Дело № 2- 914/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС, ДАТА
Миасский городской суд АДРЕС, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Луговских Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Кульбякина Андрея Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Кульбякин А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» (далее ООО «Промжилстрой») о защите прав потребителей. Просит взыскать в его пользу с ООО «Промжилстрой» ... оплаченных по договору о долевом участие в строительстве, ... неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ по договору и судебные расходы в размере ....
Обосновав исковые требования тем, что ДАТА между ним и ООО «Промжилстрой» заключен договор НОМЕР о долевом участии в строительстве нежилого помещения гаражного бокса. По условиям договора ООО «Промжилстрой» обязался в срок до ДАТА окончить строительство гаражного бокса. ДАТА окончательно убедившись в том, что договор ответчиком исполнен не будет, решил отказаться от исполнения договора и в письменной форме потребовал у ответчика возвратить выплаченную по договору сумму .... Выполнить требование ответчик отказался. Поскольку срок выполнения работ был определен ДАТА, который ответчик не соблюден, то за период с ДАТА по ДАТА, то неустойка составляет ....
В судебное заседание истец Кульбякин А.В. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны
Ответчик ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования не признает, поскольку заключенный договор является предварительным и не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав все материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Из ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве…»), следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральный закон от 30 декабря 2004г.N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Судом установлено, что ДАТА между Кульбякиным А.В. и ответчиком ООО «Промжилстрой» заключен договор НОМЕР о долевом участии в строительстве нежилого помещения гаражного бокса (далее по тексту Договор). По условиям Договора ООО «Промжилстрой» обязался построить в предусмотренный договором срок гаражный бокс НОМЕР, находящейся по адресу: АДРЕС, по окончании строительства передать дольщику (Кульбякину А.В.) объект долевого строительства- гаражный бокс НОМЕР (далее Объект), а участник долевого строительства обязуется уплатить ООО «Промжилстрой» долю капитальных вложений в размере .... Общая сумма взноса составляет .... Срок вода Объекта в эксплуатацию до ДАТА (л.д. 10). У сторон не возникло разногласий по предмету и цене договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст. 12 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве…»).
Таким образом, основная обязанность участника долевого строительства - полностью и своевременно осуществлять все платежи в порядке, размере и сроки, установленные договором участия в долевом строительстве.
Судом установлено, что договором не установлен срок полной оплаты по договору, долю капитальных вложений в сумме ... Кульбякин А.В. внес, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДАТА, копия которой приобщена к материалам дела (л.д. 11).
До настоящего времени объект не передан в собственность истца. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ не требуют дополнительного доказывания.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
ДАТА истец направил в адрес ответчика заявление о возврате уплаченной по договору суммы (л.д. 12). Отказавшись от дальнейшего исполнения договора. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в случае отказа Дольщика от предоставляемого ему гаражного бокса, договор долевого участия с ним расторгается, внесенные денежные средства возвращаются в течение 6 месяцев со дня письменного уведомления Дольщика об отказе (л.д. 10).
Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств соответствуют условиям договора и основаны на законе.
Вместе с тем, требования о взыскании неустойки необоснованны и удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» (далее Закон РФ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.ч. 1,2 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004г.N214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако, истцом также не в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства- полная оплата стоимости объекта не произведена. Кроме того, договор НОМЕР о долевом участии в строительстве нежилого помещения гаражного бокса не зарегистрирован в установленном законом порядке и является предварительным.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Исходя из положений п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Государственная регистрация данных сделок законом не предусмотрена, поскольку в соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ регистрации подлежит право собственности, на основании предварительного договора купли-продажи переход права собственности не происходит. Требование государственной регистрации предусмотрено ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ для договора участия в долевом строительстве недвижимости.
Таким образом, требование о взыскании неустойки не основано на законе, иных требований истцом заявлено не было. Суд принимает решение по заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей (л.д. 2).
Исковые требования удовлетворены в размере 50000 рублей 00 копеек, размер государственной пошлины подлежащий присуждению истцу составляет 1700 рублей и подлежит взысканию с ООО «Промжилстрой» в пользу истца. В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в размере 1500 рублей суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» в пользу Кульбякина Андрея Валерьевича ..., оплаченных по предварительному договору НОМЕР о долевом участии в строительстве нежилого помещения гаражного бокса от ДАТА, ... в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований Кульбякина Андрея Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» в части взыскания неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ и взыскания судебных расходов в размере ..., - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд АДРЕС.
Председательствующий судья