Дело № 2-756/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА АДРЕС
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.И.,
с участием прокурора Абрамова М.С.,
при секретаре Прокофьевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закировой Юлии Ишкильдовны к Гудзеву Валерию Евгеньевичу о выселении,
у с т а н о в и л :
Закирова Ю.И. обратилась в суд с иском к Гудзеву В.Е. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления иного жилого помещения.
В обоснование иска Закирова Ю.И. указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником АДРЕС, расположенного на АДРЕС в АДРЕС. На момент заключения договора купли-продажи в данном доме был зарегистрирован Гудзев В.Е., которые должен были сняться с регистрационного учета в течение ... дней с момента подписания договора. Ответчик в спорном доме не проживает, он выселился из него до заключения договора. Вещей ответчика в доме нет. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается. Регистрация Гудзева В.Е. в доме нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Считает, что с переходом к ней права собственности на дом, право пользования домом у Гудзева В.Е. прекращено, поэтому он подлежит выселению.
В судебном заседании истец Закирова Ю.И. не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель истца Коваль Л.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Гудзев В.Е. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по последнему известному месту жительства. В прядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель – адвокат Хотенцов Л.В.
Представитель ответчика адвокат Хотенцов Л.В. исковые требования Закировой Ю.И. не признал.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования Закировой Ю.И. подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования Закировой Ю.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО8, являясь собственником АДРЕС в АДРЕС на основании договора свидетельства о праве на наследство, осуществил правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДАТА (л.д. 6).
В настоящее время собственником АДРЕС в АДРЕС является Закирова Ю.И. на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д.6,7,8).
В указанном доме зарегистрирован ответчик Гудзев В.Е. (л.д. 24,30-31).
В судебном заседании установлено, что между истцом Закировой Ю.И. и собственником дома ФИО8 было достигнуто соглашение о прекращении права Гудзева В.Е. на проживание и пользования спорным жилым помещением в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи от ДАТА Данный договор зарегистрирован УФРС по АДРЕС ДАТА (л.д. 7).
Как до, так и после заключения данного договора ответчик Гудзев В.Е. в спорный дом не вселялся, не проживал в нём, вещей ответчика в доме нет, членом семьи истца он не является. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями свидетеля ФИО9
Представитель истца Коваль Л.В. суду пояснила, что истица проживает в АДРЕС в АДРЕС с ДАТА года. В договоре купли-продажи от ДАТА указано, что Гудзев В.Е. должен сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. В настоящее время Гудзев В.Е. в спорном доме не проживает, родственником истицы не является, она ни разу его не видела. За все время проживания в доме Гудзев В.Е. ни разу не приходил, не просился вселиться в спорный дом.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что продавец дома ФИО8 её муж, он получил дом по наследству в ДАТА году, уже тогда Гудзев В.Е. в доме не проживал, ни разу не приходил, не просился вселиться в спорный дом, насколько ей известно со слов соседей, ему была нужна только прописка.
Из приведенных обстоятельств следует, что ответчик добровольно выехал из спорного дома, длительное отсутствие Гудзева В.Е. в спорном доме не являлось временным.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что право пользования домом истца у ответчика Гудзева В.Е. прекращено на основании соглашения, отраженного в договоре купли-продажи от ДАТА, но он в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика в АДРЕС в АДРЕС нарушает права собственника жилого помещения, так как. препятствует свободному исполнению полномочий собственника по распоряжению домом, и возлагает на истицу дополнительные расходы, связанные с оплатой начисляемых на ответчика коммунальных услуг.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселения ответчика из спорного жилого помещения. Решение суда явится основанием для снятия Гудзева В.Е. с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Гудзева Валерия Евгеньевича из дома, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий