Дело № 2-572РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДАТА г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Григорьевой М.Б.,
при секретаре Ермолаевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Лидии Васильевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кудрявцева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании за ФИО1, умершей ДАТА, права собственности на комнату общей площадью ....м., расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС возникшее при ее жизни с включением этого имущества в наследственную массу.
В обоснование иска Кудрявцева Л.В. указала, что при жизни ФИО1 являлась нанимателем комнаты в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС и изъявила желание приватизировать указанную комнату. Через представителя она обратилась с заявлением в Администрацию Миасского городского округа. ДАТА ФИО1 умерла, а ДАТА на ее имя был выдан договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан на указанную комнату. В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на комнату является препятствием для принятия наследственного имущества.
В судебном заседании истец Кудрявцева Л.В. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца Кудрявцевой Л.В. – Маслова Л.П. поддержала позицию своего доверителя.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 50), причина неявки суду неизвестна. Возражений, относительно заявленных требований, суду не представили.
Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Кудрявцевой Л.В. является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.
По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что ФИО1 умерла ДАТА в АДРЕС (л.д. 6). По сообщению нотариуса, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось (л.д. 29). Кудрявцева Л.В. является сестрой умершей ФИО1 (л.д. 38-44).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась нанимателем комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором социального найма (л.д. 27), справкой с места жительства (л.д. 26). При жизни она выразила свое желание приватизировать указанную комнату, приступила к совершению определенных действий, но в связи со смертью оформить свое право не успела. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела.
Согласно представленной нотариальной доверенности от ДАТА ФИО1 уполномочила Кудрявцеву Л.В. на оформление в ее собственность и регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество (л.д. 7).
В судебном заседании установлено, что ДАТА Кудрявцева Л.В. обратилась с заявлением на имя заместителя Главы Администрации АДРЕС о передаче в собственность ФИО1 комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС (л.д. 25).
Пленум Верховного Суда РФ в п.8 постановления от 24 августа 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст.ст. 7,8 названного Законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в котором ему было отказано.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, содержится в ст. 4 Закона от 04.07.1991г., при этом категория жилых помещений, к которой относится комната ФИО1, этой статьей не предусмотрена. Комната не находится в аварийном состоянии, не находится в доме закрытого военного городка и не является служебной. Договор найма с ФИО1 в установленном законом порядке не расторгнут.
Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС составляет 18,4 кв.м. (л.д. 8).
При указанных обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 при жизни изъявила желание приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, но не завершила приватизацию по независящим от нее причинам. Суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1, умершей ДАТА в АДРЕС, права собственности на комнату общей площадью АДРЕС.м., расположенную по адресу: АДРЕС возникшее при ее жизни в порядке приватизации с включением этого имущества в наследственную массу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1, умершей ДАТА в АДРЕС, право собственности на комнату общей площадью ....м., расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС возникшее при ее жизни с включением этого имущества в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.