Дело № 2- 905/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС, ДАТА
Миасский городской суд АДРЕС, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Луговских Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Гуркина Романа Ивановича, Мосина Артема Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой», Администрации Миасского городского округа АДРЕС о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве нежилого помещения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гуркин Р.И., Мосин А.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» (далее ООО «Промжилстрой»), Администрации Миасского городского округа (л.д. 58) АДРЕС о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве нежилого помещения, признании права собственности.
Обосновав исковые требования тем, что ДАТА ими (Гуркиным Р.И., Мосиным А.В.) и ООО «Промжилстрой» подписан основной договор участия в долевом строительстве нежилого помещения НОМЕР в цокольном этаже, площадью ... кв.м., по адресу: АДРЕС. Договор и право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Однако указанный договор не зарегистрирован в Миасском отделе Федеральной службы государственной регистрации, что нарушает их права. Ими выполнены обязательства по договору, внесена стоимость объекта по договору. Плановое окончание строительства дома по договору – ДАТА, дом на ДАТА не введен в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДАТА. ДАТА в адрес ООО «Промжилстрой» направлена претензия с предложением в кратчайшие сроки исполнить обязанности по договору, которая осталась без внимания ответчика. Просят обязать ООО «Промжилстрой» обеспечить государственную регистрацию договора долевого участия в долевом строительстве нежилого помещения НОМЕР площадью ... кв.м., расположенного в цокольном этаже АДРЕС; признать право собственности Мосина А.В. и Гуркина Р.И. на долю в незавершенном строительстве объекта, состоящую из нежилого помещения НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенного в цокольном этаже АДРЕС; взыскать с ответчика ООО «Промжилстрой» в пользу Гуркина Р.И. и Мосина А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... и расходы за нотариальные действия в размере ... ....
В судебном заседание истец Мосин А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что АДРЕС в АДРЕС не сдан в эксплуатацию, его площадь не определена. Считает возможным признать за ним и Гуркиным Р.И. по ? доли в праве собственности на нежилое помещения НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенного в цокольном этаже АДРЕС, являющегося объектом незавершенного строительства. Взысканные с ООО «Промжилстрой» судебные расходы должны быть распределены между ним и Гуркиным Р.И. пополам.
Истец Гуркин Р.И. исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснениям Мосина А.В. пояснения.
Представитель истцов Луткова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявление, считает возможным признать за истцами право собственности на объект незавершенного строительства, определив их доли исходя из площади объекта НОМЕР.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа АДРЕС Аксенова Н.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что Администрация Миасского городского округа не является стороной по договору участия в долевом строительстве, не является она также и заказчиком строительства. Соответственно, ни каких обязательств перед истцами не имеет. Кроме того, объект незавершенного строительства не индивидуализирован. Администрацией Миасского городского округа с ООО «Промжилстрой» ДАТА заключался договор аренды земельного участка сроком до ДАТА, который продолжает действовать. Администрацией выдавалось разрешение на строительство, сведений о введение жилого дома в эксплуатацию не имеется.
Выслушав пояснения истцов Мосина А.В., Гуркина Р.И. и их представителя Луткову Е.В., представителя ответчика Администрации Миасского городского округа АДРЕС Аксеновой Н.В., исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Установлено, что ДАТА между истцами Мосиным А.В., Гуркиным Р.И. (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «Промжилстрой» (застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве нежилого помещения НОМЕР (далее по тексту Договор).
Согласно п. 1.2 и п.1.1 Договора ООО «Промжилстрой» (Застройщик) обязался построить в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом (далее Объект) по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать участникам долевого строительства (Мосину А.В., Гуркину Р.И.) объект долевого строительства- нежилое помещение НОМЕР площадью ... кв.м., расположенное в цокольном этаже АДРЕС, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи объекта (нежилого помещения) долевого строительства – не позднее ДАТА, что находит подтверждение в п. 3.4 Договора (л.д. 11-16).
В силу части 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (далее Закон) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из ответа на запрос суда в Миасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, установлено, что Договор участия в долевом строительстве нежилого помещения НОМЕР от ДАТА, заключенный между Мосиным А.В., Гуркиным Р.И. и ООО «Промжилстрой» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА Номер регистрации НОМЕР (л.д. 55).
Соответственно, требования истцов о понуждении ООО «Промжилстрой» к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве нежилого помещения, удовлетворению не подлежат, в связи с регистрацией договора в установленном законом порядке.
Договор участия в долевом строительстве опосредует последующий переход к участнику долевого строительства права собственности в отношении помещения, находящегося во введенном в эксплуатацию объекте недвижимого имущества.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (пункты 1,2 ст. 13 Закона).
Из смысла пункта 5 ст. 13 Закона следует, что в случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Если же он этого не сделает, то участник долевого строительства имеет право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога. В случае удовлетворения иска государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда.
Мосиным А.В., Гуркиным Р.И. исковых требований об обращении взыскания на объект незавершенного строительства не заявлено, суд принимает решение по заявленным истцам требованиям (ст. 196 ГПК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ), право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как установлено в судебном заседание и не оспаривалось сторонами, жилой дом по адресу: АДРЕС не сдан в эксплуатацию, не индивидуализирован и как на объект незавершенного строительства не зарегистрирован.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2 ст. 8 Закона).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 8 Закона).
Как установлено выше, срок передачи нежилого помещения НОМЕР площадью ... кв.м., расположенного в цокольном этаже АДРЕС установлен не позднее ДАТА. Соответственно, срок предусмотренный договором не истек.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с обязательствами сторон оформление имущественных прав истцов на нежилое помещение в указанном доме подлежит только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, уточнения площадей квартир и цокольного этажа путем обмера по данным ОГУП «ОблЦТИ» и внесения дополнительной платы в случае увеличения площади, строительство данного объекта не завершено и техническая инвентаризация не проведена, право собственности на объект незавершенного строительства ООО «Промжилстрой», которому для этих целей предоставлен в аренду земельный участок, не зарегистрировано, суд приходит к выводу об отсутствии у истцов правовых оснований для признания за ними права собственности на имущество в виде долей в праве общей собственности в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая то, что исковые требования удовлетворению не подлежат, то и в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Гуркину Роману Ивановичу, Мосину Артему Владимировичу в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой», Администрации Миасского городского округа АДРЕС о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве нежилого помещения, признании права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд АДРЕС.
Председательствующий судья