Дело № 2-587/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тригубской Н.М.,
при секретаре Протосевич Т.Ю.,
с участием истца Эльсессер В.Л., с участием представителя истца Эльсессер В.Л.- Орленко О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эльсессер Виталия Леонидовича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
У С Т А Н О В И Л
Эльсессер В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на объект незавершённого строительства.
В обоснование иска указал, что ДАТА умер ФИО2.
ДАТА, при жизни, ФИО2 продал ему 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом АДРЕС ФИО5, зарегистрирован в реестре за НОМЕР. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации АДРЕС ДАТА, о чём сделана запись в реестровой книге под № 127. стр.195.
ДАТА, при жизни, ФИО2 распорядился всем своим имуществом, в том числе 1/ 2 долей жилого дома и 1/2 долей земельного участка находящихся по адресу: АДРЕС, и завещал это имущество ему.
Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА за НОМЕР, земельный участок, площадью 844 кв.м. по АДРЕС из земель поселений передан гражданину ФИО2 (1/ 2 доля ) и ему (1/2 доля) в общую долевую собственность бесплатно без выдела доли в натуре для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2 при жизни не зарегистрировал право собственности на часть земельного участка в установленном законом порядке. Решением Миасского городского суда по гражданскому делу НОМЕР от ДАТА, за ФИО2, родившимся ДАТА в городе Миассе, умершим ДАТА признано право собственности, возникшее при его жизни, на 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 844 кв.м., по адресу: АДРЕС, с включением в наследственную массу.
Ему ДАТА выдано было свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве на земельный участок по адресу: АДРЕС. Зарегистрировано в реестре за НОМЕР нотариусом ФИО6.
Он является собственником земельного участка, площадью 844 кв.м., по адресу: АДРЕС, на основании Постановления Главы АДРЕС НОМЕР от 16.07. 2002 года и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА.
Жилой дом в городе Миассе по АДРЕС, приказом Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по АДРЕС от ДАТА снят с учета, как объект недвижимого имущества, в связи с его ветхо - аварийным состоянием.
В границах земельного участка, принадлежащего ему по праву собственности, по адресу: АДРЕС, он на месте разрушенного жилого дом, за счет личного труда и собственных средств, возвел объект незавершенного строительства. Факт возведения данного объекта подтверждается техническим и кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства.
Согласно техническому заключению по обследованию жилого дом по адресу: АДРЕС, выданному ... дефектов, указывающих на потерю несущей способности конструкций дома, не обнаружено. Индивидуальный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу статьи 218 часть 1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие правоустанавливающего документа на указанный объект незавершенного строительства препятствует ему в осуществлении прав собственника.
Ни в каком ином порядке, кроме как в судебном невозможно оформить правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства.
Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 79,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Истец Эльсессер В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель истца Эльсессер В.Л. – Орленко О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации МГО в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причина неявки неизвестна.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что ДАТА между ФИО2 и Эльсессер Виталием Леонидовичем был заключен договор, согласно которому ФИО2 продал, а Эльсессер Виталий Леонидович купил 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС (л.д.9).
Глава АДРЕС рассмотрев заявления ФИО2 и Эльсессер В.Л. от ДАТА о передаче земельного участка, находящегося в их пользовании в связи с переходом права собственности на жилой дом в общую долевую собственность бесплатно, издал Постановление от НОМЕР от ДАТА «Об утверждении границ и передаче земельного участка в АДРЕС ФИО2, Эльсессер В.Л. в общую долевую собственность» утвержден проект границ земельного участка по адресу: АДРЕС, передан земельный участок НОМЕР площадью 844, 0 кв.м. по АДРЕС из земель поселений гражданину ФИО2 (1/2 доля), Эльсессер Виталию Леонидовичу (1/2 доля) в общую долевую собственность бесплатно без выдела в натуре для эксплуатации строений и ведении личного подсобного хозяйства. Предоставлен земельный участок НОМЕР площадью 148, 4 кв.м. из земель поселений ФИО2 и Эльсессер В.Л. в аренду сроком до ДАТА для огородничества (л.д.11).
ФИО2 завещал Эльсессер Виталию Леонидовичу все имущество, принадлежащее ему ко дню смерти, в том числе 1/2 долю жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: АДРЕС (л.д.10).
Как следует из свидетельства о смерти ФИО2 умер ДАТА (л.д.8).
Нотариусом нотариального округа Миасского городского округа АДРЕС ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя Эльсессер Виталия Леонидовича на основании завещания, удостоверенного ДАТА ФИО7 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 844 кв.м., представленного для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15).
ДАТА на имя Эльсессер Виталия Леонидовича выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 844 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.16)
Приказом Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по АДРЕС от ДАТА НОМЕР «О снятии с учета жилого дома в АДРЕС» снят как объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.17).
В соответствии с кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства в описании объекта недвижимого имущества указан жилой дом, площадью застройки 79,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 60% (л.д.18-19).
Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по АДРЕС ДАТА выдан технический паспорт на объект учета - жилой дом как объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, инвентарный НОМЕР (л.д.20-25).
Согласно справки НОМЕР от ДАТА, выданной Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по АДРЕС, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано (л.д.17 оборот, 37).
Из технического заключения по обследованию жилого дома по адресу: АДРЕС, владельцем которого является Эльсессер Виталий Леонидович, следует, что индивидуальный жилой дом является объектом незавершенного строительства (л.д.26).
По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС сведения о регистрации прав на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.38).
Судом допрошены свидетели ФИО8., ФИО9
Свидетель ФИО8 показал, что является отчимом истца Эльсессер В.Л.. Ему известно, что истец строит дом по АДРЕС, строительство дома ведет на свои денежные средства и своими силами. Никто из соседей не претендует ни на дом, ни на земельный участок.
Свидетель ФИО9показал, что Эльсессер В.Л. является его соседом, их земельные участки разделены одним забором. Он сам там проживает шесть лет. На том месте, где сейчас находится объект незавершенного строительства, раньше был маленький дом, там жил дедушка. Не слышал, чтобы кто-то из соседей или третьих лиц предъявлял претензии Эльсессер В.Л. по поводу земельного участка и дома.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что Эльсессер В.Л. имеет в собственности объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 79,9 кв.м., за Эльсессер Виталием Леонидовичем, ДАТАгода рождения в городе Миассе, АДРЕС( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,9 кв.м., за Эльсессер Виталием Леонидовичем, ДАТАгода рождения в городе Миассе, АДРЕС( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС). Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий: