Дело № 2-737
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской ФедерацииДАТА г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой М.Б.
при секретаре Ермолаевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляхтиной Елены Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Аркадия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Шляхтина Е.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Аркадия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что по договору участия в долевом строительстве от ДАТА заплатила ответчику .... В свою очередь ООО «Аркадия» должно было в срок до ДАТА передать ей в собственность двухкомнатную АДРЕС по адресу: АДРЕС (стр. НОМЕР). Ответчик нарушил условия договора и передал ей квартиру только ДАТА0. Шляхтина Е.В. просит взыскать с ООО «Аркадия» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДАТА по ДАТА в размере .... и компенсацию морального вреда в размере ...., а также судебные расходы в размере ....
В судебном заседании Шляхтина Е.В. на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика ООО «Аркадия» в судебное заседания не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие. В отзыве на иск указали, что сумма неустойки, заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения условий договора. Размер компенсации морального вреда завышен. Они считают необходимым снизить размер неустойки до ...., а размер компенсации морального вреда до ...., судебные расходы до ....
Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Шляхтиной Е.В. подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между ООО «Аркадия» (Застройщик) и Шляхтиной Е.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР. Согласно условиям договора Застройщик обязался не позднее ДАТА построить жилой дом по адресу: АДРЕС (стр. НОМЕР) и передать Участнику в собственность двухкомнатную АДРЕС (адрес строительный) проектной площадью ....м. не позднее ... дней после ввода дома в эксплуатацию. Участник долевого строительства должен был заплатить Застройщику .... в момент заключения договора (л.д.29-31).
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что Шляхтина Е.В. условия договора по оплате выполнила, что подтверждается собранными по делу письменными доказательствами (л.д.8, 18-19, 21-28) и ответчиком не оспаривается. ООО «Аркадия» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок не исполнил. Квартира истцу передана по акту приема-передачи только ДАТА (л.д.20). Таким образом, просрочка исполнения договора за период с ДАТА по ДАТА составила ... дней.
На момент исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75% годовых на основании Указания ЦБ РФ от ДАТА НОМЕР-У «О размере ставки рефинансирования Банка России».
За период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору размер неустойки составляет: .... из расчета: ...
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что в данном случае подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. При определении размера неустойки учитывается не только сам факт неисполнения обязательства, но и те негативные последствия, которые нарушение повлекло. Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до ... рублей.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДАТА моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что она переживала, нервничала, что вложив большие денежные средства, длительное время не могла получить квартиру, вынуждена была снимать жилье.
Оценивая отмеченные обстоятельства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Шляхтиной Е.В. компенсацию морального вреда в размере ... рублей. При этом сумму, которую просит истец в размере ... ... рублей, суд считает завышенной и необоснованной на такой размер.
В соответствии со ст.94, 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Шляхтиной Е.В. судебные расходы в размере ...
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аркадия» в пользу Шляхтиной Елены Васильевны неустойку в размере ... ..., компенсацию морального вреда в размере ...) рублей, расходы за составление искового заявления ...
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аркадия» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аркадия» госпошлину в доход местного бюджета в размере ...
Решение может быть обжаловано в 10дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий