
Определение суда Миасского городского суда от ДАТА вступило в законную силу.
ДАТА между Миасским городским округом и гражданами Козыревой Светланой Анатольевной и Шабуниной Ириной Анатольевной заключен договор серия НОМЕР НОМЕР безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м.
Ответчик согласна с договором серия НОМЕР НОМЕР безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан по адресу: АДРЕС, но не желает его регистрировать, поскольку, когда она желала зарегистрировать договор, Шабунина И.А. была против.
В соответствии со статьёй 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В Единый государственный реестр прав, согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. N 219, вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из пояснений истца следует, что ответчик Козырева С.А. уклоняется от государственной регистрации права собственности, хотя с договором о приватизации спорной квартиры согласна.
Ответчица данные обстоятельства не оспаривает, мотивирует свой отказ от добровольной регистрации договора приватизации своей принципиальностью. Однако, указанные доводы суд не принимает, поскольку определение о мировом соглашении вступило в законную силу, подлежит исполнению, договор приватизации сторонами заключён.
Исков о недействительности договора серия НОМЕР НОМЕР безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан по адресу: АДРЕС стороны не заявляли. Более того, ответчик согласен с этим договором.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. По договору приватизации спорная квартира передана в собственность двух лиц: Козыревой Светланы Анатольевны и Шабуниной Ирины Анатольевны. Доказательств того, что им принадлежат не равные доли, суду не представлено.
Суд считает правильным зарегистрировать переход по ... доли в праве собственности за каждой от Администрации Миасского городского округа к Козыревой Светлане Анатольевне и Шабуниной Ирине Анатольевне на трёхкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС,
В соответствии со статьёй 131 ГК РФ
1.Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя
удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку регистрация прав осуществляется на оснований заявления правообладателя, ответчица уклоняется от составления соответствующего заявления, суд считает обоснованными требования истца. При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать заключённым договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА, расположенного по адресу: АДРЕС между Администрацией Миасского городского округа и Козыревой Светланой Анатольевной и Шабуниной Ириной Анатольевной.
Зарегистрировать переход по ... доли в праве собственности за каждой от Администрации Миасского городского округа к Козыревой Светлане Анатольевне и Шабуниной Ирине Анатольевне на трёхкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА между Администрацией Миасского городского округа и Козыревой Светланой Анатольевной и Шабуниной Ириной Анатольевной.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать заключённым договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА, расположенного по адресу: АДРЕС между Администрацией Миасского городского округа и Козыревой Светланой Анатольевной и Шабуниной Ириной Анатольевной.
Зарегистрировать переход по ? доли в праве собственности за каждой от Администрации Миасского городского округа к Козыревой Светлане Анатольевне и Шабуниной Ирине Анатольевне на трёхкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА между Администрацией Миасского городского округа и Козыревой Светланой Анатольевной и Шабуниной Ириной Анатольевной.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий: