Дело №2-471/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Тригубской Н.М.,
при секретаре Протосевич Т.Ю., с участием истца Окулова Г.Е., с участием представителя истца Окулова Г.Е.- Жмаева М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Окулова Геннадия Евгеньевича к Окулову Анатолию Евгеньевичу о понуждении Окулова Геннадия Евгеньевича выплатить Окулову Анатолию Евгеньевичу денежную компенсацию в размере ..., признании Окулова Анатолия Евгеньевича утратившим 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС земельный участок НОМЕР по АДРЕС, признании за Окуловым Геннадием Евгеньевичем право собственности на жилой АДРЕС земельный участок НОМЕР по АДРЕС, взыскании оплаты услуг оценщика, возврата госпошлины, оплаты услуг представителя.
У С Т А Н О В И Л :
Окулов Геннадий Евгеньевич обратился в суд с иском к Окулову Анатолию Евгеньевичу о понуждении Окулова Геннадия Евгеньевича выплатить Окулову Анатолию Евгеньевичу денежную компенсацию в размере ..., признании Окулова Анатолия Евгеньевича утратившим 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС земельный участок НОМЕР по АДРЕС, признании за Окуловым Геннадием Евгеньевичем право собственности на жилой АДРЕС земельный участок НОМЕР по АДРЕС, взыскании оплаты услуг оценщика, возврата госпошлины, оплаты услуг представителя. В обоснование иска он показал, что ему и его брату Окулову Анатолию Евгеньевичу принадлежат: по 1/2 доли в праве собственности на жилой АДРЕС, общей площадью 65,9 квадратных метров, инвентарный номер НОМЕР, по АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, номер НОМЕР в реестре нотариуса ФИО5 от ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и выдано свидетельство о государственной регистрации права АДРЕС, земельный участок АДРЕС, площадью 504,0 квадратных метров, по АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, номер НОМЕР в реестре нотариуса ФИО5 от ДАТА, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и выдано свидетельство о государственной регистрации права АДРЕС.
Бремя расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту дома несёт исключительно он.
За период с ДАТА, когда открылось наследство после смерти отца Окулова Евгения Михайловича по ДАТА года он понёс расходы по содержанию и ремонту дома в размере ... (...) ...) рублей, о чём имеются платежно-расчетные документы. Это улучшило внешний и внутренний вид дома и повысило его эксплуатационные качества.
Фактически дом и земельный участок находятся в его владении и пользовании. Существенного интереса в использовании общего имущества со стороны ответчика не имеется, поскольку он проживает в другом субъекте Российской Федерации и намерений вселиться в дом и вступить во владение и пользование земельным участком не высказывает. Выделение в натуре какой-либо части общего имущества ответчику невозможно.
На основании части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Он готов выплатить ответчику компенсацию с тем, чтобы его доли в правах на дом и земельный участок были переведены на него. По оценке ООО «Оценка недвижимости» рыночная стоимость дома по состоянию на ДАТА составляет ... (...) рублей, рыночная стоимость земельного участка ... (...) рублей, о чём имеется отчёт НОМЕР от ДАТА.
Размер полагающейся компенсации ответчику соответственно за дом и земельный участок выражается в сумме ... (...) рублей.
Статья 12 ГК РФ определяет, что в ряду других «защита гражданских прав осуществляется путём изменения правоотношения».
Считает, что в данном случае отношения между ним и ответчиком по поводу права общей долевой собственности на дом и земельный участок должны быть прекращены с выплатой им брату полагающейся компенсации.
В связи с подготовкой обращения в суд с настоящим исковым заявлением он понёс следующие расходы:
по оплате за услуги по определению рыночной стоимости дома и земельного участка - ... (...) рублей, о чём имеется приходный ордер серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА, по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере ... (...) рублей, о чём имеется квитанция СБ РФ от ДАТА, по оплате услуг представительства по ведению гражданского дела в суде в размере ... (...) рублей, о чём имеется расписка М.Ю. Жмаева от ДАТА.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что «заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».
Просил обязать Окулова Геннадия Евгеньевича выплатить Окулову Анатолию Евгеньевичу денежную компенсацию в размере ... (...) рублей в связи с утратой им в 1/2 доле права общей долевой собственности на жилой АДРЕС общей площадью 65,9 квадратных метров, инвентарный номер НОМЕР кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, и земельный участок НОМЕР, площадью 504 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР по АДРЕСбинской области, признать Окулова Анатолия Евгеньевича утратившим в 1/2 доле право общей долевой собственности на жилой АДРЕС, общей площадью 65,9 квадратных метров, инвентарный номер НОМЕР, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, и земельный участок НОМЕР, площадью 504 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР по АДРЕС, признать за Окуловым Геннадием Евгеньевичем право собственности на жилой АДРЕС общей площадью 65,9 квадратных метров, инвентарный номер НОМЕР, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, и земельный участок НОМЕР, площадью 504 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР по АДРЕС, взыскать с Окулова Анатолия Евгеньевича в его пользу расходы по оплате за услуги по определению рыночной стоимости дома и земельного участка ... (...) рублей на основании приходного ордера серии ЧА НОМЕР от ДАТА, по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере ... (... ...) рублей на основании квитанции СБ РФ от ДАТА, по оплате услуг представительства по ведению гражданского дела в суде в размере ... ...) рублей на основании расписки М. Ю. Жмаева от ДАТА.
Истец Окулова Г.Е. в суде иск поддержал, просил удовлетворить. Представитель истца Окулова Г.Е.- Жмаев М.Ю. в суде иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Окулов А.Е. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменное возражение, в котором указал, что требования истца считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
после регистрации права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу; АДРЕС между ним Окуловым А.Е. и истцом Окуловым Г. Е. была устная договоренность о том, что до переезда его и его семьи на постоянное место жительства в АДРЕС истец проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, он, как собственник 1/2 доли дома и земельного участка, несёт обязанность по оплате налога на имущество, что подтверждается квитанцией.
По достижению им пенсионного возраста он и его семья планируют переезд в АДРЕС и воспользоваться своим правом владения и распоряжения имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.
В данном случае не может идти речь о «незначительности доли» т.к. доли собственников равны. Он не согласен с выплатой компенсации вместо выдела доли в натуре. Дом состоит из четырех жилых комнат, столовой, кухни, т.е. 1/2 доля может быть выделена в натуре и у него нет намерения отчуждать право собственности на дом и земельный участок.
Истец указывает, что он понёс расходы по ремонту дома, однако, это не подтверждается ни сметой, ни договором на ремонт данного жилого помещения, а платежные документы не подтверждают, что данные денежные средства вложены в ремонт именно этого жилого помещения, В соответствии со ст. 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников», т.е. Окулов Г.Е. должен поставить в известность о намерении произвести ремонтные работы. Просил в удовлетворении исковых требований Окулову Г.Е. отказать в полном объеме (л.д.21).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, хотя своевременно был извещён о месте и времени судебного заседания.
Исследуя материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд считает правильным в иске Окулова Г.Е. отказать по следующим основаниям:
В соответствии со статьёй 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть выделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
П. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что если выделяемое в натуре имущество несоразмерно мало по сравнению с долей участника в праве общей собственности, то последний имеет право на получение соответствующей денежной или иной компенсации. Следует учесть, что выплата компенсации вместо выделения доли допускается в случаях:
- выделяющийся участник согласен на такую компенсацию,
- доля такого собственника в имуществе незначительна. О том, значительна эта доля или нет, суд должен решать только на основании анализа всех фактических обстоятельств дела:
-доля не может быть реально выделена;
-выделяющийся собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с отчётом НОМЕР об оценке рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу АДРЕС рыночная стоимость домовладения в составе: жилой дом кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 65,9 кв. м., баня, гараж, расположенные на земельном участке площадью 504,0 кв. м. по адресу: АДРЕС, на дату оценки составляет с учетом округления характерного для данного рынка: ... рублей. В том числе рыночная стоимость земельного участка ... рублей (л.д.26-90).
Суд считает, что ответчик не согласен получить компенсацию за свою долю в доме и земельном участке, имеет значительную долю в праве на спорный жилой дом и земельный участок (1/2 доля в праве), выделяющийся собственник имеет существенный интерес в использовании общего имущества, что очевидно из возражения Окулова А.Е.
В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик согласен получить за дом компенсацию и доля ответчика в доме и земельном участке незначительна. При таких обстоятельствах суд считает правильным в иске Окулова Геннадия Евгеньевича к Окулову Анатолию Евгеньевичу о понуждении Окулова Геннадия Евгеньевича выплатить Окулову Анатолию Евгеньевичу денежную компенсацию в размере ... (...) рублей в связи с утратой им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС, общей площадью 65,9 квадратных метра, инвентарный номер НОМЕР, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР и земельный участок НОМЕР, площадью 504 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер НОМЕР по АДРЕС, признании Окулова Анатолия Евгеньевича утратившим 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС, общей площадью 65,9 квадратных метра, инвентарный номер НОМЕР кадастровый (или условный) номер: НОМЕР и земельный участок НОМЕР площадью 504 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР по АДРЕС, признании за Окуловым Геннадием Евгеньевичем право собственности на жилой АДРЕС, общей площадью 65,9 квадратных метра, инвентарный номер НОМЕР кадастровый (или условный) номер НОМЕР, и земельный участок НОМЕР. площадью 504 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер НОМЕР по АДРЕС отказать.
Оснований к отмене регистрации права собственности на дом и земельный участок по адресу: АДРЕС государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет. Доводы Окулова Г.Е. о том, что он делал в доме ремонт и несёт все расходы по содержанию дома, не имеют юридического значения и не влияют на утрату права собственности Окуловым Анатолием Евгеньевичем.
В соответствии со статьёй 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В материалах дела имеется расписка Окулова Анатолия Евгеньевича о том, что он соглашался выплатить ... рублей за половину дома, не имеет юридического значения, поскольку выплачивать эту сумму он передумал, договоров отчуждения доли не подписывал (л.д. 97). Несостоятельны доводы истца о том, что ответчик не имеет интереса к своей собственности в городе Миассе, поскольку ответчик проживает в городе Нефтеюганске, поскольку у ответчика имеется желание на пенсии проживать в южном, а не северном регионе.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взимаются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей. Поскольку суд считает правильным в иске Окулова Геннадия Евгеньевича к Окулову Анатолию Евгеньевичу о понуждении Окулова Геннадия Евгеньевича выплатить Окулову Анатолию Евгеньевичу денежную компенсацию в размере ... рублей отказать, то суд считает правильным и в иске Окулова Геннадия Евгеньевича к Окулову Анатолию Евгеньевичу о взыскании судебных расходов: оплаты услуг оценщика ..., возврата госпошлины ..., оплаты услуг представителя ... отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Окулова Геннадия Евгеньевича к Окулову Анатолию Евгеньевичу о понуждении Окулова Геннадия Евгеньевича выплатить Окулову Анатолию Евгеньевичу денежную компенсацию в размере ... (...) рублей в связи с утратой им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС, общей площадью 65,9 квадратных метра, инвентарный номер НОМЕР кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, и земельный участок НОМЕР, площадью 504 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер НОМЕР по АДРЕС, признании Окулова Анатолия Евгеньевича утратившим 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС, общей площадью 65,9 квадратных метра, инвентарный номер НОМЕР кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, и земельный участок НОМЕР площадью 504 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР по АДРЕС, признании за Окуловым Геннадием Евгеньевичем право собственности на жилой АДРЕС, общей площадью 65,9 квадратных метра, инвентарный номер НОМЕР кадастровый (или условный) номер НОМЕР, и земельный участок НОМЕР. площадью 504 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер НОМЕР по АДРЕС, взыскании оплаты услуг оценщика ... рублей, возврата госпошлины ..., оплаты услуг представителя ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий