2-32\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Добрыниной С.В.
При секретаре Тарасовой М.С.
С участием прокурора Заболотного Д.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Надежды Сергеевны, Оленева Сергея Леонидовича к Умяровой Гульфие Хабибуллаевне о признании добросовестными покупателями, признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности, по встречному иску Умяровой Гульфии Хабибуллаевны к Оленеву Сергею Леонидовичу, Павловой Надежде Сергеевне о признании договора купли-продажи дома незаключенным,
У С Т А Н О В И Л :
Павлова Н.С. и Оленев С.Л. обратились в суд с иском к Умяровой Г.Х. о признании добросовестными покупателями, признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности. В обоснование иска указали, что ДАТА они заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., находящихся по адресу : АДРЕС. Согласно данному договору они приобрели указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность, по ... доле в праве общей долевой собственности. Собственником указанного имущества являлась Умярова Г.Х. на основании договора купли-продажи от ДАТА. В сделке от имени и в интересах продавца Умяровой Г.Х. выступал Исаков О.В., действовавший на основании доверенности, удостоверенной ДАТА нотариусом нотариального округа МГО Ахметовой Г.Ш. На момент совершения сделки данная доверенность не была отменена. В договоре купли-продажи были оговорены все существенные условия сделки. Форма договора соответствует установленным требованиям закона. Договор купли-продажи был подписан ими и Исаковым О.В. ДАТА заключенный договор купли-продажи был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Челябинской области. Исаков О.В. передал Оленеву С.Л. ключи от жилого дома, в который Оленев С.Л. переехал со всеми личными вещами. Таким образом, произошла фактическая передача недвижимого имущества. Считают, что они являются добросовестными приобретателями спорных жилого дома и земельного участка. В марте ... года они получили уведомление от Управления Росреестра от ДАТА о том, что на основании заявления Умяровой Г.Х. государственная регистрация прав на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок по АДРЕС приостановлена до ДАТА. Затем они узнали, что государственная регистрация сделки, права собственности по договору купли-продажи от ДАТА прекращена.
Они выполнили все условия договора, оплатили стоимость спорного недвижимого имущества, приняли указанное имущество, поэтому считают себя собственниками спорного недвижимого имущества, приобрели право собственности на него, являются добросовестными приобретателями, но их имущественные права в настоящее время нарушаются.
Просили :
1.Признать Оленева С.Л. и Павлову Н.С. добросовестными приобретателями недвижимого имущества, состоящего из жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу : АДРЕС;
2.Признать договор от ДАТА купли-продажи спорного недвижимого имущества между Исаковым О.В., действующим от имени и в интересах Умяровой Г.Х. на основании доверенности, удостоверенной ДАТА нотариусом нотариального округа МГО Ахметовой Г.Ш., с одной стороны, и Оленевым С.Л и Лапеко Н.С., с другой стороны, заключенным;
3. Признать за Оленевым С.Л. и Павловой Н.С. право собственности на ... долю в праве за каждым на жилой дом общей площадью ... кв.м. и на ... долю в праве за каждым на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу : АДРЕС ( л.д. 5-8).
Умярова Г.Х. обратилась в суд с встречным иском к Оленеву С.Л., Павловой Н.С. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным. В обоснование иска указал, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по АДРЕС в г. Миассе на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА. В сентябре ... года она сдала в аренду принадлежащий ей жилой дом Исакову О.В., отдала ему ключи от дома и получила в качестве арендной платы денежные средства в размере ... рублей по распискам. Фактически она проживает у сына по адресу : АДРЕС В январе Исаков О.В. предложил ей обменять ее недвижимость на 1-комнатную квартиру в центральной части города.
ДАТА Исаков О.В. привел ее в агентство недвижимости «Центральное», где директор Ананина Н.В. рекомендовала оформить нотариально удостоверенную доверенность. В этот же день она с Исаковым О.В. оформила у нотариуса Ахметовой Г.Ш. доверенность на Ананину Н.В., Поварницина Д.Д. и Исакова О.В. с правом продажи не менее чем ... рублей либо мены принадлежащего ей жилого дома и земельного участка по адресу : АДРЕС. Вместе с доверенностью она передала Исакову О.В. оригиналы правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество.
ДАТА она приехала в свой дом и увидела. Что в нем живет посторонний человек, как оказалось, Оленев С.Л. Ее вещи были выставлены во двор дома. Оленев С.Л. сказал, что он купил у Исакова О.В. дом и земельный участок за ... рублей.
Исаков О.В. пояснил, что ДАТА он подписал с Оленевым С.Л. и Павловой Н.С. договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. В п. 3 договора указано, что стоимость недвижимого имущества составляет ... рублей, уплачиваемых до подписания договора. Деньги Исаков О.В. по указанному договору купли-продажи не передал. ДАТА она подала заявление в Управление Росреестра о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от ДАТА.
Считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА является незаключенным, поскольку покупателями Оленевым С.Л. и Павловой Н.С. не выполнены обязательства по данному договору, предусматривающие расчет за отчуждаемое недвижимое имущество.
Просила:
- признать договор купли-продажи недвижимого имущества между Оленевым С.Л. и Лапеко (Павловой) Н.С. с одной стороны и Исаковым О.В., действовавшим от имени и в интересах Умяровой Г.Х. на основании доверенности от ДАТА, незаключенным;
-выселить Оленева С.Л. из жилого дома, расположенного по адресу : АДРЕС ( л.д. 113-114, л.д. 126-127).
Определением Миасского городского суда от ДАТА по делу в качестве 3 лиц привлечены ООО «Агентство недвижимости «Центральное», Ананина Н.В. и Поварницин Д.Д. (л.д. 141).
В судебном заседании истец-ответчик Оленев С.Л. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск Умяровой Г.Х. не признал.
Истец-ответчик Павлова Н.С. о времени и месте слушания дела была извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца-ответчика Павловой Н.С. Костюшева Л.И. исковые требования Павловой Н.С. и Оленева С.Л. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск Умяровой Г.Х. не признала.
Истец-ответчик Умярова Г.Х. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в встречном исковом заявлении, иск Оленева С.Л. и Павловой Н.С. не признала.
Представитель 3 лица ООО «Агентство недвижимости «Центральное» - 3 лицо Ананина Н.В. по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда. В судебном заседании пояснила, что в декабре ... года к ООО «Агентство недвижимости «Центральное», директором которого она является, обратись Оленев С.Л. и Исаков О.В. с вопросом о предоставлении Оленеву С.Л. услуги по поиску покупателя и оформлению документов продаже однокомнатной квартиры, находящейся по адресу : АДРЕС за ... рублей. Из разговора выяснилось, что Оленев С.Л. на вырученные от продажи квартиры деньги намерен покупать у Исакова О.В. жилой дом по адресу : АДРЕС. Состоялась устная договоренность, что ООО «Агентство недвижимости «Центральное» покупает у Оленева С.Л. его квартиру за ... рублей, при этом передает денежные средства частями. В то время агентству была нужна однокомнатная квартира для обмена. В общей сложности по распискам финансовый директор ООО «Агентство недвижимости» Поварницин Д.Д. передал Оленеву С.Л. ... рублей. В конце января ... года надобность в однокомнатной квартире для обмена отпала, и квартира по АДРЕС была выставлена на продажу. В то время в ООО «Агентство недвижимости «Центральное» обратилась Лелюшкина О.С., которая продавала свою квартиру по АДРЕС и имела намерение приобрести квартиру в районе АДРЕС. Лелюшкиной О.С. была предложена квартира по АДРЕС которая ей понравилась, но на тот момент у нее не было денег, поскольку покупатели ее квартиры по АДРЕС могли с ней рассчитаться только в конце февраля. Тогда она (Ананина) предложила Лелюшкиной О.С. взять у нее деньги в долг. ДАТА в 9 часов утра Лелюшкина О.С. получила от нее ... рублей для покупки квартиры по АДРЕС сроком до ДАТА, о чем между ними была составлена расписка. В этот же день около 10 часов ДАТА Оленев С.Л., Лапеко Н.С. и Исаков О.В. пришли в офис ООО «Агентство недвижимости «Центральное», где она передала Оленеву С.Л. и Лапеко Н.С. ... рублей, о чем была составлена расписка. Из этой суммы Оленев С.Л. вернул Поварницину Д.Д. ... рублей, которые получал от Поварницина Д.Д. в счет оплаты за квартиру. После этого Оленев С.Л. и Исаков О.В. ушли в предоставленный им кабинет, и что там происходило ей неизвестно. Передавал Оленев С.Л. Исакову О.В. деньги и если передавал, то в какой сумме, ей неизвестно, составлялась ли между ними расписка о передаче денег, ей неизвестно. Между ней, Оленевым С.Л. и Лапеко Н.С. была договоренность, что денежную сумму в размере ... рублей ( ... она передаст им после сдачи документов по купле-продаже дома по АДРЕС и оформления доверенности на продажу однокомнатной квартиры по АДРЕС. Днем ДАТА Оленев С.Л., Лапеко Н.С. и Исаков О.В. сдали в Миасский отдел Управления Росреестра документы по сделке купли-продажи жилого дома по АДРЕС. Затем она, Поварницин Д.Д., Оленев С.Л., Лапеко Н.С. и Исаков О.В. поехали к нотариусу Ахметовой Г.Ш., где Лапеко Н.С. и Оленев С.Л. выдали на нее доверенность на продажу квартиры по АДРЕС. После этого все вернулись в офис ООО «Агентство недвижимости «Центральное», где она передала Оленеву С.Л. и Лапеко Н.С. ... рублей. Была составлена расписка о получении Лапеко Н.С. и Оленевым С.Л. денежной суммы в размере ... рублей, расписка на ... рублей была уничтожена. Из денежной суммы ... рублей Оленев С.Л. ... рублей передал Поварницину Д.Д. для оплаты задолженности по коммунальным услугам за квартиру в размере ... рублей и за оплату ремонта в квартире в размере ... рублей. Оставшуюся сумму ... рублей Оленев С.Л. и Лапеко Н.С. разделили между собой. ДАТА Лелюшкина О.С., продав свою квартиру по АДРЕС, отдала ей ... рублей, которые занимала у нее на покупку однокомнатной квартиры по АДРЕС.
Исаков О.В. никогда не являлся сотрудником ООО «Агентство недвижимости «Центральное», обращался в агентство для оказания услуг по купле-продаже недвижимого имущества. Агентство оказало Исакову О.В. услугу по составлению текста договора купли-продажи между Исаковым О.В. в интересах Умяровой Г.Х. и Оленевым С.Л. и Лапеко Н.С. Агентство к данной сделке не имеет никакого отношения.
3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела было извещено своевременно, надлежащим образом, представило письменное мнение по заявленным исковым требованиям. В котором указало, что ДАТА Исаковым О.В., действующим по доверенности от ДАТА от имени Умяровой Г.Х., Павловой Н.С. и Оленевым С.Л. в регистрирующий орган были представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДАТА, перехода права собственности и права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : АДРЕС ДАТА Умярова Г.Х. представила в регистрирующий орган заявление о приостановлении государственной регистрации сделки сроком до трех месяцев со ссылкой на невыполнение условий договора. ДАТА Умярова Г.Х., Лапеко (Павлова) Н.С., Оленев С.Л. представили в регистрирующий орган заявления о прекращении государственной регистрации сделки. ДАТА в соответствии с п 4 ст 20 ФЗ регистрирующим органом была прекращена государственная регистрация на указанное недвижимое имущество, о чем направлено уведомление сторонам сделки.
Договор купли-продажи жилого дома не прошел государственную регистрацию ввиду отсутствия на это волеизъявления сторон сделки, в силу чего считается незаключенным ( л.д. 64).
3 лицо Поварницин Д.Д. о времени и месте слушания дела был извещен своевременно, надлежащим образом. в судебном заседании не присутствовал. В судебном заседании ДАТА дал объяснения, аналогичные объяснениям представителя 3 лица ООО «Агентство недвижимости «Центральное» - 3 лица Ананиной Н.В.
Суд, выслушав объяснения истца-ответчика Оленева С.Л., его представителя адвоката Гибадуллиной И.С., представителя истца-ответчика Павловой Н.С. Костюшевой Л.И. истца-ответчика Умяровой Г.Х., ее представителя Томиловой Ю.В., представителя 3 лица ООО «Агентство недвижимости «Центральное» - 3 лицо Ананиной Н.В., допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск Умяровой Г.Х. обоснованным, иск Оленева С.Л. и Павловой Н.С. необоснованным, приходит к выводу, что иск Умяровой Г.Х. является обоснованным и подлежит удовлетворению, иск Оленева С.Л. и Павловой Н.С. является необоснованным.
В соответствии со ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ст 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст. 422 ГК РФ).
Сделка купли-продажи оформляется договором, при заключении которого применяются общие положения ГК РФ о договорах ( ст. 420-453), о купле-продаже ( ст 454-491) и правила о продаже недвижимости ( ст. 549-558).
В соответствии с п 1 ст 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч 1 ст 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч 2 ст 558, ч 3 ст 443 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Установлено, что Умярова Г.Х. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : АДРЕС на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, о чем ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации за НОМЕР
ДАТА Умярова Г.Х. выдала доверенность, которой уполномочила Ананину Н.В., и (или) Поварницина Д.Д., и (или) Исакова О.В. продать за цену не менее, чем ... рублей, на условиях по своему усмотрению, либо произвести мену на 1-комнатную квартиру в центральной части города Миасса на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей по праву собственности недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома с надворными постройками и сооружениями, находящегося по адресу : АДРЕС для чего предоставила в том числе право подавать заявления, получать необходимые справки и документы, зарегистрировать ее право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, получить документы с отметкой о государственной регистрации, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, подписать договор мены, договор купли-продажи … получения следуемого имущества и денег, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ( л.д. 10).
Доверенность была выдана сроком до ДАТА, удостоверена нотариусом нотариального округа Миасского городского округа Ахметовой Г.Ш., зарегистрирована в реестре за НОМЕР ( л.д. 10, оборот).
В судебном заседании истец-ответчик Умярова Г.Х. подтвердила, что выдала указанную доверенность Исакову О.В., так как имела намерение продать за ... рублей или обменять на однокомнатную квартиру принадлежащее ей недвижимое имущество.
ДАТА Исаков О.В., действующий от имени и в интересах Умяровой Г.Х. по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа МГО Ахметовой Г.Ш. ДАТА в реестре за НОМЕР, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Лапеко Н.С. (ДАТА изменила фамилию на Павлову ( л.д. ) ) и Оленев С.Л., именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор, по которому Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по ... доле в праве каждому) недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу : АДРЕС, принадлежащее Умяровой Г.Х.
В соответствии с п. 3 Договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок проданы за ... рублей ( жилой дом- за ... рублей, земельный участок – за ... рублей), уплачиваемых до подписания настоящего договора, вне пределов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ( л.д. 9).
Из объяснений истца-ответчика Оленева С.Л. и представителя истца-ответчика Павловой Н.С. Костюшевой следует, что Оленев С.Л. и Павлова (Лапеко) Н.С. могли приобрести спорное недвижимое имущество только на денежные средства от продажи принадлежащей им однокомнатной квартиры, расположенной по адресу : АДРЕС, иных денежных средств у них не имелось.
ДАТА истцы-ответчики Оленев С.Л. и Лапеко (Павлова) Н.С. выдали доверенность, которой уполномочили Ананину Н.В., и (или) Поварницина Д.Д., и (или) Исакова О.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, либо произвести мену принадлежащей им по праву общей долевой собственности, по ... доле в праве каждому, квартиры, находящейся по адресу : АДРЕС с правом получения следуемого имущества и денег ( л.д. 45).
ДАТА между Ананиной Н.В., действующей от имени и в интересах Лапеко Н.С. и Оленева С.Л. по доверенности от ДАТА, именуемой в дальнейшем «Продавец» и Лелюшкиной О.С., именуемой в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу : АДРЕС. Согласно п. 3 договора отчуждаемая квартира продана за ... рублей, уплаченных до подписания настоящего договора, вне пределов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ( л.д. 163).
Как следует из вышеизложенных объяснений представителя 3 лица ООО «Агентство недвижимости «Центральное»- 3 лица Ананиной Н.В. и 3 лица Поварницина Д.Д.,, Ананина Н.В. ДАТА передала Лелюшкиной О.С. в долг сроком по ДАТА ... рублей для покупки квартиры по АДРЕС, а Лелюшкина О.С. передала Ананиной Н.В. указанную денежную сумму в счет оплаты за данную квартиру, о чем были составлены расписки. В этот же день около 10 часов ДАТА Ананина Н.Внанина Н..оварницина Д.го учаа ова О.В. за отсутствием в их действиях составва ного дела Умяровой Г.Х. ДАТА. передала Оленеву С.Л. и Лапеко Н.С. часть денежной суммы за квартиру в размере ... рублей, из которой Оленев С.Л. возвратил Поварницину Д.Д. ... рублей, которые ранее получил от него в счет оплаты за квартиру. Передал или нет Оленев С.Л. Исакову О.В. ... рублей (...), им неизвестно, при передаче денег они не присутствовали. Оставшуюся денежную сумму за квартиру в размере ... рублей Ананина Н.В. передала Оленеву С.Л. и Лапеко Н.С. после сдачи документов по купле-продаже жилого дома по АДРЕС на государственную регистрацию в Миасский отдел Управления Росреестра и оформления от Лапеко Н.С. и Оленева С.Л. доверенности на имя Ананиной Н.В. на продажу квартиры по АДРЕС Из ... рублей Оленев С.Л. ... рублей передал Поварницину Д.Д. в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам в размере ... рублей за квартиру по АДРЕС и ... рублей за оплату ремонта в квартире, оставшуюся сумму ... рублей Оленев С.Л. и Лапеко Н.С. разделили между собой.
В судебном заседании факт получения Оленевым С.Л. от сотрудника агентства недвижимости «Центральное» Поварницина Д.Д. денежных сумм в размере ... рублей в счет оплаты за квартиру по АДРЕС подтвержден собственноручными расписками Оленева С.Л. от ДАТА и ДАТА ( л.д. ), и Оленевым С.Л. в судебном заседании не оспаривалось.
Факт передачи Оленеву С.Л. и Лапеко Н.С. только части денежной суммы от продажи квартиры на момент подписания ДАТА договора купли –продажи спорного недвижимого имущества и передачи договора купли-продажи недвижимого имущества на государственную регистрацию подтвердила в судебном заседании представитель истца-ответчика Павловой Н.С. Костюшева, из объяснений которой следует, что ДАТА утром Ананина Н.В. передала Оленеву С.Л. и Павловой (Лапеко) Н.С. ... рублей, которую они передали Исакову О.В., при этом расписки в передаче денег не составляли. После этого Исаков О.В., Павлова Н.С. и Оленев С.Л. поехали в Управление Росреестра для сдачи документов по купле-продаже жилого дома и земельного участка по АДРЕС. После сдачи документов они вернулись в Агентство недвижимости «Центральное», где Ананина Н.В. передала Оленеву С.Л. и Павловой (Лапеко) Н.С. оставшуюся сумму ... рублей. Расписки в передаче указанных денежных сумм Исакову О.В. Оленевым С.Л. и Лапеко (Павловой) Н.С. также не составлялись.
Истец-ответчик Оленев С.Л. давал противоречивые объяснения относительно получения денежных средств от реализации квартиры по АДРЕС, которыми он мог произвести расчет за недвижимое имущество, принадлежащее Умяровой Г.Х., и противоречивые объяснения относительно передачи им и Лапеко ( Павловой) денежных средств за данное недвижимое имущество.
Из объяснений истца-ответчика Оленева С.Л. в судебных заседаниях следует, что ДАТА в офисе ООО «Агентство недвижимости «Центральное» Ананина Н.В., действуя от имени Лелюшкиной О.С., передала ему и Лапеко (Павловой) Н.С. ... рублей в счет оплаты за проданную квартиру. Деньги были переданы по расписке. Эти деньги они передали Исакову О.В., который действовал в интересах Умяровой Г.В., за жилой дом и земельный участок по адресу : АДРЕС. При этом из указанной суммы денежные средства в размере ... рублей были переданы им Поварницину Д.Д. в счет погашения задолженности по коммунальным услугам за квартиру по АДРЕС Письменных доказательств передачи денежных средств Исакову О.В. не имеет, так как расписки не составлялись.
В судебном заседании изучены материалы проверки МРО ОРЧ № 1 УБЭП ГУВД по Челябинской области по заявлению Лапеко Н.С. о факте мошеннических действий сотрудников ООО «Агентство недвижимости «Центральное» в отношении Оленева С.Л., по которому принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Ананиной Н.В., Поварницина Д.Д. и Исакова О.В. за отсутствием в их действиях состава преступления, предусмотренного ст 159 УК РФ ( л.д. 203-204).
В своих объяснениях, данных ДАТА в УБЭП ГУВД по Челябинской области, Оленев С.Л. указывал, что « …в январе ... года к нему обратился его знакомый Исаков О.В. и сообщил, что у него есть дом по АДРЕС… Он согласился поменять свою квартиру на этот дом с доплатой в ... рублей. Дом Исаков О.В. оценил в ... рублей. Исаков О.В. предложил оформить сделку купли-продажи через Агентство недвижимости «Центральное» … в начале февраля ... года он пришел в Агентство недвижимости «Центральное», там обратился к риэлтору Поварницину Д., передал ему документы на квартиру…ДАТА ему позвонил Поварницин Д.Д. и сказал, чтобы он с дочерью пришли в УФРС по г. Миассу для подписания договора купли-продажи дома. В агентстве они подписали договор, при этом присутствовали его дочь, Исаков О.В., Ананина Н.В. и Поварницин Д.Д.. После этого они поехали к нотариусу Ахметовой Г.Х. и написали доверенность на имя Ананиной Н.В. на право продажи их квартиры. После этого они вернулись в риэлторскую контору и там написали расписку Ананиной Н.В., в соответствии с которой им и дочерью были получены деньги, и что они претензий не имеют. Им отдали ... рублей. Ананина Н.В. объяснила, что это- доплата за квартиру, так как дом стоит ... рублей. Дочь получила ... рублей, а он ... рублей. Также его дочери показали квитанцию об оплате задолженности за квартиру в размере ... рублей. Поварницин Д.Д. сказал, что больше денег не дадут, их отдали Исакову О.В. Исаков сказал, что напишет расписку на сумму ... рублей. Расписку написал, так как он согласился. Деньги по настоящее время не вернул » ( л.д. 196).
Аналогичные объяснения дала ДАТА в ОБЭП ГУВД по Челябинской области Лапеко (Павлова) Н.С. ( л.д. 197).
В судебном заседании не представилась возможным опросить Исакова О.В. по обстоятельствам сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего Умяровой Г.Х., так как Исаков О.В. умер 04.07.2010 года, что подтверждено записью акта о смерти № 1291 от 05.07.2010 года, выданной Отделом ЗАГС Администрации Миасского городского округа ( л.д. 48).
В своих объяснениях, данных в УБЭП ГУВД по Челябинской области ДАТА, Исаков О.В. указал, что «с работниками Агентства недвижимости «Центральное» Ананиной Н.В. и Поварнициным Д.Д. он познакомился в декабре ... года через Оленева С.Л., который привел его в Агентство для оформления сделки купли-продажи квартиры. Оленев сообщил ему, что хочет обменять свою квартиру на дом. Тогда он предложил ему дом, расположенный по АДРЕС Они договорились, что дом он продаст за ... рублей. Для оформления сделки Оленев предложил обратиться в Агентство недвижимости «Центральное». В агентстве состоялся разговор между ним, Оленевым С.Л., Ананиной Н.В. и Поварнициным Д.Д. о том, что Ананина Н.В. и Поварницин Д.Д. продают квартиру Оленева С.Л. за ... рублей. Причем в эту сумму входит их оплата задолженности по квартплате, осуществление ремонта в квартире. Оставшуюся часть денег они отдадут Оленеву, так как дом стоит ... рублей. После этого он вместе с собственником дома по АДРЕС Умяровой Г.Х., Поварнициным Д.Д. и Ананиной Н.В. поехали к нотариусу Ахметовой Г.Ш. и оформили доверенность. Затем он, Ананина Н.В., Поварницин Д.Д., Оленев С.Л. и Лапеко Н.С. поехали в регистрационную палату, там оформили договор купли-продажи. Это было ДАТА. После этого они поехали в Агентство недвижимости «Центральное», где должна была произойти передача денег Оленеву С.Л.. Он остался сидеть в машине. После того, как Лапеко Н.С. и Оленев С.Л. вышли из агентства, Оленев С.Л. передал ему деньги в сумме ... рублей. Он спросил Оленева С.Л., когда он отдаст все деньги за дом. Оленев С.Л. сказал, что остальные деньги отдаст после продажи его квартиры. Всего от Оленева С.Л. он получил ... рублей. Полученные деньги израсходовал на свои нужды. Денег от продажи дома Умяровой Г.Х. не передавал» ( л.д. 201).
Таким образом, из объяснений Исакова О.В. следует, что на момент передачи ДАТА в Миасский отдел Управления Росреестра документов на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДАТА, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в АДРЕС денежные средства за отчуждаемое имущество в размере ... рублей ему, как представителю Умяровой К.Х., Оленевым С.Л. и Лапеко Н.С. не передавались.
Из вышеуказанных объяснений Оленева С.Л. и Лапеко (Павловой) Н.С. следует, что на момент подписания оспариваемого договора купли-продажи недвижимого имущества ДАТА и передачи указанного договора ДАТА в Миасский отдел Управления Росреестра документов на государственную регистрацию, Оленев С.Л. и Лапеко (Павлова) Н.С. денежные средства в счет оплаты спорного недвижимого имущества : жилого дома и земельного участка по АДРЕС, в размере ... рублей, предусмотренном условиями п. 3 договора купли-продажи от ДАТА, не передавали.
Доводы истцов-ответчиков о том, что до подписания оспариваемого договора купли-продажи они имели необходимые денежные средства для оплаты спорного недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка, расположенных по АДРЕС и ссылку при этом на решение Миасского городского суда от ДАТА ( л.д. 17-122) и определение Миасского городского суда от ДАТА ( л.д. 190), которыми установлен факт получения ими ДАТА от Исакова О.В. денежных средств в размере ... рублей в качестве оплаты за квартиру по АДРЕС, суд во внимание не принимает, поскольку то обстоятельство, что истцы-ответчики получили денежные средства от продажи своей квартиры не подтверждает факт передачи ими этих денежных средств Исакову О.В., действующему в интересах Умяровой Г.Х., в качестве расчета за спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДАТА.
При указанных обстоятельствах доводы истца-ответчика Оленева С.Л. и представителя истца-ответчика Павловой Н.С. Костюшевой Л.И., что факт передачи денег в сумме ... рублей подтвержден оспариваемым договором купли-продажи, в котором в п. 3 указано, что расчет между сторонами произведен до его подписания, суд считает несостоятельными.
В соответствии со ст 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцы-ответчики Оленев С.Л. и Павлова Н.С. не представили доказательств, подтверждающих передачу ими денежной суммы ... рублей до подписания договора купли-продажи, как это было определено сторонами в п. 3 оспариваемого договора купли-продажи.
Из объяснений истцов-ответчиков следует, что расписок между ними и Исаковым О.В. не составлялось. Истец-ответчик Умярова Г.Х. отрицала факт передачи ей Исаковым О.В., Оленевым С.Л. и Лапеко (Павловой ) Н.С. денежных сумм по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА.
Изложенные обстоятельства в совокупности подтверждают, что истцы-ответчики Оленев С.Л. и Павлова Н.С., в нарушение условий п. 3 договора купли-продажи, до подписания данного договора и сдачи его в Миасский отдел Управления Росреестра документов на государственную регистрацию не передавали Исакову О.В., действующему в интересах Умяровой Г.Х., денежной суммы ... рублей в счет оплаты за недвижимое имущество по договору. Не представили истцы-ответчики Оленев С.Л. и Павлова Н.С. каких-либо доказательств передачи указанной денежной суммы Умяровой Г.Х. впоследствии.
При указанных обстоятельствах у истца-ответчика Умяровой Г.Х. имелись все основания для подачи в регистрирующий орган заявления о приостановлении государственной регистрации сделки купли-продажи от ДАТА и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи в связи с невыполнением условий договора.
ДАТА Умярова Г.Х. обратилась в Миасский отдел Управления Росреестра с заявлением о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА и перехода права и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества– жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : АДРЕС в связи с невыполнением условий договора.
ДАТА Оленев С.Л., Лапеко (Павлова) Н.С. и Умярова Г.Х. обратились в Миасский отдел Управления Росреестра с заявлениями о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА и перехода права и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : АДРЕС в связи с невыполнением условий договора.
Таким образом, истцы-ответчики Оленев С.Л. и Лапеко (Павлова) Н.С., обращаясь в Управление Росреестра с указанным заявлениями, подтвердили факт невыполнения ими условий оспариваемого договора. Указанные обстоятельства подтверждены расписками в получении документов, представленными Миасским отделом Росреестра ( л.д. 97-98, л.д. 101-106, л.д. 84-86).
ДАТА Миасским отделом Управления Росреестра за НОМЕР в адрес Оленева С.Л. и Павловой Н.С. были направлены уведомления о прекращении на основании их заявлений от ДАТА государственной регистрации купли-продажи на спорные объекты недвижимого имущества, перехода права и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, документы на которую были представлены ДАТА ( л.д. 87-89).
В силу вышеприведенных правовых норм отсутствие регистрации оспариваемого договора купли-продажи жилого дома от ДАТА является основанием считать договор незаключенным. Незаключенный договор купли-продажи жилого дома не порождает правовых последствий.
С учетом изложенного, иск Оленева С.Л. и Павловой Н.С. о признании их добросовестными покупателями спорного недвижимого имущества недвижимого имущества, о признании спорного договора купли-продажи заключенным, признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество по ... доле в праве за каждым суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Иск Умяровой Г.Х. о признании спорного договора купли-продажи от ДАТА незаключенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме по АДРЕС в настоящее время проживает истец –ответчик Оленев С.Л.
Поскольку оспариваемый сторонами договор является незаключенным, иск Умяровой Г.Х. о выселении Оленева С.Л. из жилого дома, расположенного по адресу : АДРЕС суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Павловой Надежде Сергеевне, Оленеву Сергею Леонидовичу к Умяровой Гульфие Хабибуллаевне о признании добросовестными покупателями недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : АДРЕС, признании договора от ДАТА купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : АДРЕС заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
Признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома от ДАТА между Исаковым Олегом Владимировичем, действующим в интересах Умяровой Гульфии Хабибуллаевны, и Лапеко Надеждой Сергеевной и Оленевым Сергеем Леонидовичем.
Выселить Оленева Сергея Леонидовича, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС из жилого дома, расположенного по адресу : АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: