Дело № 2-1261/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДАТА г. Миасса.
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,
при секретаре Ярославцевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина Вячеслава Владимировича к закрытому акционерному обществу «Трест Уралавтострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Золотухин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Трест Уралавтострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что ДАТА между ЗАО «Трест Уралавтострой» (застройщик) и ООО «Южуралспецкомплект» (участник) был заключил договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик принимает на себя обязательство по строительству дома НОМЕР в микрорайоне «Ж» в Северном районе г.Миасса. Участник должен профинансировать строительство и получить 36 квартир, в том числе квартиру НОМЕР в этом доме. Срок ввода дома в эксплуатацию до ДАТА, срок передачи квартиры участнику – до ДАТА. ДАТА он заключил с ООО «Южуралспецкомплект» договор уступки права требования квартиры НОМЕР, уплатил ... руб. В срок квартира передана не была, квартира передана ДАТА. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет с ДАТА по ДАТА ... руб. из расчета: ... руб. х ...% х ... дней : ... х .... Ему причинен моральный вред.
Просит взыскать с ЗАО «Трест Уралавтострой»:
- неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве ... руб.,
- компенсацию морального вреда ... руб.
Истец Золотухин В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.57), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.59).
Представитель истца Цицорин В.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Трест Уралавтострой» Сидорова Т.В. исковые требования признала частично. Пояснила, что не согласны с расчетом неустойки, к Золотухину В.В. перешли права по договору уступки права требования в том объеме, как было предусмотрено договором участия в долевом строительстве, считают, что неустойка несоразмерно завышена.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Золотухина В.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что ДАТА между ЗАО «Трест Уралавтострой» и ООО «Южуралстройкомплект» был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.8-14). Согласно данному договору ЗАО «Трест Уралавтострой» приняло на себя обязательство построить дом НОМЕР по адресу: г.Миасс, юго-западнее микрорайона «Ж» в Северном районе, ввести дом в эксплуатацию в срок до мая 2009 года и передать ООО «Южуралстройкомплект» 36 квартир, в том числе квартиру НОМЕР, не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию (пункты 1.1.1, 3.1, 3.2 договора). ООО «Южуралстройкомплект» обязуется оплатить стоимость квартир в размере ... руб. (пункт 3.3 договора).
Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Установлено, что ДАТА между ООО «Южуралстройкомплект» и Золотухиным В.В. заключен договор НОМЕР уступки права требования (л.д.15-16). Согласно данному договору ООО «Южуралстройкомплект» уступило Золотухину В.В. право требования передачи квартиры НОМЕР по договору НОМЕР долевого участия в строительстве от ДАТА, заключенному с ЗАО «Трест Уралавтострой» за ... руб. (пункты 1, 2, 3 договора).
Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры Золотухин В.В. выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДАТА на сумму ... руб. (л.д.17) и не оспаривается представителем ответчика.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено, что разрешение от ДАТА на ввод первой очереди дома в эксплуатацию (л.д.19) был утвержден постановлением Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР, дому присвоен адрес: г.Миасс, ул. Попова, д. НОМЕР (л.д.20). Квартира НОМЕР передана Золотухину В.В. по Акту приема-передачи ДАТА (л.д.18).
Таким образом, квартира передана Золотухину В.В. на ... дней позднее срока, предусмотренного договором. Представителем ответчика данное обстоятельство не оспаривается.
Пунктом 9.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, изменения законодательства РФ, распоряжения, акты государственных органов, иные события, не подлежащие контролю сторон, освобождают стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, являющихся основанием для освобождения от ответственности за несвоевременную передачу квартиры.
Наличие финансовых затруднений у застройщика не является основанием для освобождения его от ответственности за нарушение сроков передачи застройщику объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 8.3 договора НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Трест Уралавтострой» и ООО «Южуралстройкомплект», при нарушении застройщиком сроков ввода в эксплуатацию дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере ... ставки рефинансирования банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки (л.д.10 оборот).
Пунктом 2 договора уступки права требования, заключенного между ООО «Южуралстройкомплект» и Золотухиным В.В., предусмотрено, что новый кредитор принимает на себя обязанности первоначального кредитора по отношению к предприятию-должнику, с правом требования долга в объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права требования от первоначального кредитора (л.д.15).
Таким образом, по смыслу ст. 384 Гражданского кодекса РФ, к Золотухину В.В. перешли права в том объеме, какие были предусмотрены первоначальным договором участия в долевом строительстве.
Следовательно, Золотухин В.В. вправе требования взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры только в том размере, как было предусмотрено договором участия в долевом строительстве, то есть в размере ... ставки рефинансирования.
Требования истца о взыскании неустойки в размере ... ставки рефинансирования умноженной на два в соответствии с законом «О защите прав потребителя» основаны на неверном понимании условий договора.
Размер неустойки за просрочку исполнения договорного обязательства за период с ДАТА по ДАТА составляет ... руб. ... коп. из расчета ... х (...% : ...) х ..., где:
- ... руб. – стоимость квартиры,
- ...% - ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Центробанка РФ от ДАТА на момент передачи квартиры,
- ... – количество дней просрочки с ДАТА по ДАТА.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что подлежащая уплате неустойка в размере ... руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому, учитывая период просрочки, размер неустойки подлежит уменьшению до ... руб. Указанная сумма ... руб. подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со статьёй 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Суд считает обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда. Суд не сомневается, что в связи с не передачей истцу квартиры он испытывал нравственные страдания. Ответчиком доказательств обратного не представлено, при этом представитель ответчика не возражала против частичного удовлетворения иска в части компенсации морального вреда в сумме ... руб., следовательно, не отрицала сам факт причинения морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд руководствовался принципом разумности и справедливости, учитывал обстоятельства дела, период просрочки передачи квартиры, а также отсутствие серьезных негативных последствий в связи с нарушением срока передачи квартиры.
Суд считает, что моральный вред, причиненный истцу, компенсирует сумма ... руб. Заявленная истцом сумма ... руб. необоснованно завышена. Истцом не представлено суду доказательств причинения ему морального вреда на указанную сумму.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления о защите прав потребителя был освобожден от уплаты госпошлины по делу, его исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ЗАО «Трест Уралавтострой» подлежит взысканию государственная пошлина по делу в сумме ... руб. в доход местного бюджета, из расчета: ... руб. + (... руб. х ...%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с закрытого акционерного общества «Трест Уралавтострой» в пользу Золотухина Вячеслава Владимировича неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме ... руб. (... рублей), компенсацию морального вреда ... рублей (... рублей).
В остальной части в удовлетворении исковых требований Золотухина Вячеслава Владимировича к закрытому акционерному обществу «Трест Уралавтострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Трест Уралавтострой» госпошлину по делу в доход местного бюджета ... руб. (... рублей).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий