Дело № 2-1360/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Федоровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудайкина Виктора Юрьевича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чудайкин В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС за ФИО1, умершим ДАТА, с включением имущества в наследственную массу. В обосновании иска указал, что ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Новоандреевского сельского совета депутатов трудящихся АДРЕС от ДАТА владел земельным участком, предоставленным под строительство жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 1500 кв.м. Впоследствии на указанном земельном участке ФИО1 был построен жилой дом, право собственности на который в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Просит признать право собственности на жилой дом земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС за ФИО1, умершим ДАТА, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу.
Истец Чудайкин В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.
Третьи лица Чудайкина Л.Г. и Шамсутдинова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования посчитали обоснованными.
Выслушав пояснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Чудайкина В.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДАТА умер ФИО1 (л.д. 10).
Истец Чудайкин В.Ю. является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11).
На основании исполнительного комитета Новоандреевского сельского совета депутатов трудящихся АДРЕС от ДАТА ФИО1 был отведен земельный участок под строительство жилого индивидуального дома (л.д. 8).
ФИО1 за свой счет и собственными силами на отведенном земельном участке площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС был возведен жилой дом площадью ... кв.м, что подтверждается справкой отдела по управлению Новоандреевским территориальным округом (л.д. 9), пояснениями истца, третьих лиц, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО4, которые подтвердили в судебном заседании, что жилой дом был построен силами и за счет средств ФИО1 Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другим доказательствами по делу.
Согласно кадастровому и техническому паспортам на учете в Миасском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» состоит жилой дом общей площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 14-15,18-23).
Поскольку согласно техническому заключению ЗАО «Техсервис», жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью, сведения о нарушении прав и законных интересов третьих лиц отсутствуют, за ФИО1, умершим ДАТА, следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу.
При жизни ФИО1 владел и пользовался земельным участком, площадью ...,0 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС, предоставленным под строительство жилого индивидуального дома на основании решения исполнительного комитета Новоандреевского сельского совета депутатов трудящихся АДРЕС от ДАТА, что сторонами не оспаривается и подтверждается пояснениями истца, третьих лиц, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО4
Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В силу ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и относится к землям населенных пунктов (л.д. 16-17). Оснований для отказа в предоставлении в собственность гражданину указанного земельного участка в соответствии со ст.28 ЗК РФ нет.
Согласно ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, согласно которому граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Поскольку решением исполнительного комитета Новоандреевского сельского совета депутатов трудящихся г.Миасса от ДАТА, ФИО1 был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, следовательно, право пользования указанным участком приобретено истцом до вступления в силу Закона СССР от ДАТА N 1305-1 «О собственности в СССР», то суд считает, что оснований для отказа в признании права собственности на указанный земельный участок не имеется.
Суд полагает, что следует признать право собственности за ФИО1, умершим ДАТА, на земельный участок площадью ... кв.м (кадастровый номер ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: АДРЕС, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, умершим ДАТА в АДРЕС, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок площадью ... кв.м (кадастровый номер ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: АДРЕС, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий