Решение о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Дело 2-708/2011

ДАТА АДРЕС,

Миасский городской суд в АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Луговских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переваловой Светланы Геннадьевны к Администрации Миасского городского округа АДРЕС о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Перевалова С.Г. обратилась в суд с иском указанными выше требованиями, в обоснование которых указала, что ДАТА умер ее отец ФИО1. При жизни ФИО1, на основании договора купли продажи от ДАТА, являлся собственником жилого АДРЕС, общей площадью ... кв.м., по АДРЕС, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью ... кв.м.. При жизни отцом на земельном участке построен еще один дом степенью готовности 75 %, площадью застройки ... кв.м., но право собственности на объект незавершенного строительства оформить не успел. В настоящее время на земельном участке находятся: жилой АДРЕС объект незавершенного строительства. Наследниками после смерти ФИО1 являются истец, Константинова К.Г. и Константинов Е.Г.. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу АДРЕС, возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу.

В судебном заседании истец Перевалова С.Г. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что отец при жизни возводил второй дом на свои средства для проживания в нем. Дом построен на 75 %: возведены стены, крыша, фундамент. В доме отсутствуют окна и двери. Отец не успел оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Третьи лица Константинова К.Г. и Константинов Е.Г. считают исковые требования обоснованными.

Ответчик Администрация Миасского городского округа АДРЕС о времени и месте слушания дела была извещен своевременно, надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав объяснения истца Переваловой С.Г., третьих лиц Константиновой К.Г. и Константинова Е.Г., свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск Переваловой С.Г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что Перевалова С.Г. является дочерью ФИО1, умершего ДАТА (л.д. 8,9).

ДАТА ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой АДРЕС, общей площадью ... кв.м., по АДРЕС, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью ... кв.м.. Договор купли-продажи зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации АДРЕС (л.д. 10).

На момент смерти ФИО1 был зарегистрирован и проживал в АДРЕС (л.д. 16).

В судебном заседании установлено, что рядом с жилом домом НОМЕР, ФИО1 построил второй дом, площадью ... кв.м., степенью готовности 75 процентов.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, из которых следует, что в доме по адресу: АДРЕС проживал ФИО1, который собственными силами, за свой счет поставил второй дом на своем земельном участке.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Согласно технического паспорта, выданного Миасским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ДАТА, по адресу: АДРЕС значится объект незавершенного строительства общей площадью ... кв. м., инвентарный номер НОМЕР степенью готовности 75 процентов (л.д.14).

В судебном заседании нашли подтверждение доводы о том, что возведенный ФИО1 объект незавершенного строительства не нарушает прав и интересов иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением по обследованию объекта незавершенного строительства, составленного ДАТА инженерно-производственным предприятием ЗАО «Техсервис», согласно которому фундамент, стены и крыша дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций (л.д. 26).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ст.131 ГК).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

ФИО1 умер ДАТА (л.д. 7) и в настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке зарегистрировано быть не может в связи со смертью правообладателя.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, умершим ДАТА, право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью ... кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью ... кв.м.по адресу: АДРЕС, возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд АДРЕС.

Председательствующий судья