Дело № 2- 890/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС, ДАТА
Миасский городской суд АДРЕС, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Луговских Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Есиной Надежды Пименовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Есина Н.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» (далее по тексту ООО «Уралавтострой») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, обосновав исковые требования тем, что ДАТА между ней и ООО «Массив», правопреемником которого является ООО «Уралавтострой», был заключен договор об участии в долевом строительстве. Срок передачи объекта долевого строительства приходился на ДАТА год. Застройщик нарушил срок сдачи объекта долевого строительства. В результате ей причинен моральный вред. Просит взыскать в ее пользу с ответчика ООО «Уралавтострой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в размере ... и компенсацию морального вреда в размере ....
В судебном заседании истец Есина Н.П. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Пояснив, что в ДАТА году приобрела квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС посредством заключения договора об участии в долевом строительстве. В ДАТА году квартиру ответчик должен был передать в собственность, но этого не совершилось до настоящего времени. В настоящее время не может принять объект долевого участия в строительстве, поскольку не устранены многие недостатки. В результате ей причинен моральный вред, выразившейся в переживаниях из-за возможности пользоваться квартирой, в которую должен был заехать ее сын с семьей. Вынуждены были ютиться в трех комнатной квартире вшестером, что создавало неудобства. Из-за переживаний находилась на лечении.
Представитель ответчика ООО «Уралавтострой» Шипарева Р.И. исковые требования признала в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства истцу как участнику долевого строительства. Однако размер неустойки считает чрезмерным. Несвоевременная передача объекта долевого строительства возникла в том числе и по независящим от застройщика обстоятельствам. Просит применить ст. 333 ГК РФ. Требования о взыскании морального вреда считает также завышенными, истцом не представлено доказательств в обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда.
Выслушав объяснения истца Есину Н.П., представителя ответчика ООО «Уралавтострой» Шипаревой Р.И., допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Судом установлено, что ДАТА между истцом Есиной Н.П. и ответчиком ООО «Уралавтострой» заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого АДРЕС (далее по тексту Договор), согласно которому ООО «Уралавтострой» (Застройщик) обязался построить в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом (далее Объект) по адресу: жилой дом в районе ДК «Строителей» АДРЕС), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать участнику долевого строительства (Есиной Н.П.) объект долевого строительства- 2- комнатную АДРЕС, расположенную на 5 этаже общей проектной площадью ... кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи объекта долевого строительства – ... год, что находит подтверждение в Договоре (л.д. 7-8).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст. 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.).
Истец свои обязательства исполнил - в установленный договором срок перечислил ответчику денежные средства. Ответчиком принятые на себя обязательства по Договору в установленный срок не выполнены. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ не требуют дополнительного доказывания.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» (далее Закон РФ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.ч. 1,2 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.).Согласно условиям Договора квартира должна была быть передана Есиной Н.П. не позднее ДАТА, из пояснения сторон установлено, что до настоящего времени квартира не передана истцу, акт приема-передачи квартиры не подписан сторонами по договору. Поэтому Есина Н.П. вправе требовать взыскание неустойки с ДАТА.
Период просрочки с ДАТА по ДАТА составляет ... дня.
Размер неустойки за просрочку исполнения договорного обязательства за указанный период составляет ..., где:
... – цена договора,
- 7,75 % - ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Центробанка РФ на момент рассмотрения дела в суде,
- ... – количество дней просрочки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает необходимым в данном случае применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ..., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст.151 ГК РФ).
Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законом, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Истец доказательств того, что в результате нарушения его прав потребителя она испытывала нравственные и физические страдания на сумму ... не предоставила (ст. 56 ГПК РФ). Суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании компенсации морального вреда в размере ... не обоснованы, компенсировать моральный вред может сумма в размере ....
В соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме ... (ст. 333.19 НК РФ).
В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере ... и компенсации морального вреда в размере ...,- суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» в пользу Есиной Надежды Пименовны неустойку по Договору о долевом участии с строительстве НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ....
В удовлетворении исковых требований Есиной Надежды Пименовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве в размере ... и компенсации морального вреда в размере ... отказать, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд АДРЕС.
Председательствующий судья