Дело № 2-267/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Луговских Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубовой Раисы Сафаргалеевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Якубова Р.С. обратилась в суд с исковым заявлением в Администрации МГО о признании права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС за ФИО1, умершим ДАТА с включением имущества в наследственную массу, сохранением жилого дома в переустроенном (перепланированном) виде. В обосновании иска указала, что ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. в ДАТА году ФИО1 была построена двухэтажная жилая постройка, в связи с чем, площадь жилого дома была увеличена. Право собственности на жилой дом в перепланированном виде зарегистрировано не было. ДАТА ФИО2 умер. Свидетельство о праве на наследство Якубовой Р.с. получено быть не может в связи с выявленным несоответствием в правоустанавливающих документах. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1, умершим ДАТА с включением имущества в наследственную массу, сохранить жилой дом в перепланированном виде.
Истец Якубова Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.
Третьи лица Якубов М.И., Якубов А.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены (л.д. 43-45), просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Якубовой Р.С. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДАТА умер ФИО2 (л.д.29).
Истец Якубова Р.С. является женой ФИО1. что подтверждается свидетельством о заключении брака ( л.д. 28).
Согласно кадастрового паспорта и технического паспорта на учете в Миасском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» состоит жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 12-13, 16-21).
Право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства договора НОМЕР от ДАТА, что подтверждается справкой Миасского ОГУП «Обл. ЦТИ» ( л.д. 37).
В ... году ФИО1 была сделана перепланировка жилого дома, построена жилая двухэтажная пристройка, в связи с чем площадь дома была увеличена с ... кв.м., что подтверждается договором купли-продажи ( л.д. 15) до ... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом ( л.д. 12-13).
Техническая инвентаризация жилого дома по АДРЕС производилась в ... году. АДРЕС составляет дома составляет ... кв.метров. По состоянию на ноябрь ... года общая площадь жилого дома согласно кадастровому паспорту составляет ... кв.метров (л.д.12-13).
Истец пояснила в судебном заседании, что ее муж ФИО2 сам, своими силами на собственные средства произвел перепланировку жилого дома.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на дом является препятствием для выдачи Якубовой Р.С. свидетельства о праве на наследство на жилой дом, что подтверждается письмом нотариуса ( л.д. 38).
В суд представлены:
- домовая книга на дом по адресу: АДРЕС, из которой видно, что ФИО2 был зарегистрирован в доме (л.д. 7-9).
- техническое заключение по обследованию здания, из которого следует, что жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норма и правил в части несущей способности строительных конструкций ( л.д. 10).
- заключение о соответствии противопожарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности жилого АДРЕС 7, расположенного по адресу: АДРЕС. из которого следует, что дом годен к эксплуатации (л.д. 46).
- экспертное заключение о соответствии требованиями санитарным нормам и правилам жилого дома по адресу: АДРЕС, из которого следует, что жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях».
Факт переустройства дома ФИО1 подтверждается показаниями допрошенного судом свидетеля ФИО7, который пояснил, что ФИО2 производил строительство своими силами, за свой счет. Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы.
Судом установлено, что на жилой дом в перепланированном виде документы надлежащим образом оформлены не были.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку, согласно техническому заключению, жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью, сведения о нарушении прав и законных интересов третьих лиц отсутствуют, дом следует сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на него за ФИО1, т.к. основания приобретения им жилого дома по договору купли-продажи нашли свое подтверждение.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1, умершим ДАТА в АДРЕС челябинской области право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу.
Сохранить жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС переустроенном (перепланированном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий