Дело № 2-588/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тригубской Н.М.,
при секретаре Протосевич Т.Ю.,
с участием истцов Хайрулиной Л.П., Хайрулина О.Р., представителя истца Злобиной В.Н.- Сомихиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной Веры Николаевны, Хайрулиной Лидии Павловны, Хайрулина Олега Рифгатовича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом, отмене государственной регистрации права.
У С Т А Н О В И Л :
Злобина Вера Николаевна, Хайрулина Лидия Павловна, Хайрулин Олег Рифгатович обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом, отмене государственной регистрации права. В обоснование иска они показали, что
они являются собственниками жилого АДРЕС АДРЕС АДРЕС.
Ошибочно жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах, как две квартиры.
Квартира НОМЕР принадлежит на праве собственности Злобиной Вере Николаевне на основании: решения Миасского городского суда АДРЕС от ДАТА (дело НОМЕР), на основании чего ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС выдано свидетельство о государственной регистрации права серия АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР.
Квартира НОМЕР принадлежит на праве общей долевой собственности Хайрулиной Лидии Павловне, Хайрулину Олегу Рифгатовичу на основании: решения Миасского городского суда АДРЕС от ДАТА (дело НОМЕР), на основании чего ДАТА Управлением Федеральной регистрационной службы по АДРЕС выданы свидетельства о государственной регистрации права серия АДРЕС, АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР.
Они постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме. Квартира НОМЕР и НОМЕР находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир. Фактически они проживают в жилом доме с надворными постройками, которые находятся за границей квартиры - гараж, два навеса, забор и ворота. Вход в квартиры осуществляется через отдельные входы, которые не связаны между собой. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т. е. у семьи Злобиной и семьи Хайрулиной имеется самостоятельный, огороженный земельный участок.
В каждой части их жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем им жилом доме нет помещений общего пользования.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из всего вышеизложенного следует, что их жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.
В настоящее время они намереваются оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.
Просили признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 73,4 кв., расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС НОМЕР за Злобиной Верой Николаевной.
Отменить регистрацию права собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС.
Признать право собственности по 1/4 доли в праве жилого дома, 73, 4 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС за Хайрулиной Лидией Павловной и Хайрулиным Олегом Рифгатовичем за каждым. Отменить регистрацию права собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС
Истцы Хайрулина Л.П., Хайрулин О.Р., представитель истца Злобиной В.Н.- Сомихина В.А. в суде иск поддержали, просили удовлетворить. Истец Злобина В.Н. в суд не явилась, хотя своевременно была извещена о месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица ОГУП ОблЦТИ Челябинской области в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.
Выслушав пояснения истцов, представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Злобиной Вере Николаевне принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (л.д.11).
В соответствии с решением Миасского городского суда от ДАТА решено признать за Злобиной Верой Николаевной, ДАТАгода рождения в АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан УВД АДРЕС ДАТА) право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 33, 80 кв.м., в порядке приватизации (л.д.7-10).
В соответствии с решением Миасского городского суда от ДАТА решено признать по 1/2 доли в праве собственности за каждым: за Хайрулиной Лидией Павловной и Хайрулиным Олегом Рифгатовичем на квартиру по АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 39,6м2. (л.д.14-15).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Хайрулиной Лидии Павловне принадлежит 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (л.д.16).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Хайрулину Олегу Рифгатовичу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (л.д.17).
В техническом паспорте указана общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС - 73,40 кв.м. (л.д.48-53).
Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что истцы имели при жизни в собственности жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС соответственно, Злобина ? долю в праве собственности, а Хайрулины по ? доли в праве собственности на спорный дом каждый.
Поскольку ранее строение было квартирой, а затем стало жилым домом, то необходимо отменить регистрацию права на спорную квартиру на истцов.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать
1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 73,40 кв.м., за Злобиной Верой Николаевной, ДАТАгода рождения, АДРЕС, АДРЕС (паспорт НОМЕР, выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Признать 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 73,40 кв.м., за Хайрулиной Лидией Павловной, ДАТА рождения, уроженкой села АДРЕС ( паспорт НОМЕР, выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Признать 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 73,40 кв.м., за Хайрулиным Олегом Рифгатовичем, ДАТАгода рождения, уроженцем АДРЕС, Челябинской (паспорт НОМЕР, выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Отменить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР на АДРЕС по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС на Злобину Веру Николаевну.
Отменить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР на АДРЕС по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС на Хайрулину Лидию Павловну и Хайрулина Олега Рифгатовича.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 73,40 кв.м., за Злобиной Верой Николаевной, ДАТАгода рождения, уроженкой села АДРЕС, АДРЕС ( паспорт НОМЕР, выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Признать 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 73,40 кв.м., за Хайрулиной Лидией Павловной, ДАТАгода рождения, уроженкой села АДРЕС, АДРЕС ( паспорт НОМЕР, выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Признать 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, общей площадью 73,40 кв.м., за Хайрулиным Олегом Рифгатовичем, ДАТАгода рождения, уроженцем АДРЕС, Челябинской (паспорт НОМЕР, выдан УВД АДРЕС ДАТА).
Отменить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР на АДРЕС по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС на Злобину Веру Николаевну.
Отменить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР на АДРЕС по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС на Хайрулину Лидию Павловну и Хайрулина Олега Рифгатовича.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий: