Дело № 2-540/2011ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,
при секретаре Ярославцевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Владимира Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о взыскании расходов, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Захаров В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» (далее ООО «Промжилстрой») о взыскании расходов, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что ДАТА между истцом и ответчиком ООО «Промжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства ...комнатную квартиру АДРЕС. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДАТА. Со своей стороны принятые на себя по договору обязательства истец выполнил, стоимость объектов долевого строительства сумме ... рублей уплатил. ДАТА был подписан акт приема передачи-квартиры. Однако внутренние работы по квартире ответчиком не завершены. Согласно отчета рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для выполнения отделочных работ, составляет ..... Просит взыскать с ООО «Промжилстрой» в его пользу расходы на материалы и отделочные работы в сумме ...., взыскать компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, услуги эксперта ... руб., услуги юриста ... руб..
Истец Захаров В.Д. в суд не явился, о слушании дела извещен, просит рассматривать в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Захарова Т.В. иск поддержала по основаниям в нем указанным.
Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений относительно исковых требований не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 236 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом(ст.310 ГК РФ).
Пунктами 1 и 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между ООО «Промжилстрой» (застройщик) и Захаровым В.Д. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР Согласно условиям договора Застройщик обязался во 2 квартале ... года построить 105-квартирный жилой дом по адресу: АДРЕС и не позднее ДАТА передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязалась оплатить этот объект в сумме ... руб. и принять в собственность квартиру (л.д.6-8).
В соответствии с п.2.2 Договора в оговоренную стоимость входит: внутренняя отделка и установка оборудования подъезда, подвала и чердака полностью, выравнивание пола, выполнение простых штукатурных работ внутри квартиры, монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов, монтаж электропроводки, монтировка водопровода, горячего водоснабжения и канализации без установки приборов.
Установлено, что квартира в жилом доме по АДРЕС Захарову В.Д. передана ДАТА в Едином госреестре зарегистрировано право собственности(л.д.9.10).
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 7 ФЗ от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.4.2.1 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости до 31.12.2008 года на условиях, оговоренных в настоящем договоре. При этом п.5.1 Договора гарантируется качество объекта долевого строительства, которое должно соответствовать действующим нормам СНиП, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным нормам. В случае, если качество объекта долевого строительства не соответствует условиям настоящего договора или имеются иные недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В судебном заседании установлено, что после подписания акта приема-передачи квартиры ДАТА истцом в квартире были обнаружены недостатки: отсутствовал монтаж канализации, водоснабжения, частично электропроводка и штукатурки. С претензий об устранении указанных нарушений или соразмерном уменьшении цены договора Захаров В.Д. обратился к ответчику ДАТА(л.д.14-15). До настоящего времени претензия осталось без удовлетворения.
Согласно акта осмотра произведенного экспертом на полу в санузле отсутствует цементная стяжка, на стенах отсутствуют штукатурные работы, трубопроводов водоснабжения и канализации нет(л.д.76). Данные обстоятельства нашли свое подтверждение и в показаниях свидетелей ФИО7 Т.М..
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
Ответчиком каких-либо возражений относительно указанных обстоятельств не представлено.
Согласно отчета НОМЕР об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для выполнения отделочных работ от ДАТА стоимость и материалов необходимых для устранения вышеуказанных недостатков составляет ... руб.(л.д.69-106), и стороной ответчика не оспорено.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования о взыскании ... руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, причиненного нарушением ее прав. Истец испытала нравственные страдания из-за не предоставления ей квартиры в срок. Со своей стороны условия договора выполнила, оплатив денежную сумму, которая является для нее значительной, вынуждена была арендовать жилое помещение в неудобном для нее районе, что вызывало трудности, а также переживания за несовершеннолетнего сына, который добирался к месту учебы в другой район города. Наличие недостатков переданной ей квартиры и нежелание ответчика устранить выявленные недостатки усугубило нравственные страдания. Суд полагает, что моральный вред, причиненный истцу, может компенсировать сумма 3000 рублей, которая является разумной и справедливой, учитывает степень и характер страданий истца, степень вины ответчика, все обстоятельства данного дела. Суд полагает, что размер компенсации морального вреда, указанный истцом, является завышенным и недоказанным на такую сумму.
В соответствии со ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ООО «Промжилстрой» подлежат взысканию расходы на услуги эксперта в сумме ... руб. и юридические услуги по составлению иска в сумме ... руб., итого в сумме ... руб.(л.д.64).
В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ООО «Промжилстрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 233,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» в пользу Захарова Владимира Дмитриевича убытки необходимые для выполнения отделочных работ в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей.
В остальной части исковых требований Захарова Владимира Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме ...
Ответчик вправе подать в Миасский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления, в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий