Дело № 2-2210
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА АДРЕС
Миасский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.И..,
при секретаре Аброськиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Татьяны Александровны, Гейнц Ирины Федоровны, Гусева Валентина Ивановича, Товарищества собственников жилья «Центр» к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на подвальное помещение,
установил:
Бойко Т.А., Гейнц И.Ф., Гусев В.И., ТСЖ «Центр» обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа с требованиями о признании права собственности на подвальное помещение жилого АДРЕС в АДРЕС (л.д.4-5, 103-104, 147-149 тома 1, 4-6, 26-28 тома 2).
С учетом уточнения, в обоснование исковых требований указали, что, Бойко Т.А. является собственником двухкомнатной АДРЕС, площадью 44.7 кв.м., Гейнц И. Ф. является собственников в размере 1/3 доли в праве общей собственности на двухкомнатную АДРЕС, общей площадью 41.5 кв.м., Гусев В.И. является собственником однокомнатной АДРЕС, общей площадью 45,0 кв.м., в АДРЕС в АДРЕС. ДАТА собственниками жилых и нежилых помещений НОМЕР НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС было создано ТСЖ «Центр», которому собственники делегировали свои полномочия по управлению и распоряжению общим имуществом в доме.
Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество от ДАТА следует, что Муниципальное образование «... является правообладателем на «нежилое помещение НОМЕР, площадь объекта 87,9 кв.м., адрес I: АДРЕС, вид права: собственность», о чем в ЕГРП на недвижимое ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР. Ответчик получил свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА на основании решения АДРЕС совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА Представителем собственника согласно ст. 125 ГК РФ является АДРЕС, которая при регистрации права собственности на спорное помещение и Управлении регистрационной службы по АДРЕС на объект недвижимого имущества доставила ненадлежащие правоустанавливающие документы. При регистрации права собственности на часть подвального помещения, с проходящими в нем домовыми коммуникациями, оно было представлено ответчиком, как «магазин НОМЕР», что под № НОМЕР в Перечне. .. фирм, передаваемых в муниципальную собственность АДРЕС к решению от ДАТА. При этом ... умолчала, что это помещение в многоквартирном доме по проектной документации не является изолированными имеет целевое назначение с учетом фактического использования, через это помещение проходят коммуникации дома.
Ответчик фактически отказался от спорного нежилого помещения, что подтверждается письмом ... от ДАТА НОМЕР НОМЕР в адрес председателя домового комитета жилого АДРЕС ФИО5, из которого следует, во-первых, что договор аренды подвального помещения, заключенный между ... и ИП ФИО6 расторгнут с ДАТА, во-вторых, указано, что собственники дома не принимали решения относительно распоряжения подвальным помещением, расположенным с северной стороны дома. Далее в письме указано, что указанное подвальное помещение не является муниципальной собственностью и разрешение вопросов незаконного использования общим имуществом собственников жилья не входит в компетенцию органов местного самоуправления.
ДАТА проведено заседание домового комитета АДРЕС принято решение о предоставлении подвального помещения с северной стороны дома Благотворительному Фонду «...» сроком на 11 месяцев, подписан договор аренды НОМЕР от ДАТА, который пролонгирован на следующие сроки.
Просят признать отсутствующим.право собственности Муниципального образования «...» на нежилое помещение НОМЕР, подвал, общей площадью 87,9 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС, отменить государственную регистрацию на имя Муниципальное образование «...» в отношении нежилого помещения НОМЕР, подвал, общей площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС отменить запись регистрации НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, признать технический подвал общей площадью 87,9 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, общим имуществом собственников квартир в АДРЕС в АДРЕС.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Центр» ФИО7 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, представила письменные пояснения по заявленным исковым требованиям (том 2 л.д. 50-51).
Истцы Бойко Т.А., Гейнц И.Ф., Гусев В.И., в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в удовлетворении заявленных требований возражает.
Представитель третьего лица ...» ФИО8 заявленные требования поддержала.
Представители третьих лиц ... по АДРЕС, ...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание не известна.
Заслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Бойко Т.А. является собственником двухкомнатной АДРЕС, площадью 44.7 кв.м, в АДРЕС в АДРЕС на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА, (л.д. 57 тома 1) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР, выдано свидетельство серия АДРЕС (л.д. 6 тома 1).
Гейнц И.Ф. является собственников в размере 1/3 доли в праве общей собственности двухкомнатной АДРЕС, общей площадью 41.5 кв.м., в АДРЕС в АДРЕС на основании Договора дарения от ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР, выдано свидетельство серия АДРЕС (л.д. 7 тома 1) и в размере 1/3 доли в праве на данную квартиру на основании договора приватизации от. ДАТА, в которой участвовали Гейнц И.Ф., ФИО9 и ФИО10 (л.д. 56 тома 1).
Гусев В.И. является собственником в размере ? доли в общей долевой собственности двухкомнатной АДРЕС, общей площадью 45,0 кв.м., в АДРЕС, в АДРЕС на основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан НОМЕР от ДАТА г., зарегистрированного в БТИ АДРЕС ДАТА (л.д. 8 тома 1).
ДАТА собственниками жилых и нежилых помещений АДРЕС в АДРЕС было создано ТСЖ «Центр», которому собственники делегировали свои полномочия по управлению и распоряжению общим имуществом в доме (Устав ТСЖ «Центр» л.д. 73-75, Свидетельства о регистрации л.д. 71-72).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На помещение подвального этажа НОМЕР общей площадью 87,9 кв.м., расположенное в многоквартирном АДРЕС в АДРЕС зарегистрировано право собственности Миасского городского округа.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДАТА внесена запись регистрации НОМЕР (л.д. 26 тома 1), согласно которой Муниципальное образование «...» является правообладателем на «нежилое помещение НОМЕР, площадь объекта 87,9 кв.м., адрес объекта: АДРЕС, вид права: собственность. Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. 9, 24 тома 1), данное право зарегистрировано на основании АДРЕС совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА
При регистрации права собственности на часть подвального помещения дома, с проходящими в нем домовыми коммуникациями, оно было представлено ответчиком, как «магазин НОМЕР», что под № 19 в Перечне. .. фирм, передаваемых в муниципальную собственность АДРЕС указанных в Приложении к решению от ДАТА (л.д. 43-44 тома 1)
При этом в перечне объектов, указанных в Приложении к решению от ДАТА, отсутствует такое наименование нежилого помещения, как «подвальное помещение в АДРЕС в АДРЕС, а включен магазин НОМЕР.
В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДАТА в АДРЕС в АДРЕС действительно располагался магазин НОМЕР «...», но данный магазин располагался на первом этаже с торца северной части дома, имел отдельный вход и свое подвальное помещение. Такой магазин находится на первом этаже указанного дома, а не в подвальном помещении, и в настоящее время.
Указанное обстоятельство подтверждается:
Актом приемки Государственной комиссией от ДАТА здания 50 на АДРЕС (л.д. 34-35), из которого видно, что предъявлен к сдаче 98 квартирный жилой дом с одним встроенным магазином на 2 рабочих места;
Данными в судебном заседании ДАТА показаниями свидетеля ФИО11 о том, что магазин сувениров, расположенный в АДРЕС в АДРЕС был приобретен на имя жены его компаньона в ДАТА годах, компаньон выкупал данное помещение у города. В ДАТА году он выкупил данное помещение у компаньона. Подвал магазина завален строительным мусором, и в него не могут попасть ни он, ни ТСЖ. Помещение занятое ветлечебницей располагается в подвале дома и никак не связано с помещением его магазина (л.д. 218 тома 1). Учитывая последовательность и непротиворечивость показаний свидетеля, подтвержденных письменными доказательствами, суд относится с доверием к пояснениям данного свидетеля;
Договором купли-продажи от ДАТА (л.д. 128 тома 1) и Свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО11 на нежилое помещение – магазин общей площадью 96,5 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д. 85), техническим паспортом и зкспликацией к поэтажному плану нежилого помещения магазина, расположенного с северной стороны АДРЕС в АДРЕС (л.д. 19-135 тома 1).
На государственную регистрацию ... были представлены: Технический паспорт нежилого помещения магазина в АДРЕС в г. АДРЕСю 98,8 кв.м., (л.д. 37-40 тома 1), кадастровый паспорт на помещение подвала площадью 87,9 кв.м..
Письмо ...» от ДАТА (л.д. 122 тома 1), выданное по запросу ответчика, не опровергает указанных обстоятельств, поскольку в данном письме указано, что на спорное помещение как нежилое был сформировано технический паспорт помещения по заказу Администрации АДРЕС в ДАТА году.
Выписка из реестра имущества Миасского городского округа на спорное помещения сформирована только ДАТА (л.д. 123 тома 1), в данной выписке спорное помещение не указано как магазин, а указано как нежилое помещение.
Указывая на право собственности, возникшее в ДАТА году, спорное помещение Администрация АДРЕС сдало в аренду ДАТА (Постановление л.д. 124, 170 договор аренды л.д. 172-175 тома 1), ДАТА (Постановление л.д. 47, договор аренды л.д.48-51а тома 1). ДАТА данный договор был расторгнут (л.д. 53-54 тома 1, а ДАТА вновь передано в аренду (л.д. 55 тома 1).
Доказательства о сдаче в аренду подвала АДРЕС в АДРЕС ДАТА (л.д. 152-153 тома 1),, ДАТА (Постановление л.д. 156,-157, договор аренды л.д. 158-159 тома 1), ДАТА (постановление л.д. 160-161. договор аренды л.д. 162-165), в подтверждение того, что в аренду сдавалось именно спорное помещение, суд отвергает, поскольку в указанных документах идет речь о помещении площадью 105,2 кв.м., а спорное помещение никогда не имело данную площадь.
В качестве доказательства того, что спорное помещение было сформировано как магазин до начала приватизации квартир в доме, представитель ... представил в материалы дела Постановление НОМЕР от ДАТА и Акты государственной приемочной комиссии от ДАТА о приемке в эксплуатацию магазина-склада общей площадью 100,5 кв.м. в подвальном помещении АДРЕС в АДРЕС (л.д. 181-185 тома 1).
Однако право Муниципального образования «...» на спорное помещение было зарегистрировано не на основании данных документов ДАТА года, а на основании АДРЕС совета народных депутатов НОМЕР-М от ДАТА, на нежилое помещение НОМЕР, площадь объекта 87,9 кв.м., а не на помещение площадью 100,5 кв.м. Учитывая указанные противоречия, суд отвергает данные доказательства по указанным ответчиком основаниям.
С учетом исследования указанных доказательств, суд приходит к выводу, что на дату постройки в АДРЕС в АДРЕС имелось только одно нежилое помещение магазина.Помещение подвального этажа НОМЕР общей площадью 87,9 кв.м., расположенное в многоквартирном АДРЕС в АДРЕС, на которое зарегистрировано право собственности Миасского городского округа ДАТА (л.д. 9), не является помещением «магазин НОМЕР ...», что под № 19 в Перечне. фирм, передаваемых в муниципальную собственность АДРЕС указанных в Приложении к решению от ДАТА (л.д. 43-44 тома 1), поскольку помещен6ие магазина НОМЕР «...» было выкуплено в ДАТА года, и принадлежит в настоящее время ФИО11
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном дом относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Общее имущество многоквартирного дома не является самостоятельным объектом, оно предназначено для обслуживания более одного помещения жилого дома и в силу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме зависимо от права собственности на жилое помещение, возникая и прекращаясь вместе с ним, являясь некой принадлежностью жилого помещения.
При регистрации права собственности на спорное помещение, являющееся частью подвала дома, ... умолчала, что это помещение в многоквартирном доме не является изолированным и имеет целевое назначение с учетом фактического использования, через это помещение проходят коммуникации дома, что подтверждается:
поэтажным планом подвала дома, с указанием проходящих в подвале общедомовых коммуникаций (л.д. 79-83 тома 1);
данными в судебном заседании ДАТА пояснениями представителя ОГУП «...» ФИО12 о том, что по всему подвалу дом проходят общие коммуникации, за исключением подвала под магазином «...», которое изначально было помещением магазина, спорное помещение не является частью подвала магазина, у них есть свой подвал (л.д. 138 тома 1)
данными в судебном заседании ДАТА пояснениями свидетеля ФИО13, обслуживающего дом в качестве сантехника, о том, что в спорном помещении расположены стояки с вентилями, обеспечивающими перекрытие воды в подъездах дома (л.д. 138 оборот тома 1);
данными в судебном заседании ДАТА пояснениями свидетеля ФИО14, о том что его организация проводила капитальный ремонт инженерных сетей АДРЕС, все инженерные сети расположены в подвале дома, в северной части подвала расположены коммуникации холодной и горячей воды, по спорному помещению проходят все коммуникации (л.д. 138 оборот-139 тома 1).
Подвальное помещение относится к общему имуществу дома, оно не могло быть оформлено в собственность отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в АДРЕС. Поскольку в отношении общего имущества многоквартирное дома возникает обща долевая собственность, собственники отдельных помещений наделены не правом на часть общего имущества, а правом на соответствующую размеру занимаемого помещения долю в праве собственности (п.2 ст.244 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласие собственников жилье помещений дома при оформлении спорного помещения в собственность ... ответчиком не получалось. Ответчик своими действиями нарушил права и законные интересы других собственников жилых помещений в АДРЕС.
согласно ст. 212 ГК РФ права собственников защищаются равным образом, то есть ... не имеет преимуществ перед другими собственниками в АДРЕС.
В соответствии с п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 г, № 122 ФЗ «О государственной» регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
К тому же закон устанавливает обязательность государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирного дома, возникающее лишь при заключении сделок с данным имуществом (п.5 Инструкции об особенностях внесения записей в ЕГР на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимой имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ № 29 от 14.02.2007г).
Министерство регионального развития РФ своим письмом от 20.12.2007 г. № 14316-РМ/07 разъяснило, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны, не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещения.
Документы, предоставленные администрацией МГО на регистрацию права муниципальное собственности на нежилое помещение НОМЕР общей площадью 87,9 кв.м. не отвечают требованиям закона.
Администрация представила кадастровый паспорт помещения от ДАТА На листе паспорта НОМЕР имеется план нежилого подвального помещения. Как видно из представленного плана в помещении находится узел управления коммуникациями многоквартирного дома. К тому же вход в подвальное помещение, предназначенное для обслуживания общедомовых коммуникаций в этом помещение перекрыт. Доступ из этого помещения к остальным коммуникациям многоквартирного дома невозможен из-за реконструкции и переоборудования подвальных помещений.
Конституционный Суд РФ в Определении № 489-О-О 19 мая 2009 г. указал, что истец не должен доказывать исключительно технический характер подвала. Подвал относится к общему имуществу собственников, если он используется для обслуживания более одной квартиры.
Таким образом, не соответствует требованиям закона и нарушает права истцов и всех жильцов внесение нежилого помещения АДРЕС в АДРЕС в реестр муниципальной собственности.
В судебном заседании ДАТА представитель Администрации МГО подтвердил тот факт, что ответчик не распоряжается спорным помещение последние ... лет, то есть с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Кроме того, ответчик не нес бремя расходов по содержанию имущества, включенного в реестр муниципального имущества, не участвовал в общедомовых расходах как собственник спорного помещения.
Отказ ответчика от спорного нежилого помещения подтверждается:
письмом Главы ... от ДАТА в адрес председателя домового комитета жилого АДРЕС ФИО5, из которого следует, во-первых, что договор аренды подвального помещения, заключенный между Администрацией МГО и ИП ФИО6 расторгнут с ДАТА, во-вторых, указано, что собственники дома не принимали решения относительно распоряжения подвальным помещением, расположенным с северной стороны дома. Далее в письме указано, что указанное подвальное помещение не является муниципальной собственностью и разрешение вопросов незаконного использования общим имуществом собственников жилья не входит в компетенцию органов местного самоуправления;
данными в судебном заседании ДАТА пояснениями представителя организации «...» ФИО8 о том, что с ДАТА года Администрация АДРЕС ротказала ей в аренде спорного помещения, ей было предложено обратиться с заявлением в домовой комитет, так как администрация не уполномочена на заключение таких договоров (л.д.100 оборот);
Постановлением Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР, кадастровым планом земельного участка (л.д. 176-180 тома 1), переданного ТСЖ «Центр». Из которых видно, что Администрация МГО внесла изменение в свое постановление, передав ТСЖ весь земельный участок под домом, не заявляя прав на часть земельного участка дома, занятого муниципальным имуществом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Поскольку судом установлено, что при регистрации права собственности на спорное помещение Администрацией Миасского городского округа в качестве основания-документа представлено АДРЕС совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА, в приложении к данному документу указано не спорное имущество, а магазин 14 «...», проданный органами местного самоуправления в 1993 -1994 годах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует право собственности на спорное помещение, являющееся частью подвала жилого дома, и считает правильным удовлетворить исковые требования.
На основании ст. 98,100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, принципа разумности и соразмерности, суд взыскивает с Администрации Миасского городского округа в пользу Товарищества собственников жилья «Центр» расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, отказывая во взыскании данных расходов в полном размере.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Миасский городской округ» на нежилое помещение НОМЕР, подвал общей площадью 87,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Отменить запись государственной регистрации права собственности Муниципального образования город «Миасский городской округ» на нежилое помещение НОМЕР, подвал общей площадью 87,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от ДАТА
Признать помещение НОМЕР, технический подвал общей площадью 87,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, общим имуществом собственников квартир в АДРЕС в АДРЕС.
Взыскать с Администрации Миасского городского округа в пользу Товарищества собственников жилья «Центр» расходы на оплату услуг представителя в сумме ...) рублей.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий