Дело №2-462/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,
при секретаре Луговских Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстякова Юрия Григорьевича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Толстяков Ю.Г. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что ДАТА между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ... доли дома по адресу: АДРЕС На основании решения Миасского городского суда от ДАТА договор купли-продажи заключенный ДАТА был признан действительным. ДАТА истец владеет, пользуется указанным объектом недвижимости. Поскольку оригинал договора от ДАТА был утерян в настоящее время у истца нет возможности надлежащим образом оформить право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Просит признать право собственности на ... (...) долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Истец Толстяков Ю.Г. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, своевременно извещен о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.
Третье лицо Коваленко Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования посчитала обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Толстякова Ю.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ДАТА между Толстяковым Юрием Григорьевичем и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ... (...) доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС. Истец передал ФИО2 за покупку дома ... рублей. Договор купли-продажи был составлен в одном экземпляре и не был зарегистрирован надлежащим образом. В последующем данный экземпляр договора был утерян. ДАТА решением Миасского городского суда договор купли-продажи от ДАТА был признан действительным.
В соответствии с п.2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что на техническом учете в Миасском филиале ОГУП «Обл.ЦТИ» состоит жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 8-9).
Согласно справки Миасского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» на техническом учете в ... доли состоит за Коваленко Л.В. на основании договора от ДАТА. сведений о зарегистрированных правах на ... долю дома нет. В материалах инвентарного дела договор купли-продажи от ДАТА отсутствует.
Истец пояснил, что он купил дом у ФИО2 ДАТА.
Истцом представлены в суд следующие документы:
- копия выписки из решения Миасского городского суда от ДАТА, согласно которой договор купли-продажи между ФИО2 и Толстяковым Ю.Г. был признан действительным ( л.д. 6)
- справка ОГУП «Обл. ЦТИ», согласно которой на технический учет поставлен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, право собственности на ... доли зарегистрированной за Коваленко Любовью Васильевной по договору дарения от ДАТА ( л.д. 7)
- свидетельство на право собственности на землю от ДАТА, согласно которому Толстяков Ю.Г. приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 18-19).
Судом допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, которые показали о том, что Толстяков Ю.Г. приобрел половину дома по АДРЕС в АДРЕС в конце восьмидесятых начале девяностых годов. С того временно открыто непрерывно пользуется домом и земельным участком, поддерживает техническое состояние дома. Прав на данную половину никто не заявлял, во второй половине дома проживает Коваленко Л.В., которая также претензий не имеет.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы, свидетели не заинтересованы в результатах рассмотрения дела.
Суд считает, что совокупностью собранных доказательств подтверждается, что Толстяков Ю.Г. в ДАТА купил и более ... лет открыто и непрерывно владеет и пользуется ... долей дома по адресу: АДРЕС как своей собственной. Следовательно, его требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Толстяковым Юрием Григорьевичем право собственности на ... (...) долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную Коллегию по гражданским дела челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд челябинской области.
Председательствующий: