Дело № 2 – 645/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДРЕС, ДАТА
Миасский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Луговских Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко Игоря Аверьяновича к Закрытому акционерному обществу «Служба заказчика». Администрации Миасского городского округа АДРЕС, Открытому акционерному обществу «Миасский машиностроительный завод», Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Сервис» о возложении обязанности по перерасчету оплаты за коммунальные услуги по содержанию жилья и отоплению, начислению оплаты за жилье и отопление в соответствии с занимаемой площадью,
УСТАНОВИЛ:
Зинченко И.А. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Служба заказчика» (ЗАО «Служба заказчика»), Администрации Миасского городского округа АДРЕС (Администрация МГО), Открытому акционерному обществу «Миасский машиностроительный завод» (ОАО «ММЗ»), Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Сервис» (ООО «Эко-Сервис») о возложении обязанности по перерасчету оплаты за коммунальные услуги, предоставлению сведений. Просит обязать ЗАО «Служба заказчика» произвести перерасчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за содержание жилья и отопление за период с ДАТА год в размере ... рублей, возложить обязанность по начислению оплаты за жилье и отопление в соответствие с занимаемой площадью.
Обосновав исковые требования тем, что он и его семья проживают в АДРЕС в АДРЕС, занимая две комнаты площадью ... кв.м.. Однако, оплата за содержание жилья и отопление начисляется как за ... кв.м.. Обращение в управляющую компанию ЗАО «Служба заказчика» оказалось безрезульататным. Им вносится оплата за содержание жилья и отопление исходя из занимаемой площади, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
В судебное заседание истец Зинченко И.А. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся доказательствам, с учетом ранее данных истцом пояснений по существу заявленных требований.
Представитель ответчика ЗАО «Служба заказчика» Гусева О.В. исковые требования признала частично, а именно в части начисления оплаты за содержание жилья и отопление исходя из площади ... кв.м., начиная с ДАТА. Суду пояснила, что действительно имеет место ошибка в расчете площади, занимаемого истцом помещения, что произошло нем по вине ЗАО «Служба заказчика». Произвести перерасчет за предыдущее время невозможно.
Представитель ответчика ОАО «ММЗ» Осипов А.А. исковые требования признал, считает их обоснованными.
Представитель ответчика ООО «Эко-Сервис» Мельникова К.В. исковые требования признала.
Ответчик Администрация МГО в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв – считает исковые требования обоснованными (л.д. 162-164).
Третьи лица Идиатуллина И.М., Веснин С.В. считают исковые требования обоснованными.
Третье лицо МУП «Расчетный центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее представлял отзыв, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 58).
Третьи лица Зинченко Т.В., Зинченко В.И., Галашева Н.В., Галашев Г.П., Галашева Ю.Г., Главатских В.А., Игнатьев Н.В., Жигалов А.К., Меньков Б.Н., Менькова О.М., Идиатуллин В.А., Идиатуллина Ю.В., Генчик И.Н. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, оплачивают коммунальные услуги (ст. ст. 678, 682 ГК РФ).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Судом установлено, что комнаты АДРЕС АДРЕС принадлежали ФИО25 умершей ДАТА, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серии Л- 07 НОМЕР от ДАТА (л.д. 167). Совместно с ней в качестве членов семьи собственника проживали и проживают Зинченко И.А., Зинченко Т.В., Зинченко В.И.. Наследником после смерти ФИО26 является ее внучка Зинченко Т.В.. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой (л.д. 23), справкой с места жительства (л.д. 7), распиской о получении документов на государственную регистрацию (л.д. 170) и не оспариваются сторонами.
Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил (п. 7 Правилапредоставления коммунальных услуг гражданам утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307), постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006года N307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила).Пунктом 19 Правил установлено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в частности для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N2 к настоящим Правилам.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. N307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии (п.1).
В соответствии с Правилами потребитель - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 3).
В силу части 3 статьи30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками и нанимателями являются потребителями коммунальных услуг.
Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. N306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно данным Правилам "норматив потребления коммунальных услуг" - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета.
Установленный порядок определения размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление по формулам с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, площади жилого помещения, не противоречит приведенным нормам федерального закона и не нарушает прав заявителя, поскольку предусматривает равные условия оплаты расхода коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, предназначенных для его потребителей в многоквартирных жилых домах, не имеющих приборов учета.
Установлено, что площадь жилого помещения, занимаемого истцом составляет ... кв.м., что следует из Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серии НОМЕР от ДАТА (л.д. 167), справки ОГУП «ОблЦТИ» (л.д. 165).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме ( ч.1 ст. 161 ЖК РФ).
Собственники помещений в указанном выше многоквартирном доме выбрали способ управления домом- управление управляющей организацией ЗАО «Служба заказчика», что соответствует ч.2 ст. 161 ЖК РФ.
Ответчиком ЗАО «Служба заказчика» в МУП «Расчетный центр» предоставлены сведения о площади, занимаемого истцом жилого помещения, равной ... кв.м. Исходя из указанной площади МУП «Расчетный центр» производил расчет оплаты за содержание жилья и отопление в период с ДАТА
В судебном заседании нашло свое подтверждения неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиком ЗАО «Служба заказчика» своих обязательств, а по общему правило гражданско-правовая ответственность наступает при наличии вины (умысла или неосторожности) лица, не исполнившего обязательство, либо исполнившего его ненадлежащим образом (п.1 ст.401 ГК РФ). Ответчик имел возможность и время для исполнения возложенных на него законом обязанностей, однако их не исполнил, о чем в частности свидетельствует не принятие мер по перерасчету платы за содержание жилья и отопления и после обращения истца с заявлением ДАТА.
Статьей 547 ГК РФ предусмотрена ответственность по договору энергоснабжения, а именно в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб ( п.2 ст. 15 ГК РФ).
Приходя к выводу о том, что перерасчет должен быть осуществлен с ДАТА, суд исходил из следующего: потребитель (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) обязан информировать исполнителя (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие коммунальные услуги, в данном случае ООО «УралТеплоСтрой», об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений (п.п. Ж п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307" О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", далее по тесту Правил).
Истец обратился к ЗАО «Служба заказчика» с заявлением о перерасчете оплаты за коммунальные услуги ДАТА (л.д. 9), соответственно с этого времени и должен быть осуществлен перерасчет исходя из занимаемой истцом площади жилого помещения.
Определяя размер площади жилого помещения занимаемого истцом, суд исходил из того, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ч.1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела установлено, что АДРЕС является 12-комнатной квартирой общей площадью ... кв.м.. Соответственно, истец как член семьи собственника жилого помещения имеет с ним равные права и несет равные обязанности по содержанию жилого помещения, в том числе по содержанию общего имущества. С учетом занимаемой истцом площади и общей площади квартиры, площадь оплачиваемая истцом и членами его семьи составляет ... кв.м..
Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ЗАО «Служба заказчика», Администрацию МГО, ОАО «ММЗ», ООО «Эко-Сервис» по перерасчету оплаты за содержание жилья и отопление за период с ДАТА в размере ..., поскольку расчет истцом не обоснован, суду не представлены доказательства позволяющие произвести расчет в ходе рассмотрения гражданского дела.
Суд приходит к выводу о возложении на ЗАО «Служба заказчика» обязанностей по предоставлению сведений в МУП «Расчетный центр» о площади занимаемого истцом жилого помещения и проведению перерасчета по оплате за содержание жилья и отопление за период с ДАТА по ДАТА.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины установлен ст. 333.19 НК РФ.
Исходя из удовлетворенной части исковых требований, с ответчика ЗАО «Служба заказчика» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Закрытое акционерное общество «Служба заказчика» предоставить в Муниципальное унитарное предприятие «Расчетный центр» сведения о расчетной площади комнат АДРЕС, составляющей ... кв.м., в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Обязать Закрытое акционерное общество «Служба заказчика» произвести перерасчет по оплате за жилье и коммунальные услуги Зинченко Игорю Аверьяновичу по комнатам АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА, отнеся сумму перерасчета в счет следующих платежей по оплате за содержание и ремонт жилья, вывоз мусора, отопление.
Взыскать с ЗАО «Служба заказчика» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Миасский городской суд АДРЕС.
Председательствующий судья